경매· 상가
통영지원 2023타경29357-1
경상남도 고성군 마암면 두호리 364
취하매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가21억 2233만805만/평· 감정가 21억 2233만 (100%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 21억 2233만감정가 대비 100%
- 감정가
- 21억 2233만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 805만/평건물면적 기준 · 총액 21억 2233만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 21억 6053만 ~ 24억 884만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 21억 2233만 (100%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 871.70㎡ (263.7평)
- 토지면적
- 4408.00㎡ (1333.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2억 1223만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8억 4881만
- 담당계
- 4계 · 640-8504(구내:504) (경매절차 관련 문의)
건물 · 대지권
- 건물
- 2층 건물 · 871.70㎡ (263.7평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 마암면 364 · 계획관리지역
- 호
- 단층, 단층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 24-11-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
경상남도 고성군 마암면 두호리 소재 <고성IC> 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
일단지 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
일단지 북동측으로 노폭 약 7미터내외 포장도로가 개설되어 있으며, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(2): 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 임.더 보기
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
없음.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
기호(3): 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호구조임. 기호(4): 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호구조임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
기호(3,4) : 공히 근린생활시설로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
전기설비, 위생설비, 급·배수설비 등이 갖추어져 있음.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재하여 현장조사시 개략적으로 실측하여 감정평가 하였으니, 경매진행시 소유권관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바라며, 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가 하되, 제시외건물로 인해 영향받는 토지가액은 ‘토지 명세표’ 비고란에 별도 표기 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
없음.
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-11-04 | mg | — |
| 24-07-25 | sd | 2024.08.09 도달 |
| 24-07-10 | sd | 2024.07.13 기타송달불능 |
| 24-05-17 | sd | 2024.06.02 폐문부재 |
| 24-04-03 | sd | 2024.04.12 폐문부재 |
| 24-03-14 | sd | 2024.03.19 폐문부재 |
| 24-02-08 | sd | 2024.02.25 폐문부재 |
| 23-12-15 | sd | 2023.12.31 폐문부재 |
| 23-11-26 | sd | 2023.12.10 폐문부재 |
| 23-11-14 | sd | 2023.11.21 폐문부재 |
| 23-11-14 | sd | 2023.11.14 도달 |
목록
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현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
*위 지상 제시외 건물
부동산
부동산
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 점포 | 미상 | 10,000,000 | 2023.09.15~2025.09.14 |
| 옥○○ | 주거및점포 | 전부 | 85,000,000 | 2021.06~현재 |
부동산표시목록
가등기권자 김OO
가압류권자 롯OOO OOOO
가압류권자 신OOOOOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 임OO
가압류권자 주OOO OOOO
교부권자 고OOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 정OOOOOOO
압류권자 고OOO
임차인 옥OO
임차인 이OO
채권자 동OOOOO OOOO
채무자겸소유자 문OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
24-10-07 · 경상남도 고성군 마암면 두호리 364 · 대 3477㎡
24-10-07 · 경상남도 고성군 마암면 두호리 455-1 · 대 931㎡
24-10-07 · 경상남도 고성군 마암면 두호2길 24 (주1호동) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 제2종근린생활시설(일반음식점) 706.9㎡
24-10-07 · 경상남도 고성군 마암면 두호2길 24 (주2호동) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층제1종근린생활시설(소매점) 164.8㎡
당사자
- 채권자
- 동OOOOO OOOO
- 채무자
- 문OO
- 소유자
- 문OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 163m두호557, 753, 756, 767, 770, 777
- 265m곤기657, 753, 756, 767, 777
- 377m두호770
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 21억 6053만 ~ 24억 884만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 고성군 마암면 두호리 364
- 감정가
- 21억 2233만
- 최저가
- 21억 2233만 (100%)
- 건물면적
- 871.70㎡ (263.7평)
- 기일
- 24-11-11
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 21억 2233만 × 102~114% = 21억 6053만 ~ 24억 884만경남 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 896건 — 중간값 105.5%, 사분위 101.8~113.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 법정지상권등기부현황
등기 기재 없음
경상남도 고성군 진행 물건
- 통영지원 2024타경4621-1 · 임야 · 동해면5149만 (12%) · 26-11-09
- 통영지원 2024타경4973-1 · 답 · 구만면5860만 (12%) · 26-11-09
- 통영지원 2024타경4980-1 · 상가 · 거류면851만 (9%) · 26-11-09
- 통영지원 2024타경5228-1 · 임야 · 회화면689만 (6%) · 26-11-09
- 통영지원 2024타경31302-1 · 전 · 하이면9689만 (18%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경489-1 · 단독주택 · 상리면4036만 (70%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경544-1 · 공장 · 삼산면5.3억 (70%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경554-1 · 전 · 마암면3.9억 (49%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경560-1 · 전 · 하일면214만 (17%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경594-1 · 전 · 고성읍1.7억 (34%) · 26-11-09
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