통영지원 2025타경22207-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-13 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-12-07 · 3차 매각기일 · 최저가 4059만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

109.68㎡ (33.2평)

토지면적

212.00㎡ (64.1평)

제시외면적

2.00

보증금

405만 (최저가의 10%)

청구금액

4869만

담당계

4계 · 055-649-1520 FAX 649-1521

도로명주소

옥천로

건물 · 대지권

건물

109.68㎡ (33.2평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

마암면 456-8

호

2층

당사자

채권자

롯OOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-07 (D-39) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 마암면 도전리 소재 "마암초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건은 세로(불)에 접한 토지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지는 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 지적도상 맹지이나, 서측 및 북서측으로 현황 도로가 소재합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. (2) 본건은 지적경계 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

①) 벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 벽돌 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. ①-1) 블록조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감. 내벽: 모르타르 등 마감. 창호: 새시창호입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

①) "단독주택"으로 이용 중입니다. ①-1) "창고"로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

①) 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

○ 본건 기호 ① 건물은 귀 제시목록상 "456-8" 지상에 소재하나, 현황 "456-8,-9,-10" 지상에 소재하는 것으로 추정되는 바, 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요합니다. ○ 본건 기호 ①-1 건물은 귀 제시목록상 "슬래브지붕"이나, 현황 "슬레이트지붕"이며, "456-8" 지상에 소재하나, 현황 "456-8, -9" 지상에 소재하는 것으로 추정되는 바, 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요합니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 고성군 마암면 도전리 456-8 · 건물
• 목록 2 · 경상남도 고성군 마암면 도전리 456-8 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

위지상 제시외 벽

경상남도 고성군 마암면 도전리 456-8 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층 84.54㎡ 2층 12.25㎡ 부속건물 블록조 슬래브지붕 단층창고 10.89㎡

경상남도 고성군 마암면 도전리 456-8 · 212㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOOOOOO

가압류권자

롯OOOOOOOO

교부권자

고OOO

근저당권자

동OOOOOOOO

점유자

박OO

채권자

롯OOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경상남도 고성군 마암면 도전리 456-8 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층 84.54㎡ 2층 12.25㎡ 부속건물 블록조 슬래브지붕 단층창고 10.89㎡
• 26-10-26 · 경상남도 고성군 마암면 도전리 456-8 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층 84.54㎡ 2층 12.25㎡ 부속건물 블록조 슬래브지붕 단층창고 10.89㎡
• 26-10-26 · 경상남도 고성군 마암면 도전리 456-8 · 대 212㎡
• 26-10-26 · 경상남도 고성군 마암면 도전리 456-8 · 대 212㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 239m · 마암초등학교

버스

• 76m · 초선 · 753, 756, 777
• 123m · 마암 · 753, 756, 777
• 467m · 용전 · 753, 756, 777

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (1999-06-25, 동고성농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(1999.06.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 1999-06-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 99-06-25 · 동고성농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4059만

매각비용

60만

배당 가능액

3998만

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