통영지원 2023타경24413-1 NF

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 5차 매각기일 남음

1. 23-05-19 경매접수
2. 23-05-22 경매개시결정
3. 23-05-22 배당요구종기
4. 24-09-02 5차 매각기일 · 최저가 1억 226만 (41%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

200.13㎡ (60.5평)

토지면적

408.00㎡ (123.4평)

제시외면적

없음

보증금

1022만 (최저가의 10%)

청구금액

1702만

담당계

5계 · 055-649-1520 FAX 649-1521

도로명주소

송학고분로311번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 200.13㎡ (60.5평) · 경량철골조 · 단독주택

대지권

고성읍 406-4

호

2층, , 2층, 1층

상세

법원 서류 · 매각기일 24-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

[본건2] : 경상남도 고성군 고성읍 송학리 소재 "고성여객자동차터미널" 서측 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. [본건3] : 경상남도 고성군 하이면 월흥리 소재 "월흥저수지" 북측에 소재하며, 부근으로 임야, 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. [본건4,5] : 경상남도 고성군 하이면 월흥리 소재 "월흥저수지" 남동측 인근에 위치하며, 부근으로 임야, 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

[본건2] : 본건까지 차량 접근가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. [본건3,4,5] : 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

[본건2] : 가장형 평지의 주거용 건부지임. [본건3, 5] : 부정형 급경사의 자연림 상태임. [본건4] : 부정형 완경사의 휴경지 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

[본건2] : 본건 동측 및 남측으로 포장도로 소재함. [본건3] : 본건 남측으로 포장도로 소재함. [본건4] : 본건 북측으로 포장도로 소재함. [본건5] : 본건 북서측으로 본건내부 일부 포장임도 소재함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

[본건2] 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-210)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> [본건3] 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> [본건4] 계획관리지역 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [본건5] 계획관리지역 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 1), 2) 부동산은 전체 소유권 중 ‘박용헌’ 지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지, 건물 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람. 본건 2) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 4개동이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’에 부기하였으니 참고하시기 바람. 본건 2) 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 본건 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 평장으로 추정되는 장지가 소재하는바 정확한 평장묘의 수 및 위치는 입찰시 재확인 바라며, 평장으로 추정되는 장지가 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지감정평가명세표’에 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 본건 3) 및 5) 지상에 평장 추정 장지외 분묘에 대해서 현장조사시 분묘 소재여부에 대하여 신중을 가하였으나, 육안으로 관찰 및 관리되고 있는 봉분은 없는 것으로 조사되나, 본건 지상에 자연생 임목 등이 밀식으로 생육되고 있어 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성도 존재하는 바 경매 진행시 분묘의 소재여부 등 확인바람. 본건 3) 및 5) 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

[본건1] 블록조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽 : 화강석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임. [본건1 부속건물] 경량철골조 강판지붕 단층건으로, 외벽 : 판넬벽체마감, 창호 : 샤시창호임 블록조 슬라브지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 창호 : 샤시창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

제반 급배수, 위생설비 및 난방시설 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 1) 건물 중 부속건물(단독주택 : 경량철골조, 블록조)은 일반건축물대장 2018.12.13.자로 증축으로 양성화 된 점 및 귀 제시목록상 구조 및 면적 등을 고려시 기준시점 현재 소재하는 건물과 면적에서 물적 동일성이 인정되기 어렵다고 판단이 되는 바, 평가목적 등을 고려하여 실측면적으로 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 2) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 4개동이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’에 부기하였으니 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 고성군 고성읍 송학고분로311번길 47 · 건물 · 단독주택
• 목록 2 · 경상남도 고성군 고성읍 송학리 406-4 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 경상남도 고성군 하이면 월흥리 산116 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 경상남도 고성군 하이면 월흥리 82 · 토지 · 전
• 목록 5 · 경상남도 고성군 하이면 월흥리 산101-2 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

공유자

신OO

교부권자

고OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

근저당권자

엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)

근저당권자

조OOOOOOO

근저당권자

칠OOOOOO

소유자

신OO

임차인

박OO

임차인

서OO

지상권자

엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)

지상권자

칠OOOOOO

채권자

엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)

채권자

황OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

매각공고

• 24-09-02 · 경상남도 고성군 고성읍 송학고분로311번길 47 · 블록조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층 87.07㎡ 2층 36.07㎡ 부속건물 경량철골조 강판지붕 단독주택 66.43㎡ 블록조 슬라브지붕 단독주택 10.56㎡
• 24-09-02 · 경상남도 고성군 고성읍 송학리 406-4 · 대 408㎡

당사자

채권자

엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO) 외 1

채무자

박OO

소유자

신OO 외 1

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주변

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학교 (반경 1.5km)

• 346m · 고성여자중학교 · 중학교
• 486m · 철성고등학교 · 고등학교
• 489m · 철성고등학교 · 고등학교
• 549m · 철성중학교 · 중학교
• 555m · 철성중학교 · 중학교
• 811m · 대성초등학교 · 초등학교
• 905m · 고성초등학교 · 초등학교
• 936m · 경남고성초등학교 · 초등학교
• 1108m · 율천초등학교 · 초등학교

버스

• 204m · 고성여객자동차터미널 · 000, 000-1, 111, 111-1, 111-2, 212, 222, 225, 233, 333, 333-1, 333-2, 553, 555, 557, 657, 753, 756, 767, 770, 777, 989, 989-1, 999, 999-1, 999-2, 순환1-1, 순환1-10, 순환1-2, 순환1-3, 순환1-4, 순환1-5, 순환1-6, 순환1-7, 순환1-8, 순환1-9, 순환2-1, 순환2-10, 순환2-2, 순환2-3, 순환2-4, 순환2-6, 순환2-7, 순환2-8, 순환2-9
• 214m · 고성여객자동차터미널 · 000, 000-1, 111, 111-1, 111-2, 212, 222, 225, 233, 333, 333-1, 333-2, 553, 555, 557, 657, 753, 756, 767, 770, 777, 989, 989-1, 999, 999-1, 999-2, 순환1-1, 순환1-10, 순환1-3, 순환1-4, 순환1-5, 순환1-6, 순환1-7, 순환1-8, 순환1-9, 순환2-1, 순환2-10, 순환2-2, 순환2-3, 순환2-4, 순환2-6, 순환2-7, 순환2-8, 순환2-9
• 283m · 송학고분군 · 000, 000-1, 111, 111-1, 111-2, 212, 222, 225, 233, 333, 333-1, 333-2, 553, 557, 753, 756, 767, 770, 777, 989, 989-1, 999, 999-1, 999-2, 순환1-2, 순환1-5, 순환2-1, 순환2-2
• 422m · 고성도서관 · 000, 000-1, 111, 111-1, 111-2, 212, 222, 225, 233, 333, 333-1, 333-2, 553, 555, 557, 657, 753, 756, 767, 770, 777, 989, 989-1, 999, 999-1, 999-2, 순환1-1, 순환1-10, 순환1-2, 순환1-3, 순환1-4, 순환1-5, 순환1-6, 순환1-7, 순환1-8, 순환1-9, 순환2-1, 순환2-10, 순환2-2, 순환2-3, 순환2-4, 순환2-6, 순환2-7, 순환2-8, 순환2-9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

경상남도 고성군 고성읍 송학리 406-4

감정가

2억 4965만

최저가

1억 226만 (41%)

건물면적

200.13㎡ (60.5평)

기일

24-09-02

등기부현황

등기 기재 없음