통영지원 2025타경629-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 25-12-11 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 9억 6531만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

748.86㎡ (226.5평)

토지면적

19969.00㎡ (6040.6평)

제시외면적

없음

보증금

9653만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 4151만

담당계

8계 · 055-649-1520 FAX 649-1521

건물 · 대지권

건물

748.86㎡ (226.5평) · 철근콘크리트조 · 도로

대지권

삼산면 1095-2

호

1층

당사자

채권자

고OOOOOOO 외 1

채무자

정OO

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

경상남도 고성군 삼산면 두포리 소재 '포교마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

공히, 위치 및 대중교통의 이용상황 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1,9~12: 완경사지대 내 부정형 토지로서, 대체로 휴경지 상태임. 일련번호 2,6,8: 완경사지대 내 부정형 토지로서, 도로 상태임. 일련번호 3: 완경사지대 내 부정형 토지로서, 토지임야 및 휴경지 등 상태임 일련번호 4: 완경사지대 내 부정형 토지로서, 주상용 부지로 이용중임 일련번호 7: 완경사지대 내 부정형 토지로서, 휴경지 및 토지임야 등 상태임 일련번호 13: 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 현황 분묘가 소재함.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1,11,12,13: 맹지임 일련번호 2,6,8: 현황 '도로'임 일련번호 3: 본건 서측으로 왕복2차로 및 북측으로 포장도로(일련번호 6)가 소재함 일련번호 4,7,9,10: 포장도로(일련번호 2,6,8)를 통해 접근하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1,2,4,6,8~12: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3: 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 7,13: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

일련번호 (9) 위지상에 제시외건물(폐문 등으로 내부확인이 불가하였는바 이용상황 등은 재확인 바람) 및 제시외분묘가 소재하며, 일련번호 (3),(13) 위지상에 제시외분묘가 소재하는바 업무진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상임. (2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(5) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽: 석재붙임 및 페인팅 마감 등, 내벽: 페인팅, 타일, 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1~3층: 전시실 등으로 이용중임 4층: 주택으로 이용중임

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호(5) 2층은 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적이 191.8㎡으로 제시되어 있으나 건축물대장상 191.28㎡로 등재되어 있는바 건축물대장 면적을 기준으로 평가하였으며, 본건 1~3층은 공부상 근린생활시설(소매점(1,2층), 휴게음식점(3층))으로 등재되어 있으나 현황 '전시실 등'으로 이용중인바 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

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1

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1

*고성군 삼산면 두포리 1107-29

경상남도 고성군 삼산면 두포리 1049 · 2562㎡

경상남도 고성군 삼산면 두포리 1095-2 · 108㎡

경상남도 고성군 삼산면 두포리 1107-1 · 10032㎡

경상남도 고성군 삼산면 두포리 1107-2 · 997㎡

경상남도 고성군 삼산면 두포리 1107-2 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 제1종근린생활시설(소매점) 191.28㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 제1종근린생활시설(소매점) 191.8㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 제1종근린생활시설(휴게음식점) 191.28㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 단독주택 174.5㎡

경상남도 고성군 삼산면 두포리 1107-21 · 1652㎡

경상남도 고성군 삼산면 두포리 1107-22 · 3314㎡

경상남도 고성군 삼산면 두포리 1107-24 · 328㎡

경상남도 고성군 삼산면 두포리 1107-29 · 2708㎡

경상남도 고성군 삼산면 두포리 1107-30 · 727㎡

경상남도 고성군 삼산면 두포리 1108 · 360㎡

경상남도 고성군 삼산면 두포리 1109 · 1008㎡

경상남도 고성군 삼산면 두포리 1107-31 · 103㎡

부동산표시목록

공유자

이OO

교부권자

고OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

소유자

이OO

압류권자

고OO(OOOO)

임차인

POOO OOOOO OOOO

임차인

정OO

지상권자

고OOOOOOO

채권자

고OOOOOOO

채권자

최OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경상남도 고성군 삼산면 두포리 1095-2 · 도로 108㎡
• 26-10-12 · 경상남도 고성군 삼산면 두포리 1107-31 · 임야 103㎡
• 26-10-12 · 경상남도 고성군 삼산면 두포리 1107-31 · 임야 103㎡
• 26-10-12 · 경상남도 고성군 삼산면 두포리 1107-31 · 임야 103㎡
• 26-10-12 · 경상남도 고성군 삼산면 두포리 1107-1 · 임야 10032㎡
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• 26-10-12 · 경상남도 고성군 삼산면 두포리 1107-2 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 제1종근린생활시설(소매점) 191.28㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 제1종근린생활시설(소매점) 191.8㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 제1종근린생활시설(휴게음식점) 191.28㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 단독주택 174.5㎡
• 26-10-12 · 경상남도 고성군 삼산면 두포리 1107-2 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 제1종근린생활시설(소매점) 191.28㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 제1종근린생활시설(소매점) 191.8㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 제1종근린생활시설(휴게음식점) 191.28㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 단독주택 174.5㎡
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• 26-10-12 · 경상남도 고성군 삼산면 두포리 1107-21 · 도로 1652㎡
• 26-10-12 · 경상남도 고성군 삼산면 두포리 1107-21 · 도로 1652㎡
• 26-10-12 · 경상남도 고성군 삼산면 두포리 1107-22 · 임야 3314㎡
• 26-10-12 · 경상남도 고성군 삼산면 두포리 1107-22 · 임야 3314㎡
• 26-10-12 · 경상남도 고성군 삼산면 두포리 1107-24 · 도로 328㎡
• 26-10-12 · 경상남도 고성군 삼산면 두포리 1107-24 · 도로 328㎡
• 26-10-12 · 경상남도 고성군 삼산면 두포리 1107-29 · 전 2708㎡
• 26-10-12 · 경상남도 고성군 삼산면 두포리 1107-29 · 전 2708㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 256m · 포교마을 · 111-1
• 340m · 덕산 · 111-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-04-30, 고성농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-04-30 · 고성농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9억 6531만

매각비용

1447만

배당 가능액

9억 5083만

소유자 잔여

1억 9083만

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