경매 · 다세대주택
통영지원 2026타경10099-1 포레스트힐
경상남도 고성군 거류면 신용리 1390-5 포레스트힐 101동 4층502호
매각기일 (D-39) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경상남도 고성군 거류면 신용리 1390-5 포레스트힐 101동 4층502호
- 감정가
- 1억 5600만
- 최저가
- 7644만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 60.82㎡ (18.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 415만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 7644만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 93.25㎡ (28.2평)
- 건물면적
- 60.82㎡ (18.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 764만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8908만
- 담당계
- 7계 · 055-649-1520 FAX 649-1521
- 도로명주소
- 거류로
건물 · 대지권
- 건물
- 포레스트힐 · 60.82㎡ (18.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 거류면 1390-5 · 93.25㎡ (28.2평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OO
- 소유자
- 주OOO OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-12-07 (D-39) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본 건은 경상남도 고성군 거류면 신용리에 소재하는 '거류복지회관'의 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 공동주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 중 4층 502호로서, 외벽: 드라이비트, 석재 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: PVC 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택(집합건축물대장 건축물현황도상 '침실 3, 거실, 주방/식당, 욕실 2 등')로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 등이 갖춰져 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본 건 대지권의 목적인 토지는 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 로 이용 중임
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본 건 대지권의 목적인 토지 남측으로 노폭 약 7~8미터 내외의 도로 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확 인 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-29 | sd | 2026.01.29 도달 |
| 26-01-29 | sd | 2026.02.02 도달 |
| 26-01-29 | sd | 2026.02.04 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 고성군 거류면 신용리 1390-5 포레스트힐 101동 4층502호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
경상남도 고성군 거류면 신용리 1390-5 101동 4층502호 · 철근콘크리트구조 60.821㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 근OOOOO
- 가압류권자
- 부OOOOOOO
- 교부권자
- 고OO(OOOO)
- 교부권자
- 국OOOOOOOOOOOOO
- 교부권자
- 북OOOOO
- 배당요구권자
- 근OOOOO
- 배당요구권자
- 신OOOOO
- 압류권자
- 북OOOOOO
- 채권자
- 서OOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-26 · 경상남도 고성군 거류면 신용리 1390-5 포레스트힐 101동 4층502호 · 철근콘크리트구조 60.821㎡
- 26-10-26 · 경상남도 고성군 거류면 신용리 1390-5 포레스트힐 101동 4층502호 · 철근콘크리트구조 60.821㎡
등기부등본
권리 22건 · 등기부 현황
주변
학군
- 1034m · 고성동중학교 · 중학교
버스
- 39m · 복지회관 · 989, 989-1
- 414m · 용동 · 989, 989-1
- 429m · 마동 · 989, 989-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2019-09-11, 서부산농업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2019.09.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-09-11)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 19-09-11 · 서부산농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 15-11-17 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 15-11-17 | 소유권이전 신탁 | 국제자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 16-03-10 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 16-11-25 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 6300만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 19-09-11 | 소유권이전 | 주식회사신근 | 1억 6300만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 21-01-13 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑7 | 21-04-01 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 21-12-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 22-01-25 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 23-01-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 23-01-12 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑12 | 23-03-10 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 23-06-28 | 가압류 | 근로복지공단 | 480만 | 소멸 |
| 갑14 | 23-11-28 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 24-10-31 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 25-11-04 | 가압류 | 부산신용보증재단 | 2371만 | 소멸 |
| 갑17 | 26-01-27 | 임의경매개시결정 | 서부산농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 16-03-10 | 근저당권설정 | 동부농업협동조합 | 15억 4800만 | 말소 |
| 을2 | 16-11-25 | 근저당권설정 | 동부농업협동조합 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을3 | 16-11-25 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 19-09-11 | 근저당권설정 | 서부산농업협동조합 | 1억 2000만 | 말소기준 |
| 을5 | 19-09-11 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7644만
- 매각비용
- 114만
- 배당 가능액
- 7529만
- 소유자 잔여
- 4677만
앱에서 보는 것
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경상남도 고성군 진행 물건
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- 통영지원 2024타경4973-1 · 답 · 구만면5860만 (12%) · 26-11-09
- 통영지원 2024타경4980-1 · 상가 · 거류면851만 (9%) · 26-11-09
- 통영지원 2024타경5228-1 · 임야 · 회화면689만 (6%) · 26-11-09
- 통영지원 2024타경31302-1 · 전 · 하이면9689만 (18%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경489-1 · 단독주택 · 상리면4036만 (70%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경544-1 · 공장 · 삼산면5.3억 (70%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경554-1 · 전 · 마암면3.9억 (49%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경560-1 · 전 · 하일면214만 (17%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경594-1 · 전 · 고성읍1.7억 (34%) · 26-11-09
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