통영지원 2024타경2953-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

4273.20㎡ (1292.6평)

제시외면적

없음

보증금

1060만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5319만

담당계

4계 · 055-649-1520 FAX 649-1521

건물 · 대지권

건물

전

대지권

상리면 206-3 · 보전관리지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 상리면 무선리 소재 "무선저수지" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

대부분 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

○ 기호 1): 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다. ○ 기호 2), 4), 6), 8), 12): 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다. ○ 기호 3), 5): 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "토지임야"로 이용 중입니다. ○ 기호 7), 9),10): 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다. ○ 기호 11): 완경사지에 위치한 가장형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다. ○ 기호 13),14): 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다. ○ 기호 15): 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다. ○ 기호 16): 완경사지에 위치한 삼각형의 토지로서, "토지임야"로 이용 중입니다. ○ 기호 17): 완경사지에 위치한 삼각형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다. ○ 기호 18): 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "토지임야"로 이용 중입니다.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

○ 기호 1), 10): 본건은 지적도상 맹지입니다. ○ 기호 3): 본건 토지의 북동측과 남동측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 5) ,7): 본건 토지의 남서측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 9): 본건 토지의 남서측 등으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 11): 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 13), 14): 본건 토지의 북서측으?？포장도로가 소재합니다. ○ 기호 15), 16): 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 17): 본건은 지적도상 맹지입니다. ○ 기호 18): 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

○ 기호 1), 6), 7), 8), 9), 10), 11), 12), 13), 14) 토지 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 ○ 기호 2), 17) 토지 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○ 기호 3), 5), 16), 18) 토지 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ○ 기호 4) 토지 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○ 기호 15) 토지 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

○ 본건 기호 15) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ○ 본건 기호 17) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 건축물대장에 등재(경량철골조 판넬지붕 단독주택 42㎡)된 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ○ 본건 기호 9), 11), 15) 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다.더 보기

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 15) 토지는 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "농경지(전)"으로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 3)-5) 토지는 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다. (2) 본건 기호 9) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 조경석 등이 소재하나, 이동이 가능하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였습니다. (3) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

경상남도 고성군 상리면 무선리 197

감정가

4억 469만

최저가

1억 609만 (26%)

기일

26-01-12

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음