통영지원 2025타경21523-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-11 · 경매접수
2. 25-06-12 · 경매개시결정
3. 25-08-22 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 3차 매각기일 · 최저가 1622만 (49%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

337.45㎡ (102.1평)

제시외면적

53.09

보증금

162만 (최저가의 10%)

청구금액

987만

담당계

8계 · 055-649-1520 FAX 649-1521

도로명주소

어신3길

건물 · 대지권

건물

전

대지권

회화면 439

당사자

채권자

경OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 회화면 어신리 소재 ""어선마을"" 내, 서측 및 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

○ 기호 ①: 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. ○ 기호 ②, ③: 본건까지 농기계 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

○ 기호 ①: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""농경지 및 단독주택용 건부지""로 이용 중입니다. ○ 기호 ②: 평지에 위치한 세장형의 토지로서, ""농경지""로 이용 중입니다. ○ 기호 ③: 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, ""농경지""로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

○ 기호 ①: 본건은 지적도상 맹지이나, 동측으로 현황 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ②, ③: 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

○ 기호 ① 토지 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(중땀천(어신리))<소하천정비법> ○ 기호 ② 토지 농림지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> ○ 기호 ③ 토지 농림지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호 ① 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 일반건축물대장에 타인 소유로 등재된 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 일반건축물대장 면적과 실측면적이 서로 상이하여 개략적으로 사정한 실측면적(토지지분비율 적용)을 적용하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 ① 토지는 공부상 지목 ""전""이나, 현황 일부 ""대지""로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건은 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다. (2) 본건 기호 ① 토지는 소하천구역에 일부 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다. (3) 본건 기호 ① 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 철재하우스 등이 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 가능하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 고성군 회화면 어신리 439 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 고성군 회화면 어신리 371-12 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 고성군 회화면 어신리 370-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

고성군 회화면 어신리 439 지상 제시외 건물 1. 조적조 강판지붕 단층 주택 2. 조적조 슁글지붕 단층 주택 3. 조적조 강판지붕 단층 주택 4. 조적조 강판지붕 단층 다용도실 5. 조적

경상남도 고성군 회화면 어신리 439 · 1856㎡

경상남도 고성군 회화면 어신리 371-12 · 2918㎡

경상남도 고성군 회화면 어신리 370-3 · 1940㎡

부동산표시목록

가압류권자

한OOOOOOO

공유자

이OO

공유자

최OO

교부권자

고OOO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

목OOOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

채권자

경OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경상남도 고성군 회화면 어신리 439 · 전 1856㎡ (최규성 지분 11분의 2 전부 )

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 343m · 중촌 · 657, 777

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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