와든스톤법원경매

경매· 단독주택

통영지원 2023타경26877-1 NF

경상남도 고성군 거류면 용산리 438-3

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가6607만123만/평· 감정가 1억 2905만 (51%)

담당계6계055-640-8594 (경매절차 관련 문의)

통영지원 2023타경26877-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
6607만감정가 대비 51%
감정가
1억 2905만
최저 평당가
123만/평건물면적 기준 · 총액 6607만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
6991만 ~ 8074만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 6607만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
178.26㎡ (53.9평)
토지면적
655.00㎡ (198.1평)
제시외면적
없음
보증금
660만 (최저가의 10%)
청구금액
3억 651만

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · NF · 178.26㎡ (53.9평) · 단독주택
대지권
거류면 438-3
호
단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 24-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 거류면 용산리 소재 "방산초등학교" 남서측 및 남측 인근에 위치하며, 부근은 지방도변 농촌지대 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1): 사다리형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3): 부정형 평지의 토지로서, 묘지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1): 본건 북동측으로 폭 약 2-3m 내외의 도로와 접함. 기호(3): 본건 남서측으로 폭 약 2-3m 내외의 도로 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-21)<교육환경 보호에 관한 법률>임.더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(3) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 분묘2기 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타참고사항 : 본건 기호(3) 토지는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적이 109.0㎡이나, 토지대장상 2001.01.10일자로 분할되어 195-177번지(98.0㎡), 195-319번지(11.0㎡)이며, 귀 제시목록 기준 면적으로 평가하되, 분할된 지번 195-319번지(11.0㎡)는 이용상황 등을 감안하여 구분하여 평가하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.더 보기
건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
기호(2,2-1): 목조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 바닥: 장판지깔기 및 타일마감 등 창호: 샷시 창호 기호(2-2,2-3): 블록조 강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 마감더 보기
건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(2,2-1): 주택 기호(2-2,2-3): 창고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

주택부분 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㅊ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 기호(2,2-1,2-2,2-3) 건물은 공부상 "스레트지붕"이나, 현황 "강판지붕"임. 본건 기호(2-2,2-3) 건물은 공부상 용도가"축사"이나, 현황 "창고"임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-06-12sd2024.06.17 도달
24-06-12sd2024.06.17 도달
24-05-28sd2024.06.03 도달
24-05-28sd2024.06.03 도달

목록

목록 1 · 경상남도 고성군 거류면 용산리 438-3 · 토지 · 대지

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목록 3 · 경상남도 고성군 거류면 용산리 195-177 · 토지 · 묘지

현황조사

조사 1회

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

점유 미상 · 0명

부동산

부동산

부동산

부동산표시목록

가등기권자 조OO

가압류권자 고OOOOOOOO

가압류권자 농OOOOOOOO

가처분권자 농OOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOO

교부권자 고OOO

교부권자 국OOOOOOOOOOOOO

교부권자 통OOOO

근저당권자 통OOOOOOOO

압류권자 통OOOO

채권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자 백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

24-05-13 · 경상남도 고성군 거류면 용산리 438-3 · 대 655㎡

24-05-13 · 경상남도 고성군 거류면 용산3길 20-8 · 목조 스레트지붕 단층주택 28.43㎡ 부속건물 목조 스레트지붕 단층주택 30.41㎡ 블록조 스레트지붕 단층축사 69.42㎡ 블록조 스레트지붕 단층축사 50㎡

당사자

채권자
농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
채무자
백OO
소유자
백OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 653m방산초등학교초등학교

버스

  • 86m용산989, 989-1, 999-1, 999-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 6991만 ~ 8074만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
단독주택
소재지
경상남도 고성군 거류면 용산리 438-3
감정가
1억 2905만
최저가
6607만 (51%)
건물면적
178.26㎡ (53.9평)
기일
24-05-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
6991만 ~ 8074만중간 추정: 7480만 (최저가 대비 113.2% · 감정가 대비 58.0%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경남 주택 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 6607만 × 106~122% = 6991만 ~ 8074만경남 주택 · 유찰 3회 낙찰 1,276건 — 중간값 113.2%, 사분위 105.8~122.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 주택 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 56.7% — 이 감정가 1억 2905만 기준 약 7317만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›고성군›2024년

경상남도 고성군 진행 물건