경매· 창고용지
통영지원 2025타경532-1
경상남도 고성군 고성읍 교사리 855
변경매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가8428만253만/평· 감정가 2억 4572만 (34%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 8428만감정가 대비 34%
- 감정가
- 2억 4572만
- 최저 평당가
- 253만/평건물면적 기준 · 총액 8428만
- 인수
- 인수 권리 1건: (2)근저당권설정
- 예상 낙찰가
- 9018만 ~ 1억 1319만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 8428만 (34%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 110.25㎡ (33.4평)
- 토지면적
- 627.00㎡ (189.7평)
- 제시외면적
- 38.88
- 보증금
- 842만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5167만
- 담당계
- 1계 · 055-649-1520 FAX 649-1521
건물 · 대지권
- 건물
- 110.25㎡ (33.4평) · 경량철골조 · 창고용지
- 대지권
- 고성읍 855 · 자연녹지지역
- 호
- 단층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 고성군 고성읍 교사리 소재 '경남항공고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건은 공히 차량 등의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
일련번호 1)은 사다리형 평지의 상업용 건부지로 이용중입니다. 일련번호 2~5)는 사다리 평지의 잡종지 상태입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
일련번호 4), 5) 남측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접합니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) : 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2~5) : 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m) 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
일련번호 1) 지상에 후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물 3동이 소재합니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
일련번호 2, 4)의 공부상 지목은 '도로', 일련번호 3, 5)의 공부상 지목은 '전'이나 공히 '잡종지' 상태입니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
일련번호 6)은 경량철골조 판넬판지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2019.03.04) 외 벽 : 사이딩판넬잇기 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
일련번호 6)은 '창고시설'로 이용중입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
일련번호 6)은 제반 위생설비, 전기설비 등이 시설되어져 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
부합물 및 종물격의 제시외 건물 3동이 소재합니다. (후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.)
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-15 | sd | 2025.07.18 도달 |
| 25-07-15 | sd | 2025.07.18 도달 |
| 25-07-15 | sd | 2025.07.18 도달 |
| 25-07-15 | sd | 2025.07.18 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 고성군 고성읍 교사리 855 · 토지
목록 2 · 경상남도 고성군 고성읍 교사리 855-3 · 토지
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목록 4 · 경상남도 고성군 고성읍 교사리 855-6 · 토지
목록 5 · 경상남도 고성군 고성읍 교사리 855-7 · 토지
목록 6 · 경상남도 고성군 고성읍 교사리 855 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
점유 0
점유 0
점유 0
점유 1
경상남도 고성군 고성읍 교사리 855 지상 제시외 건물 1) 판넬조 판넬지붕 단층(화장실), 2
부동산 경상남도 고성군 고성읍 교사리 855 · 403㎡
부동산 경상남도 고성군 고성읍 교사리 855-3 · 40㎡
부동산 경상남도 고성군 고성읍 교사리 855-4 · 130㎡
부동산 경상남도 고성군 고성읍 교사리 855-6 · 20㎡
부동산 경상남도 고성군 고성읍 교사리 855-7 · 34㎡
부동산 경상남도 고성군 고성읍 교사리 855 · 경량철골조 판넬지붕 단층 창고시설(일반창고) 71.37㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 대경가스텍 | ||||
| 정○○ | 미상 | 30,000,000 | 2023.09.15~2025.09.14 | |
| 주식회사 대경플랜트 | 미상 | 1,000,000 | 2019.08.22~2021.08.21 | |
| 정○○ |
부동산표시목록
교부권자 고OOO
근저당권자 문OO
근저당권자 이OO
소유자 김OO
임차인 정OO
임차인 정OOO
임차인 주OOO OOOOO
채권자 조OO
채무자 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-08 · 경상남도 고성군 고성읍 교사리 855 · 창고용지 403㎡
26-06-08 · 경상남도 고성군 고성읍 교사리 855-3 · 도로 40㎡
26-06-08 · 경상남도 고성군 고성읍 교사리 855-4 · 전 130㎡
26-06-08 · 경상남도 고성군 고성읍 교사리 855-6 · 도로 20㎡
26-06-08 · 경상남도 고성군 고성읍 교사리 855-7 · 전 34㎡
26-06-08 · 경상남도 고성군 고성읍 교사리 855 · 경량철골조 판넬지붕 단층 창고시설(일반창고) 71.37㎡
당사자
- 채권자
- 조OO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 7건 · 채권총액 9000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 603m경남고성중학교중학교
- 792m경남항공고등학교고등학교
버스
- 80m교사000-1, 111, 111-2, 212, 222, 225, 233, 333-1, 553
- 362m사동000-1, 111, 111-2, 212, 222, 225, 233, 333-1, 553
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 9018만 ~ 1억 1319만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: (2)근저당권설정 · 소멸 권리 1건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 창고용지
- 소재지
- 경상남도 고성군 고성읍 교사리 855
- 감정가
- 2억 4572만
- 최저가
- 8428만 (34%)
- 건물면적
- 110.25㎡ (33.4평)
- 기일
- 26-06-08
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 전국 공장/창고 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 8428만 × 107~134% = 9018만 ~ 1억 1319만전국 공장/창고 · 유찰 3회 낙찰 863건 — 중간값 118.3%, 사분위 107.0~134.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 농지취득자격증명 · 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 9000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 24-12-31 · 이○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-05-03 | 소유권보존 | 지분 7분의 3 김명율 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 24-12-26 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-2 | 24-12-26 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-3 | 24-12-26 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 25-07-14 | 임의경매개시결정 | 조○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 24-12-26 | (2)근저당권설정 | 문○○ | 6000만 | 인수 |
| 을2 | 24-12-31 | 근저당권설정 | 이○○ | 3000만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8428만
- 매각비용
- 126만
- 배당 가능액
- 8301만
- 소유자 잔여
- 8301만
경상남도 고성군 진행 물건
- 통영지원 2024타경4621-1 · 임야 · 동해면5149만 (12%) · 26-11-09
- 통영지원 2024타경4973-1 · 답 · 구만면5860만 (12%) · 26-11-09
- 통영지원 2024타경4980-1 · 상가 · 거류면851만 (9%) · 26-11-09
- 통영지원 2024타경5228-1 · 임야 · 회화면689만 (6%) · 26-11-09
- 통영지원 2024타경31302-1 · 전 · 하이면9689만 (18%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경489-1 · 단독주택 · 상리면4036만 (70%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경544-1 · 공장 · 삼산면5.3억 (70%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경554-1 · 전 · 마암면3.9억 (49%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경560-1 · 전 · 하일면214만 (17%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경594-1 · 전 · 고성읍1.7억 (34%) · 26-11-09
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