와든스톤법원경매

경매· 단독주택

통영지원 2023타경5566-1 NF

경상남도 고성군 상리면 망림리 971-2

배당종결매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보

최저가3808만123만/평· 감정가 9298만 (41%)

담당계3계055)640-8503(구내:503) (경매절차 관련 문의)

통영지원 2023타경5566-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
3808만감정가 대비 41%
감정가
9298만
최저 평당가
123만/평건물면적 기준 · 총액 3808만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
4014만 ~ 4779만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 5차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 5차 매각기일
    최저가 3808만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
102.70㎡ (31.1평)
토지면적
397.00㎡ (120.1평)
제시외면적
없음
보증금
380만 (최저가의 10%)
청구금액
9692만
도로명주소
망봉로

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · NF · 102.70㎡ (31.1평) · 벽돌조 · 단독주택
대지권
상리면 971-2 · 계획관리지역
호
단층, 단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 24-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 상리면 망림리 소재 "망림마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택,농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

사다리형의 완경사지대내 자체지반 평탄조성된 토지로서, 단독주택 건부지 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 좌측으로 포장도로 소재함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 본건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’ 와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 1동이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.더 보기
건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건 건물은 벽돌조 슬래브지붕(주택) 및 블록조 슬래브지붕(다용도실)으로, 외벽 : 적벽돌 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샤시창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단독주택 및 다용도실로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 건물에 ‘사진용지’에 제시된 바와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외물건[기호㉡, 기호㉢]이 소재하나, 시설의 구조, 사용자재, 관리상태, 노후정도 등을 고려시 별도의 경제적 가치가 희박하며 그 가치는 건물의 가치에 화체되어 있다고 보아 건물평가시 감안하여 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
24-11-08sd2024.11.13 도달
24-11-08sd—
24-10-15sd2024.10.18 도달
24-01-19sd2024.01.24 도달
23-12-07sd2023.12.27 주소불명
23-11-27sd2023.11.30 도달
23-11-27sd2023.11.30 도달

목록

목록 1 · 경상남도 고성군 상리면 망림리 971-2 · 토지 · 대지

목록 2 · 경상남도 고성군 상리면 망봉로 71-102 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
백○○주거미상

부동산표시목록

가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO

가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

근저당권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

임차인 백OO

채권자 고OOOOOOOOO

채무자겸소유자 백OO

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
백○○2020.06.22

매각공고

24-09-30 · 경상남도 고성군 상리면 망림리 971-2 · 대 397㎡

24-09-30 · 경상남도 고성군 상리면 망봉로 71-102 · 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 95.8㎡ 부속건물 블록조 슬래브지붕 단층다용도실 6.9㎡

당사자

채권자
고OOOOOOOOO
채무자
백OO
소유자
백OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

  • 273m망림225

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 4014만 ~ 4779만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
단독주택
소재지
경상남도 고성군 상리면 망림리 971-2
감정가
9298만
최저가
3808만 (41%)
건물면적
102.70㎡ (31.1평)
기일
24-09-30

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
4014만 ~ 4779만중간 추정: 4391만 (최저가 대비 115.3% · 감정가 대비 47.2%)
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 경남 주택 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 3808만 × 105~125% = 4014만 ~ 4779만경남 주택 · 유찰 4회 이상 낙찰 1,055건 — 중간값 115.3%, 사분위 105.4~125.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
4회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 주택 4회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 46.1% — 이 감정가 9298만 기준 약 4286만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›고성군›2024년

경상남도 고성군 진행 물건