통영지원 2025타경438-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

976.70㎡ (295.5평)

토지면적

4408.00㎡ (1333.4평)

제시외면적

105.00

보증금

1억 1096만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 6877만

담당계

3계 · 055-649-1520 FAX 649-1521

건물 · 대지권

건물

976.70㎡ (295.5평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

마암면 455-1 · 계획관리지역

호

단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 마암면 두호리 소재 '고성IC' 북서측 근거리에 소재하는 부동산으로서, 주위는 주상용 부동산, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 기호1,2 토지 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1,2 : 일반건축물대장상 상호관련지번으로 등재되어있는 일단의 토지로서, 대체로 등고평탄한 부정형 토지이며, 현황 '상업용 건부지' 로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 일단의 토지 북서측으로 중로1류 도로가 개설되어 있으며,북동측으로 왕복2차선 도로가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 기호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 일단의 토지 기호 1,2) 지상에 후첨‘지적 및 건물개항도 및 사진용지’와 같이 제시외건물 (ㄱ~ㄹ) 및 제시외수목, 컨테이너 한동이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 기호(4)건물은 조사시점 당시 임차인(상호명 : 몽연선각갤러리)이 점유하고 있는 상태이며, 내부는 임차인이 설치한것으로 추정되는 인테리어 및 외부현관, 외부창고이 설비되어 있는바 경매입찰시 참조하시기 바람.더 보기

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 3) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외부 : 몰탈위 드라이비트 등 마감. 내부 : 몰탈위 페인팅 및 바닥 타일부착 등 마감. 창호 : 샷시창호구조임. 기호 4) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외부 : 몰탈위 드라이비트 등 마감. 내부 : 몰탈위 페인팅 및 바닥 타일부착 등 마감. 창호 : 샷시창호구조임.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

-기호(3) : 현재 공실 상태임.((주)고향해사랑 간판만 부착상태임) -기호(4) : 근린생활시설로 이용중임.(상호명 : 몽연선각갤러리)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 제반 급.배수설비, 전기설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호 1,2 지상에 후첨‘지적 및 건물개항도 및 사진용지’와 같이 소유자미상의 제시외건물이 4동소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타: 기호(4)건물은 조사시점 당시 임차인(상호명 : 몽연선각갤러리)이 점유하고 있는 상태이며, 내부는 임차인이 설치한것으로 추정되는 인테리어 및 외부현관, 외부창고이 설비되어 있는바 경매입찰시 참조하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기 · 소멸 권리 6건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경상남도 고성군 마암면 두호리 455-1 주1호동

감정가

21억 6731만

최저가

11억 966만 (51%)

건물면적

976.70㎡ (295.5평)

기일

26-02-23

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 18억 6114만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 21-06-30 · 정동농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

11억 966만

매각비용

1664만

배당 가능액

10억 9302만

소유자 잔여

9억 3587만