와든스톤법원경매

경매· 임야

통영지원 2024타경24519-1

경상남도 고성군 개천면 나선리 산295

배당종결매각기일 지난 기일유찰 9회· 출처 법원경매정보

최저가183만578원/평· 감정가 1787만 (10%)

담당계8계055-649-1520 FAX 649-1521

통영지원 2024타경24519-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
183만감정가 대비 10%
감정가
1787만
최저 평당가
578원/평토지면적 기준 · 총액 183만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
190만 ~ 225만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 10차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 10차 매각기일
    최저가 183만 (10%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지지분
토지면적
10512.50㎡ (3180.0평)
제시외면적
없음
보증금
18만 (최저가의 10%)
청구금액
6385만
담당계
8계 · 055-649-1520 FAX 649-1521
도로명주소
읍성로

건물 · 대지권

건물
임야
대지권
개천면 295 · 농림지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 고성군 개천면 나선리 소재 "무지돌이마을" 북측 인근에 위치하며, 주 위는 임야 및 산간농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

차량통행은 불가능하며 제반 교통사정은 다소 불편시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 현황 "임야(자연림)" 상태 입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

임야도상 맹지입니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다.더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

대상물건지상 : 자연생수목(소나무 및 기타잡목) 다수 소재합니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

┌ 임대관계 : 미상입니다. └ 기 타 : 대상물건 토지는 공유지분으로서 점용부분 위치확인이 불분명한바, 전체를 대 상으로 평가하되, 면적사정은 지분비율에 의거 사정 평가합니다.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 고성군 개천면 나선리 소재 "무지돌이마을" 북측 인근에 위치하며, 주 위는 임야 및 산간농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

차량통행은 불가능하며 제반 교통사정은 다소 불편시 됩니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 현황 "임야(자연림)" 상태 입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

임야도상 맹지입니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다.더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

대상물건지상 : 자연생수목(소나무 및 기타잡목) 다수 소재합니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

┌ 임대관계 : 미상입니다. └ 기 타 : 대상물건 토지는 공유지분으로서 점용부분 위치확인이 불분명한바, 전체를 대 상으로 평가하되, 면적사정은 지분비율에 의거 사정 평가합니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-04-23sd2026.04.24 송달간주
26-04-23sd2026.04.24 송달간주
26-04-10sd2026.04.17 폐문부재
26-04-10sd2026.04.17 폐문부재
26-04-10sd2026.04.14 도달
26-04-07sd2026.04.10 도달
25-10-28sd2025.10.30 도달
24-05-17sd2024.05.22 도달
24-05-17sd2024.05.22 도달
24-05-17sd2024.05.17 도달
24-05-17sd2024.05.22 수취인불명

목록

목록 1 · 경상남도 고성군 개천면 나선리 산295 · 토지 · 임야

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0

부동산 경상남도 고성군 개천면 나선리 산295 · 21025㎡

부동산표시목록

공유자 박OO

소유자 김OO

채권자 기OOOOO

채무자 주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-03-23 · 경상남도 고성군 개천면 나선리 산295 · 임야 21025㎡ (김근택 지분 2분의 1 전부)

당사자

채권자
기OOOOO
채무자
주OOO OOO
소유자
김OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 190만 ~ 225만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
임야
소재지
경상남도 고성군 개천면 나선리 산295
감정가
1787만
최저가
183만 (10%)
기일
26-03-23

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
190만 ~ 225만중간 추정: 204만 (최저가 대비 111.3% · 감정가 대비 11.4%)
산출 근거대상: 9회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 183만 × 103~123% = 190만 ~ 225만경남 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 12,542건 — 중간값 111.3%, 사분위 103.5~122.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 분묘기지권 · 맹지 · 지분매각
유찰
9회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 토지 8회 이상 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 16.2% — 이 감정가 1787만 기준 약 289만맹지: 도로에 닿지 않아 건축과 통행이 막힙니다분묘기지권: 분묘를 임의로 옮길 수 없습니다지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›고성군›2026년

경상남도 고성군 진행 물건