경매 · 단독주택
통영지원 2025타경21758-1
경상남도 고성군 하이면 봉원리 149 가호
대납 · 매각기일 · 지난 기일 · 유찰 4회 · 출처 법원경매정보
최저가 6157만 · 감정가 2억 5646만 (24%)
기본
최저매각가
6157만
감정가 대비 24%
감정가
2억 5646만
최저 평당가 (건물면적 기준)
228만/평
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위
진행일정 · 3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일 · 최저가 6157만 (24%) · 대납
상담
010 5833 4848 · 전국경매상담
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 89.19㎡ (27.0평)
- 토지면적
- 3251.00㎡ (983.4평)
- 제시외면적
- 111.00
- 보증금
- 615만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 9328만
- 담당계
- 7계 · 055-649-1520 FAX 649-1521
- 도로명주소
- 삼상로
건물 · 대지권
- 건물
- 89.19㎡ (27.0평) · 벽돌조 · 단독주택
- 대지권
- 하이면 149
- 호
- 단층
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 고성군 하이면 봉원리 소재 ‘내원저수지’ 서측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 축사, 단독주택, 순수임야 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건은 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 부정형 평지의 '주거 및 공업용 건부지'로 이용 중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호(1): 농림지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 본건 지상에 타이 소유의 건물 1동 및 제시외 건물 4동이 소재합니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건 건물은 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단건으로서 (사용승인일 : 1995.12.05.) 외벽 : 적벽돌 치장 마감, 창호 : 샷시창호입니다.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 단독주택으로 이용 중입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비가 시설되어져 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 건물은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태 인 바, 내부구조 및 제반 상황 등을 인근 주민, 건축물대장 및 건축물현황도에 의거하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-19 | sd | 2025.08.21 도달 |
| 25-08-05 | sd | 2025.08.12 폐문부재 |
| 25-08-05 | sd | 2025.08.08 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 고성군 하이면 봉원리 149 · 토지
- 목록 2 · 경상남도 고성군 하이면 봉원리 149 가호 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
위 지상 제시외 ㄱ. H빔철골조 겸 일부 콘크리트조 판넬지붕 2층 공장건물 1동 ㄴ. 조립식 판넬조 판넬지붕 가축사육시설 겸 창고1동 및 벽체
경상남도 고성군 하이면 봉원리 149 · 3251㎡
경상남도 고성군 하이면 봉원리 149 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 89.19㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 창고 외 | 제시외건물 일부 | ||
| 정○○ | ||||
| 김○○ | 방1칸 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 사OOOOOOOO
- 가압류권자
- 신OOO OOOO
- 교부권자
- 고OO(OOOO)
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 정OO
- 채권자
- 새OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-07 · 경상남도 고성군 하이면 봉원리 149 · 공장용지 3251㎡
- 26-09-07 · 경상남도 고성군 하이면 봉원리 149 · 공장용지 3251㎡
- 26-09-07 · 경상남도 고성군 하이면 봉원리 149 가호 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 89.19㎡
- 26-09-07 · 경상남도 고성군 하이면 봉원리 149 가호 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 89.19㎡
당사자
- 채권자
- 새OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
- 등기부등본
- 권리 33건 · 채권총액 3억 7689만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
학교 (반경 1.5km)
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 194m · 내원입구 · 112, 130, 132, 132-1
- 200m · 계양-상들 · 212
- 230m · 내원-계양 · 212
- 232m · 내원입구 · 112, 130, 132, 132-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
탭별 결론
- 시세·수익
- 앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 경상남도 고성군 하이면 봉원리 149 가호
- 감정가
- 2억 5646만
- 최저가
- 6157만 (24%)
- 건물면적
- 89.19㎡ (27.0평)
- 기일
- 26-09-07
등기부현황
등기부채권총액 3억 7689만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-08-10 · 이곡새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑10-2 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 96-11-12 | 소유권보존 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 98-04-01 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 5000만 | 말소 |
| 갑3 | 98-04-03 | 가압류 | 하이농업협동조합 | 7000만 | 말소 |
| 갑4 | 98-09-15 | 가압류 | 새고성농업협동조합 | 4067만 | 말소 |
| 갑5 | 99-08-19 | 가압류 | 고성축산업협동조합 | 1412만 | 말소 |
| 갑6 | 99-08-19 | 가압류 | 고성축산업협동조합 | 1260만 | 말소 |
| 갑7 | 04-10-22 | 강제경매개시결정 | 농업협동조합중앙회 | — | 말소 |
| 갑9 | 05-09-16 | 2번가압류, 3번가압류, 4번가압류, 5번가압류, 6번가압류, 7번강제경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 05-09-16 | 소유권이전 | 양○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 05-12-30 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10-1 | 07-12-24 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 15-08-04 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 15-10-21 | 가처분 | 성○○ | — | 말소 |
| 갑13 | 16-10-12 | 가압류 | 신용보증기금 | 2억 4727만 | 말소 |
| 갑14 | 17-09-21 | 강제경매개시결정(1 3번가압류의 본압류로의 이행) | 신용보증기금 | — | 말소 |
| 갑15 | 17-10-27 | 임의경매개시결정 | 새고성농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑16 | 17-12-28 | 가압류 | 성○○ | 5억 | 말소 |
| 갑18 | 19-08-23 | 12번가처분, 13번가압류, 14번강제경매개시결 정, 15번임의경매개시결 정, 16번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 19-08-23 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑17-1 | 21-08-10 | 17번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑19 | 25-08-04 | 임의경매개시결정 | 새마을금고중앙회 | — | 소멸 |
| 갑20 | 25-08-13 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 3061만 | 소멸 |
| 갑21 | 25-09-19 | 가압류 | 사량수산업협동조합 | 2228만 | 소멸 |
| 을1 | 98-03-31 | 근저당권설정 | 배○○ | 7000만 | 말소 |
| 을2 | 05-09-16 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 07-12-24 | 근저당권설정 | 새고성농업협동조합 | 1억 5600만 | 말소 |
| 을4 | 19-08-23 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 19-08-23 | 근저당권설정 | 청화새마을금고 | 1억 2740만 | 말소 |
| 을6 | 21-08-10 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 21-08-10 | 근저당권설정 | 이곡새마을금고 | 3억 2400만 | 말소기준 |
| 을7-1 | 25-06-17 | 7번근저당권이전 | 성서새마을금고 | — | 소멸 |
| 을7-2 | 25-06-17 | 7번근저당권이전 | 새마을금고중앙회 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6157만
- 매각비용
- 92만
- 배당 가능액
- 6065만
- 소유자 잔여
- 775만
경상남도 고성군 진행 물건
- 통영지원 2024타경4621-1 · 임야 · 동해면5149만 (12%) · 26-11-09
- 통영지원 2024타경4973-1 · 답 · 구만면5860만 (12%) · 26-11-09
- 통영지원 2024타경4980-1 · 상가 · 거류면851만 (9%) · 26-11-09
- 통영지원 2024타경5228-1 · 임야 · 회화면689만 (6%) · 26-11-09
- 통영지원 2024타경31302-1 · 전 · 하이면9689만 (18%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경489-1 · 단독주택 · 상리면4036만 (70%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경544-1 · 공장 · 삼산면5.3억 (70%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경554-1 · 전 · 마암면3.9억 (49%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경560-1 · 전 · 하일면214만 (17%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경594-1 · 전 · 고성읍1.7억 (34%) · 26-11-09
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