통영지원 2024타경3864-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

7022.62㎡ (2124.3평)

토지면적

31580.00㎡ (9552.9평)

제시외면적

467.00

보증금

9억 6923만 (최저가의 10%)

청구금액

105억 4713만

담당계

4계 · 055-649-1520 FAX 649-1521

건물 · 대지권

건물

7022.62㎡ (2124.3평) · 경량철골조,일반철골구조,철골조,일반철골조 · 공장

대지권

동해면 695 · 계획관리지역

호

3층,단층,1층,2층,지1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 고성군 동해면 용정리 소재 '소가량포마을' 내에 위치하며, 부근은 자연림, 농경지, 단독주택, 중·소규모의 공장 등이 소재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통의 수준입니다.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

가. 형태 및 이용상태 기호(1),(8) 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호(4),(5),(7) 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 나지입니다. 기호(6),(11) 본건은 경사지대 내 소재한 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중입니다. 기호(10) 본건은 경사지대 내 소재한 부정형의 토지로서, 현황 자연림 상태입니다. 기호(12) 본건은 경사지대 내 소재한 부정형의 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용중입니다. 나. 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-04-19)(소가룡천)<소하천정비법>. 기호 (4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-04-19)(소가룡천)<소하천정비법>. 기호 (5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 (6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 (7) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 (8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 (10) 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(산업형), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 (11) 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 (12) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.더 보기

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

기호(2) 일반철골구조 철골조지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2023.01.19) 벽 체: 판넬잇기 마감 등, 바 닥: 에폭시 마감 등, 주기둥: H-Beam (450×200mm), 창 호: 샷시 창호 마감 등입니다. 기호(3) 경량철골조 철골조지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2023.01.19) 벽 체: 판넬잇기 마감 등, 바 닥: 타일 마감 등, 창 호: 샷시 창호 마감 등입니다. 기호(9-1) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2008.01.07) 벽 체: 하단 조적·시멘트·몰탈, 상단 판넬 마감 등, 바 닥: 콘크리트 마감 등, 주기둥: H-Beam (800×300mm), 창 호: 샷시 창호 마감 등입니다. 기호(9-2) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2008.01.07, 증축일: 2022.11.16) 벽 체: 하단 콘크리트 마감, 상단 판넬 마감 등, 바 닥: 콘크리트 마감 등, 주기둥: H-Beam (400×200mm), 창 호: 샷시 창호 마감 등입니다. 기호(13) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물로서, (사용승인일: 2007.10.02) 외 벽: 복합판넬 및 치장석 마감 등, 내 벽: 몰탈위 페인트 마감, 타일 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등 입니다.더 보기

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

본건 기계기구는 운반기계(Gantry Crane, Over Head Crane, Jib Crane) 및 전기설비(수전설비), 금속가공설비(Shot Blast Machine), 대기환경오염방지시설(집진시설) 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통입니다.더 보기

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

-.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

감정평가서 Ⅰ-5 항목 (기타참고사항)을 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 20건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장

소재지

경상남도 고성군 동해면 용정리 710-8

감정가

151억 4428만

최저가

96억 9234만 (64%)

건물면적

7022.62㎡ (2124.3평)

기일

26-05-18

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 202억 720만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 21-07-09 · 주식회사대구은행

배당

입찰가 (최저가)

96억 9234만

매각비용

1억 4538만

배당 가능액

95억 4695만