통영지원 2024타경24281-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

1794.00㎡ (542.7평)

제시외면적

없음

보증금

118만 (최저가의 10%)

청구금액

4000만

담당계

4계 · 055-649-1520 FAX 649-1521

건물 · 대지권

건물

답

대지권

고성읍 580-2 · 생산녹지지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 고성군 고성읍 이당리에 소재하는 "갈모봉산림욕장"의 남동측 근거리에 위 치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

① 기호 1): 북동측 하향 경사지세 내 삼각형과 유사한 부정형의 토지로서 대체로 농경지 및 휴경지 상태이고 일부는 현황 묘지(평장묘)로, 일부는 인접 현황 묘지(580-4답)의 부속 토지 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 북동측 하향 경사지세 내 사다리형과 유사한 부정형의 토지로서 대체로 농경지 및 휴경지 상태이고 일부는 인접 현황 묘지(580-4답)의 부속 토지 및 현황 도로 등으로 이용 중임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

① 기호 1): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ② 기호 2): 지적도상 맹지이나 본 건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로(본 건 일부 포함) 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

① 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ② 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호 1) 지상에 분묘(평장묘) 및 제시 외 수목, 기호 2) 지상에 제시 외 수목 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본 건 기호 1), 2) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 기호 1) 토지의 일부는 "묘지"로, 일부는 인접 현황 묘지의 부속토지로 이용 중이고, 기호 2) 토지의 일부는 인접 현황 묘지의 부속토 지 및 현황 "도로" 등으로 이용 중임.더 보기

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지의 일부 경계 지상에 분묘(평장묘) 1기 소재하고 일부는 인접 묘지 (580-4답)의 부속 토지로 이용 중이며, 기호 2) 토지의 일부는 인접 묘지(580-4답)의 부 속 토지 및 현황 도로 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 2) 본 건 기호 1), 2) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령·식 수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라며, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하되 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가 액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 인접 묘지의 부속 토지로 이용 중인 부분과 현황 도로인 부분의 면적 및 제시 외 수목의 산정 주 수 등은 개략적이므로 정확 한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를 바라고 상기 제시 외 수목 (과수목 등) 이외의 수목 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.더 보기

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 고성군 고성읍 이당리에 소재하는 "갈모봉산림욕장"의 남동측 근거리에 위 치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

① 기호 1): 북동측 하향 경사지세 내 삼각형과 유사한 부정형의 토지로서 대체로 농경지 및 휴경지 상태이고 일부는 현황 묘지(평장묘)로, 일부는 인접 현황 묘지(580-4답)의 부속 토지 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 북동측 하향 경사지세 내 사다리형과 유사한 부정형의 토지로서 대체로 농경지 및 휴경지 상태이고 일부는 인접 현황 묘지(580-4답)의 부속 토지 및 현황 도로 등으로 이용 중임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

① 기호 1): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ② 기호 2): 지적도상 맹지이나 본 건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로(본 건 일부 포함) 소재함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

① 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ② 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호 1) 지상에 분묘(평장묘) 및 제시 외 수목, 기호 2) 지상에 제시 외 수목 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본 건 기호 1), 2) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 기호 1) 토지의 일부는 "묘지"로, 일부는 인접 현황 묘지의 부속토지로 이용 중이고, 기호 2) 토지의 일부는 인접 현황 묘지의 부속토 지 및 현황 "도로" 등으로 이용 중임.더 보기

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지의 일부 경계 지상에 분묘(평장묘) 1기 소재하고 일부는 인접 묘지 (580-4답)의 부속 토지로 이용 중이며, 기호 2) 토지의 일부는 인접 묘지(580-4답)의 부 속 토지 및 현황 도로 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 2) 본 건 기호 1), 2) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령·식 수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라며, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하되 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가 액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 인접 묘지의 부속 토지로 이용 중인 부분과 현황 도로인 부분의 면적 및 제시 외 수목의 산정 주 수 등은 개략적이므로 정확 한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를 바라고 상기 제시 외 수목 (과수목 등) 이외의 수목 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.더 보기

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1222만 ~ 1451만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

답

소재지

경상남도 고성군 고성읍 이당리 580-1

감정가

1억 1000만

최저가

1181만 (11%)

기일

26-01-12

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음