통영지원 2025타경429-2

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 25-03-26 경매접수
2. 25-03-27 경매개시결정
3. 25-06-09 배당요구종기
4. 26-08-31 4차 매각기일 · 최저가 1018만 (49%) · 변경

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

717.00㎡ (216.9평)

제시외면적

없음

보증금

101만 (최저가의 10%)

청구금액

16억 308만

담당계

2계 · 055-649-1520 FAX 649-1521

건물 · 대지권

건물

답

대지권

삼산면 239-2 · 자연환경보전지역

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 일련번호 1~9)는 경상남도 고성군 삼산면 두포리 소재 '용호저수지' 남동측 인근에 위치하며, 농경지 및 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 일련번호 11, 13)은 경상남도 거제시 장목면 시방리 소재 '시방마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 해안가 주변 음식점, 펜션, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

일련번호 1~9)는 차량접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시 됩니다. 일련번호 11)은 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1~9)는 공히 부정형 완경사의 '휴경지' 상태입니다. 일련번호 11)은 사다리 유사형 평지의 '상업용 건부지'로 이용중입니다. 일련번호 13)은 '포락지'상태 입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1, 3~9)는 맹지이며, 일련번호 2)는 지적도상 북동측으로 도로가 접하나, 도로에 비해 저지에 위치하여 차량접근은 불가능합니다. 일련번호 11)은 북서측으로 약 5미터 폭의 포장도로와 접합니다. 일련번호 13)은 맹지입니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1,3~8) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 일련번호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-04-18)<도로법>, 접도구역(2024-05-30)<도로법> 영농여건불리농지. 일련번호 9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 11) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-03-26)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호 13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-03-26)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

- 일련번호 13)은 현황 ‘포락지’ 상태로서, 이를 감안하여 평가하였으니 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2011.06.01) 외 벽 : 드라이비트 마감. 내 벽 : 인테리어마감 마감. 창 호 : 강화유리창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1~4층 공히 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 급,배수설비, 시스템 에어컨 등이 시설되어져 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

1층에 데크시설이 설비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물은 일부 증축 부분이 소재하나, 대수선 유무 및 관리상태 등을 고려하여 일괄 관찰감가법을 적용하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '상동마을회관' 동측 인근에 위치하며, 부근으로는 도심지변 농경지 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 3층 304호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(연립주택)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전, 승강기 등이 시설되어져 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 토지는 부정형 완경사지의 토지로서, '공동주택(연립주택) 건부지'로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 토지 남서측으로 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 고성군 삼산면 두포리 238 · 토지
• 목록 10 · 경상남도 거제시 상동동 307 상동청목아델하임 103동 3층304호 · 집합건물
• 목록 11 · 경상남도 거제시 장목면 시방리 195-29 · 토지
• 목록 12 · 경상남도 거제시 장목면 시방리 195-29 · 건물
• 목록 13 · 경상남도 거제시 장목면 시방리 산26-2 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 고성군 삼산면 두포리 239-2 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 고성군 삼산면 두포리 400 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 고성군 삼산면 두포리 401-1 · 토지
• 목록 5 · 경상남도 고성군 삼산면 두포리 401-2 · 토지
• 목록 6 · 경상남도 고성군 삼산면 두포리 402 · 토지
• 목록 7 · 경상남도 고성군 삼산면 두포리 404 · 토지
• 목록 8 · 경상남도 고성군 삼산면 두포리 405 · 토지
• 목록 9 · 경상남도 고성군 삼산면 두포리 406 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

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경상남도 고성군 삼산면 두포리 238 · 1131㎡

경상남도 고성군 삼산면 두포리 239-2 · 717㎡

경상남도 고성군 삼산면 두포리 400 · 926㎡

경상남도 고성군 삼산면 두포리 401-1 · 651㎡

경상남도 고성군 삼산면 두포리 401-2 · 631㎡

경상남도 고성군 삼산면 두포리 402 · 106㎡

경상남도 고성군 삼산면 두포리 404 · 466㎡

경상남도 고성군 삼산면 두포리 405 · 383㎡

경상남도 고성군 삼산면 두포리 406 · 274㎡

경상남도 거제시 상동동 307 103동 3층304호 · 철근콘크리트구조 84.9919㎡

경상남도 거제시 장목면 시방리 195-29 · 728㎡

경상남도 거제시 장목면 시방리 195-29 · 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 제2종근린생활시설 1층 186.63㎡ 2층 168.61㎡ 3층 152.23㎡ 4층 152.23㎡

경상남도 거제시 장목면 시방리 산26-2 · 49㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

삼OOOOOOO

교부권자

거OOO

교부권자

고OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

신OOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOO OOOO

지상권자

신OOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 경상남도 고성군 삼산면 두포리 239-2 · 답 717㎡

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 74m · 장지 · 111, 111-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

답

소재지

경상남도 고성군 삼산면 두포리 239-2

감정가

2079만

최저가

1018만 (49%)

기일

26-08-31

등기부현황

등기 기재 없음