통영지원 2023타경22233-2

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 23-03-16 경매접수
2. 23-03-20 경매개시결정
3. 23-03-20 배당요구종기
4. 24-04-01 4차 매각기일 · 최저가 1억 1654만 (51%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

416.76㎡ (126.1평)

토지면적

754.00㎡ (228.1평)

제시외면적

없음

보증금

1165만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6788만

담당계

5계 · 640-8599(구내:599) (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 416.76㎡ (126.1평) · 공장용지

대지권

거류면 184-2

호

, 단층

상세

법원 서류 · 매각기일 24-04-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

① 기호 1): 본 건은 경상남도 고성군 동해면 용정리에 소재하는 "가룡마을회관"의 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 경지정리지 대임. ② 기호 2): 본 건은 경상남도 고성군 거류면 감서리에 소재하는 "거류119 안전센터"의 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지방도변 농촌지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본 건 기호 1), 2) 토지까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

① 기호 1): 동측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 답으로 이용 중임. ② 기호 2): 사다리형 평지로서 공업용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

① 기호 1): 본 건 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함. ② 기호 2): 지적도상 맹지인바 인접 토지(182-6창, 186-1전 일부, 타인 소유)인 현황 도로 를 경유하여 접근 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

① 기호 1): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. ② 기호 2): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본 건 기호 2) 지상에 제시 외 건물 4개 동 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2) 토지로의 진입로로 이용 중인 현황 도로(182-6창, 186-1전 일부)는 타인 소유의 토지로 조사되니 유의하시기를 바람. 2) 본 건 기호 2) 토지 및 인접지(184-1답, 186-1전) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황 도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 4개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가 법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일 괄경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지 ·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하니 참고 바람. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평 가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

① 기호 3): 철골조 판넬지붕 단층 건물(사용승인: 1996.02.26.)로서, 주기둥: H-Beam(195×150mm), 벽체: 판넬 잇기 마감, 바닥: 하드너 마감임. ② 기호 4-1): RC(철근콘크리트)조 슬래브지붕 단층 건물(사용승인: 1996.02.14.)로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 창호: 알루미늄 창호임. ③ 기호 4-2): RC(철근콘크리트)조 슬래브지붕 단층 건물(사용승인: 1996.02.14.)로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 몰탈 노출, 황토 벽돌, 목재 패널 마감 외, 창호: PVC 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

① 기호 3), 4-1): 공장으로 이용 중임. ② 기호 4-2): 창고(현: 사무소, 주택 겸 전시장)로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호 4-2): 제반 위생·급배수 설비, 난방설비 등이 갖춰져 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본 건 기호 3), 4-2) 건물은 의뢰목록상 기호 2) 지상에 소재하나, 기준시점 현재 기호 2) 토지 및 인접지(184-1답) 지상에 걸쳐서 소재하는 것으로 조사되며, 기호 4-2) 건물의 의뢰 목록상의 용도는 "창고"이나 기준시점 현재 사무소, 주택 겸 전시장 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 4-1) 건물은 일반건축물대장상 2011.12.06.에 ‘멸치액젓 가공공장’에서 ‘제2종 근린생활시설(제조업소(탁주제조업))’로 용도변경 되었는바, 인근 마을 주민에 따르면 멸치액젓 가공공장으로 이용할 당시 건물 하부를 액젓 저장탱크(철제 뚜껑(1.82× 1.82m) 10ea 확인)로 이용하였으며 이후 탱크 내부 저장물이 비워지지 않은 것으로 탐문 조사되니 유의하시기를 바라며 응찰 시 반드시 재확인 바람. 2) 본 건 기호 3), 4-2) 건물은 의뢰목록상 기호 2) 지상에 소재하나, 기준시점 현재 기호 2) 토지 및 인접지(184-1답) 지상에 걸쳐서 소재함. 3) 본 건 건물에 설치된 계단, 가추 및 인테리어 설비 등은 건물 평가 시 포함하여 평가하니 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 고성군 동해면 용정리 587-4 · 토지 · 답
• 목록 2 · 경상남도 고성군 거류면 감서리 184-2 · 토지 · 공장용지
• 목록 3 · 경상남도 고성군 거류면 감서1길 68-4 · 건물 · 공장
• 목록 4 · 경상남도 고성군 거류면 감서1길 68-4 · 건물 · 공장

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

부동산표시목록

가압류권자

고OOOOOOOOO

교부권자

고OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

통OOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO

압류권자

통OOOO

임차인

김OO

지상권자

새OOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

매각공고

• 24-04-01 · 경상남도 고성군 거류면 감서리 184-2 · 공장용지 754㎡
• 24-04-01 · 경상남도 고성군 거류면 감서1길 68-4 · 철골조판넬지붕 간이집하장 171.12㎡
• 24-04-01 · 경상남도 고성군 거류면 감서1길 68-4 · 아르시조 슬래브지붕 단층공장 163.8㎡ 부속건물 아르시조 슬래브지붕 단층창고 81.84㎡

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

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학교 (반경 1.5km)

• 824m · 고성동광초등학교 · 초등학교
• 985m · 거류초등학교 · 초등학교

버스

• 333m · 봉림 · 989, 989-1, 999, 999-1
• 440m · 동림 · 989, 989-1, 999, 999-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장용지

소재지

경상남도 고성군 거류면 감서리 184-2

감정가

2억 2763만

최저가

1억 1654만 (51%)

건물면적

416.76㎡ (126.1평)

기일

24-04-01

등기부현황

등기 기재 없음