통영지원 2025타경658-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-11 · 경매접수
2. 25-11-11 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3448만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

536.77㎡ (162.4평)

토지면적

451.00㎡ (136.4평)

제시외면적

6.00

보증금

1344만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8026만

담당계

3계 · 055-649-1520 FAX 649-1521

건물 · 대지권

건물

536.77㎡ (162.4평) · 철근콩크리트조,조적조 · 상가

대지권

고성읍 98-3

호

2층,1층,지하

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 고성읍 성내리 소재 '대성초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 종교시설, 로변점포, 기존주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 등의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 부정형의 평지의 토지로서, 주상용건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 포장도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2012-12-14)(접합) 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 부합물 및 종물격의 제시외 건물 1동이 소재합니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2)는 철근콩트리조 슬래브지붕 지상2층 지하1층 건물로서, (사용승인일 : 1984.12.03) 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 타일붙임 마감, 내 벽 : 벽지 밑 타일등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 일련번호 2-1)는 조적조 슬래브지붕 2층건물로서, (증축일 : 1993.09.13) 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 타일붙임 마감, 내 벽 : 벽지 밑 타일등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 2)는 목욕탕 등(현 폐업상태)으로 이용중입니다. 일련번호 2-1)은 근린생활시설 및 주택(현 공실)로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 급,배수설비, 온수설비 등이 시설되어져 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 부합물 및 종물격의 제시외 건물 1동이 소재합니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 건물은 현장조사시 폐문부재로 내부 조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 고성군 고성읍 성내리 98-3 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 고성군 고성읍 성내리 98-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

경상남도 고성군 고성읍 성내리 98-3 · 451㎡

경상남도 고성군 고성읍 성내리 98-3 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 주택 영업소 및 보일러실 1층 231.14㎡ 내역,주택 32.30㎡ 영업소(목욕탕) 175.84㎡ 영업소(점포) 23.0㎡ 2층 231.67㎡ 내역 주택 33.12㎡ 영업소(목욕탕) 175.55㎡ 영업소(점포) 23.0㎡ 지하 25.96㎡(보일러실) 부속건물 신축 조적조 슬래브지붕 2층 근린생활 시설 및 주택 1층 21㎡(내역 근린생활시설) 2층 21㎡(내역 주택)

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

고OOO

근저당권자

임OO

압류권자

고OO(OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경상남도 고성군 고성읍 성내리 98-3 · 대 451㎡
• 26-10-19 · 경상남도 고성군 고성읍 성내리 98-3 · 대 451㎡
• 26-10-19 · 경상남도 고성군 고성읍 성내리 98-3 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 주택 영업소 및 보일러실 1층 231.14㎡ 내역,주택 32.30㎡ 영업소(목욕탕) 175.84㎡ 영업소(점포) 23.0㎡ 2층 231.67㎡ 내역 주택 33.12㎡ 영업소(목욕탕) 175.55㎡ 영업소(점포) 23.0㎡ 지하 25.96㎡(보일러실) 부속건물 신축 조적조 슬래브지붕 2층 근린생활 시설 및 주택 1층 21㎡(내역 근린생활시설) 2층 21㎡(내역 주택)
• 26-10-19 · 경상남도 고성군 고성읍 성내리 98-3 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 주택 영업소 및 보일러실 1층 231.14㎡ 내역,주택 32.30㎡ 영업소(목욕탕) 175.84㎡ 영업소(점포) 23.0㎡ 2층 231.67㎡ 내역 주택 33.12㎡ 영업소(목욕탕) 175.55㎡ 영업소(점포) 23.0㎡ 지하 25.96㎡(보일러실) 부속건물 신축 조적조 슬래브지붕 2층 근린생활 시설 및 주택 1층 21㎡(내역 근린생활시설) 2층 21㎡(내역 주택)

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 106m · 대성초등학교 · 초등학교
• 443m · 고성초등학교 · 초등학교
• 469m · 경남고성초등학교 · 초등학교
• 543m · 고성여자중학교 · 중학교
• 936m · 고성중앙고등학교 · 고등학교
• 976m · 철성고등학교 · 고등학교
• 1009m · 철성고등학교 · 고등학교
• 1112m · 철성중학교 · 중학교
• 1129m · 철성중학교 · 중학교

버스

• 97m · 학우사 · 000, 000-1, 111, 111-1, 111-2, 212, 222, 225, 233, 333, 333-1, 333-2, 553, 555, 순환1-1, 순환1-10, 순환1-3, 순환1-5, 순환1-7, 순환1-8, 순환2-1, 순환2-2, 순환2-3, 순환2-7, 순환2-8
• 127m · 고성성당 · 000-1, 111, 111-1, 111-2, 212, 222, 225, 233, 333, 333-1, 333-2, 553, 753, 순환1-3, 순환1-4, 순환1-6, 순환1-8, 순환1-9, 순환2-10, 순환2-4, 순환2-6, 순환2-9
• 146m · 강병원 · 000, 000-1, 111, 111-1, 111-2, 212, 222, 225, 233, 333, 333-1, 333-2, 553, 555, 753, 순환1-1, 순환1-3, 순환1-4, 순환1-5, 순환1-6, 순환1-8, 순환1-9, 순환2-1, 순환2-10, 순환2-3, 순환2-4, 순환2-6, 순환2-7, 순환2-8, 순환2-9
• 202m · 고성읍 · 000, 000-1, 111, 111-1, 111-2, 212, 222, 225, 233, 333, 333-1, 333-2, 553, 555, 557, 657, 753, 756, 767, 770, 777, 989, 989-1, 999, 999-1, 999-2
• 242m · 동외광장 · 557, 657, 753, 756, 767, 770, 777, 989, 989-1, 999, 999-1, 999-2, 순환1-1, 순환1-10, 순환1-3, 순환1-4, 순환1-5, 순환1-6, 순환1-7, 순환1-8, 순환2-1, 순환2-10, 순환2-3, 순환2-4, 순환2-6, 순환2-7, 순환2-8, 순환2-9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2002-02-19, 주식회사서울은행)

→ 최선순위설정일자(2002.02.19 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2002-02-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 02-02-19 · 주식회사서울은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 3448만

매각비용

201만

배당 가능액

1억 3247만

소유자 잔여

3047만

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