통영지원 2026타경10145-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-06 · 경매접수
2. 26-02-11 · 경매개시결정
3. 26-04-30 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 3641만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

42.75㎡ (12.9평)

토지면적

262.00㎡ (79.3평)

제시외면적

5.40

보증금

364만 (최저가의 10%)

청구금액

3535만

담당계

5계 · 055-649-1520 FAX 649-1521

건물 · 대지권

건물

42.75㎡ (12.9평) · 목조 · 단독주택

대지권

동해면 322-1

호

단층

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 동해면 외산리 소재 '좌부천마을' 내에 위치하며 부근은 농경지, 주택, 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지 및 인근까지 소형차량의 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1): 사다리형의 완경사지로 현황은 '단독주택'의 부지 입니다. 기호2): 부정형의 완경사지로 진입로로 이용 중인 현황 '도로' 입니다. 기호4): 부정형의 완경사지로 현황은 '휴경지'입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1): 지적도상 맹지이나 진입로로 이용 중인 기호2) 토지를 통해 출입이 가능합니다. 기호2): 동측으로 노폭 약 3m~4m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호4): 맹지입니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2025-07-15)(모든 축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다..

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호2) 토지는 공부상 지목 '대'이나 현황은 '도로'입니다..

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: -

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호3) 건물은 목조스레트지붕 단층으로 -단독주택- 외벽: 흙벽, 타일 마감. 내벽: 벽지 마감. 바닥: 장판지 마감. 창호: 샷시 마감 -퇴비사- 내.외벽: 흙벽 마감.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택 및 창고로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

단독주택에 기본적인 급배수 및 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 단독주택은 공부상 면적(19.5㎡)이나 현황은 실측면적(40㎡)입니다. 본건 건물 퇴비사는 공부상 면적(17.85㎡)이나 현황은 실측면적(35㎡)입니다. 본건 건물 단독주택은 공부상 지붕은 '스레트지붕'이나 현황은 '강판지붕'입니다. 본건 건물 퇴비사는 공부상 지붕은 '스레트지붕'이나 현황은 '강판지붕'입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호3) 건물은 공부상 면적과 실측면적이 상이합니다. 공부상 면적에 불구하고 개략적인 실측 사정면적으로 감정평가하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 고성군 동해면 외산리 322-1 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 고성군 동해면 외산리 323-2 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 고성군 동해면 외산리 322-1 · 건물
• 목록 4 · 경상남도 고성군 동해면 외산리 396 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

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0

경상남도 고성군 동해면 외산리 322-1 · 238㎡

경상남도 고성군 동해면 외산리 323-2 · 24㎡

경상남도 고성군 동해면 외산리 322-1 · 목조 스레트지붕 단층주택 19.5㎡ 목조 스레트지붕 단층 퇴비사 17.85㎡

경상남도 고성군 동해면 외산리 396 · 909㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

고OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

채권자

김OO

채권자

송OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상남도 고성군 동해면 외산리 322-1 · 대 238㎡
• 26-11-09 · 경상남도 고성군 동해면 외산리 322-1 · 대 238㎡
• 26-11-09 · 경상남도 고성군 동해면 외산리 323-2 · 대 24㎡
• 26-11-09 · 경상남도 고성군 동해면 외산리 323-2 · 대 24㎡
• 26-11-09 · 경상남도 고성군 동해면 외산리 322-1 · 목조 스레트지붕 단층주택 19.5㎡ 목조 스레트지붕 단층 퇴비사 17.85㎡
• 26-11-09 · 경상남도 고성군 동해면 외산리 322-1 · 목조 스레트지붕 단층주택 19.5㎡ 목조 스레트지붕 단층 퇴비사 17.85㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 229m · 좌부천 · 989, 989-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-12-08, 경남신용보증재단)

→ 최선순위설정일자(2025.12.08 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-12-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-12-08 · 경남신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

3641만

매각비용

54만

배당 가능액

3586만

소유자 잔여

3586만

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