통영지원 2025타경22368-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-18 · 경매접수
2. 25-12-24 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 964만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1103.10㎡ (333.7평)

토지면적

1743.00㎡ (527.3평)

제시외면적

369.30

보증금

4096만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 8627만

담당계

5계 · 055-649-1520 FAX 649-1521

건물 · 대지권

건물

1103.10㎡ (333.7평) · 샌드위치판넬 · 창고용지

대지권

하일면 780-3

호

2층

당사자

채권자

멸OOOOOOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 하일면 춘암리 소재'맥전포마을 내' 소재하는 토지로서, 주위는 해안지대 주변 수산물창고, 수산물건조장, 수변공원 등으로 이루어져있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 다소 불편시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형 평지의 토지로서, 현황'창고용지'로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로는 지적도상 왕복2차선 포장도로와 접하고 있으나, 현황은 고저차이가 있어 직접 출입은 불가한 상태이며, 남측으로는 세로(가)의 포장도로와 접하고 있어 차량출입이 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

- 본건 토지 기호 (1) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’ 와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 (ㄱ)~(ㅅ)이 소재하여 실측사정 후 평가하였음. - 본건 기호 (1) 토지 남동측 끝단에 후첨‘사진용지’와 같이 이동가능한 컨테이너 1동이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 기호 (1) 토지는 두 개의 용도지역( 자연환경보전지역, 계획관리지역 )에 걸쳐 소재하나 주된 용도지역인 자연환경보전지역을 기준으로 평가하되 종된 용도지역인 계획관리지역이 미치는 영향은 개별요인에 반영하여 감정평가하였으며 용도지역별 면적은 지적도 및 토지이음등의 자료를 기준으로 개략적으로 산정하였음. - 본건 기호 (1) 토지는 일부 접도구역에 저촉되나 저촉면적이 미미하여 저촉되지 않은 상태를 기준하여 평가하였음. - 본건 기호 (1) 토지 지상의 제시외건물 (ㅂ), (ㅅ) 및 이동식컨테이너는 일부 타인토지지상에 소재하는것으로 조사되는바 향후 경계측량등을 통해 반드시 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 2) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로서, -1층 창고부분 주기둥: H-Beam 3000x150 외벽: 그라스울 판넬마감 내벽: 샌드위치 판넬마감 창호: 샷시창호 구조임. -2층 숙소부분 외벽: 사이딩판넬마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 구조임. 기호 2-1) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, -1층 창고부분 주기둥: H-Beam 3000x150 외벽: 그라스울 판넬마감 내벽: 샌드위치 판넬마감 창호: 샷시창호 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 2) 1층 : 현황 '창고'로서 기준시점 현재 창고내부에 기계나 물품 등은 소재하지 않는 것으로 조사됨. 2층 : 숙소임. 기호 2-1) : 현황 '창고'로서 기준시점 현재 창고내부에 기계나 물품 등은 소재하지 않는 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

후첨 '기계기구명세표' 및 '사진용지'참조바람.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

부합물 및 종물성격의 제시외건물(ㄱ)~(ㅅ) 7개동이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 기호 2) 건물 1층 및 기호 2-1)건물은 관련공부 도면상 별도의 건물로 표기되어 있으나 현황은 2개동이 제시외건물(ㄱ)으로 연결된 상태로서 1동의 건물로 이용중이며, 제시외건물 (ㄱ)도 기호(2),기호(2-1)건물과 부합하여 일체의 건물로 이용중인바 세부사항은 지적 및 건물개황도를 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: - 본건 기호 (2) 건물 1층 부분과 제시외건물 (ㄱ) 부분은 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 경계구분없이 일체로 이용중인바 참조하시기 바람. - 본건 기호 (2) 건물 2층부분과 제시외건물 (ㄴ) 숙소부분은 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 한동의 건물로 일체로 이용중인바 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 고성군 하일면 춘암리 780-3 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 고성군 하일면 춘암리 780-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

ㅡ 위지상에 제시외 ㄱ.철골조 판넬지붕(가추)1동 ㄴ.판넬조 판넬지붕

경상남도 고성군 하일면 춘암리 780-3 · 1743㎡

경상남도 고성군 하일면 춘암리 780-3 · 일반철골조 샌드위치판넬지붕 2층 창고 1층 419.84㎡ 2층 71.44㎡ 부속건물 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층창고 242.52㎡

부동산표시목록

가압류권자

송OO

가압류권자

임OO

교부권자

고OO(OOOO)

교부권자

진OOOO

근저당권자

이OO

임차권자

최OO

임차권자

최OOO

채권자

멸OOOOOOOOOOO

채무자

최OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상남도 고성군 하일면 춘암리 780-3 · 창고용지 1743㎡
• 26-11-09 · 경상남도 고성군 하일면 춘암리 780-3 · 창고용지 1743㎡
• 26-11-09 · 경상남도 고성군 하일면 춘암리 780-3 · 일반철골조 샌드위치판넬지붕 2층 창고 1층 419.84㎡ 2층 71.44㎡ 부속건물 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층창고 242.52㎡
• 26-11-09 · 경상남도 고성군 하일면 춘암리 780-3 · 일반철골조 샌드위치판넬지붕 2층 창고 1층 419.84㎡ 2층 71.44㎡ 부속건물 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층창고 242.52㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 189m · 맥전포 · 111-2, 192, 192-1, 212
• 353m · 용암포선착장 · 192, 192-1
• 360m · 용암포 · 111-2, 212

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2010-12-09, 기선권현망수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2010.12.09 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2010-12-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 10-12-09 · 기선권현망수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 964만

매각비용

614만

배당 가능액

4억 350만

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