통영지원 2022타경27651-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-11-11 · 경매접수
2. 22-11-15 · 경매개시결정
3. 23-01-30 · 배당요구종기
4. 26-02-23 · 3차 매각기일 · 최저가 1127만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.66㎡ (11.4평)

건물면적

50.12㎡ (15.2평)

제시외면적

없음

보증금

112만 (최저가의 10%)

청구금액

5000만

담당계

3계 · 055-649-1520 FAX 649-1521

도로명주소

동외로

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · 50.12㎡ (15.2평) · 철근콩크리트조 · 아파트

대지권

고성읍 345-27 · 제1종일반주거지역 · 37.66㎡ (11.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

천OO 외 1

소유자

천OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

① 기호 2): 본 건은 경상남도 고성군 영현면 침점리에 소재하는 '영현면사무소'의 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있 음. ② 기호 6): 본 건은 경상남도 고성군 삼산면 두포리에 소재하는 '용호저수지'의 서측 근거 리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

① 기호 2): 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. ② 기호 6): 본 건의 인근까지 차량 접근이 가능하나, 타인 소유지를 경유하여야 하므로 차 량 접근이 곤란한 편임. 제반 교통 이용상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

① 기호 2): 부정형 평지로서 '위험물저장 및 처리시설' 건부지로 이용 중임. ② 기호 6): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자연림 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

① 기호 2): 지적도상 본 건 동측으로 도로(627도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상 태이고, 본 건 북동측으로 복개 구거 너머 왕복 2차로 도로 소재함. ② 기호 6): 임야도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

① 기호 2): 계획관리지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(202 5-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>. ② 기호 6): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보 전산지<산지관리법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호 2) 지상에 제시 외 건물(타인 소유, 평가 외), 제시 외 물건(컨테이너, 평가 외) 등이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 기호 2) ·본 건 기호 2) 토지는 도시계획시설(도로)에 저촉되고 있는바, 공법상 제한의 정도를 고려 하여 평가함. ·본 건 기호 2) 토지 일부를 타인이 점용중인바 그로 인해 제한받는 토지의 가액은 ‘토지 ·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 기재함. 또한, 기호 2) 경계 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 용이하여 평가 외로 함. ·본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의 바람. 2) 기호 6) ·본 건 기호 6) 토지는 둘 이상의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 걸쳐서 소재하는바, 각 용도지역별 단가를 산정한 후 용도지역별 면적비율에 따라 가중평균한 단가를 적용함. ·본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 유의 바라고, 본 건 지상에 소재하는 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 또한, 본 건 지상에 육안으로 확인 이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서(사용승인: 2005.05.07.), 내외벽: 강판 잇기 마감.

건물감정평가요항표 · 이용상태

위험물저장 및 처리시설임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

없음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

의뢰목록상의 구조는 ‘일반철골구조 판넬지붕’이나, 현황 ‘일반철골구조 칼라강판지붕’ 임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건의 의뢰목록상의 구조는 ‘일반철골구조 판넬지붕’이나, 현황 ‘일반철 골구조 칼라강판지붕’임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 고성군 고성읍 동외리에 소재하는 '창원지방법원 고성군법원'의 북서측 인 근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 1층 105호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호: 목재 및 알루미늄 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방 2, 거실, 주방, 화장실 등)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비 등이 갖춰져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본 건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 대지권의 목적인 토지 남서측으로 중로1류(왕복 4차로, 외측 차로는 주차용으로 이용 중)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사 육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

의뢰목록상의 면적(50.12㎡)과 집합건축물대장상의 면적(49.64㎡)이 상이함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건의 의뢰목록상의 면적(50.12㎡)과 집합건축물대장상의 면적(49.64㎡)이 상이한바, 본 평가에서는 집합건축물대장상의 면적을 기준으로 평가함. 2) 본 건 내부에 누수 흔적 및 곰팡이 문제 존재하니 유의 바람(후첨 ‘사진용지’ 참조).

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 고성군 고성읍 동외리 345-27 문성아파트 1층105호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 고성군 영현면 침점리 338-2 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 고성군 영현면 고봉로 619-6 · 건물
• 목록 4 · 경상남도 고성군 고성읍 성내리 212-3 · 토지
• 목록 5 · 경상남도 고성군 고성읍 성내로112번길 75-8 · 건물
• 목록 6 · 경상남도 고성군 삼산면 두포리 산221-4 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

부동산표시목록

공유자

강OO

공유자

고OO(OOOO)

공유자

고OOOOOOOO

공유자

곽OO

공유자

김OO

공유자

박OO

공유자

배OO

공유자

서OO

공유자

신OO

공유자

안OO

공유자

유OO

공유자

이OO

공유자

장OO

공유자

정OO

공유자

제OO

공유자

조OO

공유자

진OO

공유자

차OO

공유자

최OO

공유자

하OO

공유자

한OO

공유자

허OO

공유자

황OOO

교부권자

고OOO

압류권자

고OO(OOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

채무자겸소유자

천OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-23 · 경상남도 고성군 고성읍 동외리 345-27 문성아파트 1층105호 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 1층 250.58㎡ 2층 250.58㎡ 3층 250.58㎡ 4층 200.46㎡ 5층 200.46㎡ 철근콩크리트조 50.12㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 552m · 대성초등학교 · 초등학교
• 813m · 고성여자중학교 · 중학교
• 873m · 고성초등학교 · 초등학교
• 893m · 경남고성초등학교 · 초등학교
• 943m · 고성중앙고등학교 · 고등학교
• 1384m · 철성고등학교 · 고등학교
• 1414m · 철성고등학교 · 고등학교

버스

• 70m · 고성군법원 · 000, 순환1-1, 순환1-10, 순환1-2, 순환1-3, 순환1-4, 순환1-5, 순환1-6, 순환1-7, 순환1-8, 순환1-9, 순환2-2
• 113m · 한전삼거리 · 000, 순환1-4, 순환1-6, 순환1-9, 순환2-1, 순환2-3, 순환2-4, 순환2-6, 순환2-8, 순환2-9
• 169m · 남산공원 · 순환2-4, 순환2-6, 순환2-9
• 170m · 고성남산공원 · 순환1-2, 순환2-1, 순환2-3, 순환2-7, 순환2-8
• 183m · 동외광장(더조은병원) · 순환1-2, 순환1-8, 순환1-9, 순환2-2, 순환2-7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2022-11-15, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 22-11-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1127만

매각비용

16만

배당 가능액

1110만

소유자 잔여

1110만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다