와든스톤법원경매

경매· 전

통영지원 2021타경6800-1 NF

경상남도 고성군 상리면 자은리 394-1

배당종결매각기일 지난 기일유찰 6회· 출처 법원경매정보

최저가4억 632만7만/평· 감정가 15억 5000만 (26%)

담당계1계055-640-8500(구내:501) (경매절차 관련 문의)

통영지원 2021타경6800-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
4억 632만감정가 대비 26%
감정가
15억 5000만
최저 평당가
7만/평토지면적 기준 · 총액 4억 632만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
4억 2054만 ~ 4억 9937만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 7차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 7차 매각기일
    최저가 4억 632만 (26%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
20025.00㎡ (6057.5평)
제시외면적
없음
보증금
4063만 (최저가의 10%)
청구금액
9억 9859만
도로명주소
장치로

건물 · 대지권

건물
0층 건물 · NF · 전
대지권
상리면 394-1 · 농림지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 24-04-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

경상남도 고성군 상리면 자은리 소재 "부포사거리" 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상토지까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로서, 토지임야로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

서측으로 노폭 약8m 정도의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 ① 대상토지는 아래와 같이 지상권설정이 되어 있습니다. ※ 설정계약 - 목적 : 철탑 및 송전선의 건설과 소유 - 범위 : 토지의 북쪽 47㎡ - 존속기간 : 철탑 및 송전선의 존속하는 기간 - 지료 : 지상권 존속기간의 총지료 일금494,574원정을 일시에 지급하고 지상권 존속기간중 지료를 증액하지 아니한다. 본 지료에는 지상권자가 본 토지상의 공간에 송전선을 건설하고 소유하는데 따른 지료도 포함되어 있다. ② 대상토지는‘154KVA 신고성-통영 기설송전선로 권원확보사업 철탑부지 및 선하지 감정 평가’의 협의보상이 진행중인 것으로 조사되니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. ③ 대상토지 경계상에 분묘1기가 소재하나 정확한 위치 및 경계는 지적측량을 요하며, 평가목적을 고려하여 이에 구애 없이 토지를 평가하되, 분묘소재를 감안한 토지가격을 후첨 "토지감정평가명세표"의 비고란에 기재하였으며, 대상토지는 넓은 면적넓은 면적과 수풀이 우거져 있는 토지로서 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을 수 있으니, 경매진행 시 재확인하시기 바랍니다. ④ 지상에 소재하는 컨테이너박스 및 적재물은 이전이 용이하여 평가에서 제외하였습니다. ⑤ 지상에 소재하는 자연생 입목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였습니다.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
24-05-27sd2024.05.28 송달간주
24-05-16sd2024.05.20 도달
24-05-16sd2024.05.21 이사불명
24-04-23sd2024.04.29 도달
22-05-31sd2022.06.15 도달
22-04-28sd2022.05.18 폐문부재
22-03-02sd2022.03.20 폐문부재
21-12-16sd2022.01.10 폐문부재
21-11-24sd2021.11.29 도달
21-11-24sd2021.12.01 폐문부재

목록

목록 1 · 경상남도 고성군 상리면 자은리 394-1 · 토지 · 전

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

부동산

부동산표시목록

가압류권자 정OO

교부권자 고OOO

교부권자 국OOOOOOOOOOOOO

근저당권자 배OO

지상권자 농OOOOOOOOOOO

지상권자 한OOOOO

채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

24-04-08 · 경상남도 고성군 상리면 자은리 394-1 · 전 20025㎡

당사자

채권자
농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
채무자
김OO
소유자
김OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

  • 389m내부포111-2, 212, 222, 225, 553

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 4억 2054만 ~ 4억 9937만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
전
소재지
경상남도 고성군 상리면 자은리 394-1
감정가
15억 5000만
최저가
4억 632만 (26%)
기일
24-04-08

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
4억 2054만 ~ 4억 9937만중간 추정: 4억 5223만 (최저가 대비 111.3% · 감정가 대비 29.2%)
산출 근거대상: 6회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 4억 632만 × 103~123% = 4억 2054만 ~ 4억 9937만경남 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 12,542건 — 중간값 111.3%, 사분위 103.5~122.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 분묘기지권 · 농지취득자격증명
유찰
6회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 토지 6회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 28.8% — 이 감정가 15억 5000만 기준 약 4억 4640만분묘기지권: 분묘를 임의로 옮길 수 없습니다농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›고성군›2024년

경상남도 고성군 진행 물건