경매 · 다세대주택
통영지원 2025타경22248-1 남촌전원파크
경상남도 고성군 동해면 내곡리 644-1 남촌전원파크 2층203호
매각기일 (D-32) · 기일예정 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경상남도 고성군 동해면 내곡리 644-1 남촌전원파크 2층203호
- 감정가
- 5100만
- 최저가
- 1749만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 83.58㎡ (25.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 69만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 1749만 (34%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 131.17㎡ (39.7평)
- 건물면적
- 83.58㎡ (25.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 174만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1384만
- 담당계
- 3계 · 055-649-1520 FAX 649-1521
- 도로명주소
- 내곡2길
건물 · 대지권
- 건물
- 남촌전원파크 · 83.58㎡ (25.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 동해면 644-1 · 131.17㎡ (39.7평)
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 현OOO OOOO 외 1
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 고성군 동해면 내곡리 소재 '남촌마을' 동측 인근에 위치하며, 부근으로는 농가주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건 건물은 철근콘트리트조 슬래브지붕 2층 건물 중 2층 203호로서, 외 벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인트 마감, 창 호 : 새시창호입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대지권의 토지는 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 '공동주택 건부지'로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 대지권의 토지 북서측 및 북동측으로 포장도로와 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장 조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-09 | sd | 2025.12.15 도달 |
| 25-12-09 | sd | 2025.12.10 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 고성군 동해면 내곡리 644-1 남촌전원파크 2층203호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
경상남도 고성군 동해면 내곡리 644-1 2층203호 · 철근콘크리트조 83.58㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 현OOO OOOO
- 채권자
- 현OOO OOOO
- 채권자
- 현OOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-19 · 경상남도 고성군 동해면 내곡리 644-1 남촌전원파크 2층203호 · 철근콘크리트조 83.58㎡
- 26-10-19 · 경상남도 고성군 동해면 내곡리 644-1 남촌전원파크 2층203호 · 철근콘크리트조 83.58㎡
등기부등본
권리 28건 · 등기부 현황
주변
학군
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 342m · 남촌 · 989, 989-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2025-05-08, 현대카드 주식회사)
→ 최선순위설정일자(2025.05.08 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-05-08)
인수 권리 1건: 1번윤성일지분가압 류
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 12,888,773원
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 25-05-08 · 현대카드 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑13-1 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 01-05-16 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 이은희 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-07-20 | 공유자이은희지분전 부가압류 | 주식회사통영산업 | 2615만 | 말소 |
| 갑3 | 01-09-15 | 1번윤성일지분압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 01-09-15 | 1번이은희지분압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 01-12-07 | 1번윤성일지분가압 류 | 봉평동새마을금고 | 4억 6000만 | 말소 |
| 갑6 | 01-12-07 | 가압류 | 봉평동새마을금고 | 1억 2990만 | 말소 |
| 갑7 | 03-07-29 | 1번윤성일지분가압 류 | 동부농업협동조합 | 3407만 | 말소 |
| 갑8 | 03-08-07 | 임의경매개시결정 | 동부농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑9 | 04-03-17 | 8번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 04-03-30 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 04-11-15 | 임의경매개시결정 | 동부농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑12 | 05-02-25 | 1번윤성일지분가압 류 | 현대캐피탈주식회사 | 1288만 | 인수 |
| 갑14 | 05-12-21 | 2번가압류, 3번압류, 4번압류, 5번가압류, 6번가압류, 11번임의경매개시결 정, 12번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 05-12-21 | 공유자전원지분전부 이전 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑15 | 10-04-23 | 소유권이전 | 백○○ | 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑15-1 | 18-07-23 | 15번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑16 | 25-05-08 | 가압류 | 현대카드 주식회사 | 1323만 | 말소기준 |
| 갑17 | 25-11-18 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑18 | 25-12-03 | 강제경매개시결정 | 현대카드 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑19 | 26-01-12 | 강제경매개시결정 | 현대캐피탈 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 01-06-22 | 공유자전원지분전부 근저당권설정 | 동부농업협동조합 | 4500만 | 말소 |
| 을2 | 05-12-21 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 11-08-31 | 근저당권설정 | 새고성새마을금고 | 990만 | 말소 |
| 을3-1 | 12-11-28 | 3번근저당권변경 | 1170만 | 말소 | |
| 을4 | 18-07-17 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 18-07-23 | 근저당권설정 | 고성군수산업협동조합 | 2600만 | 말소 |
| 을6 | 23-11-14 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1749만
- 매각비용
- 26만
- 배당 가능액
- 1723만
- 소유자 잔여
- 1723만
앱에서 보는 것
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경상남도 고성군 진행 물건
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- 통영지원 2024타경4973-1 · 답 · 구만면5860만 (12%) · 26-11-09
- 통영지원 2024타경4980-1 · 상가 · 거류면851만 (9%) · 26-11-09
- 통영지원 2024타경5228-1 · 임야 · 회화면689만 (6%) · 26-11-09
- 통영지원 2024타경31302-1 · 전 · 하이면9689만 (18%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경489-1 · 단독주택 · 상리면4036만 (70%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경544-1 · 공장 · 삼산면5.3억 (70%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경554-1 · 전 · 마암면3.9억 (49%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경560-1 · 전 · 하일면214만 (17%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경594-1 · 전 · 고성읍1.7억 (34%) · 26-11-09
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