통영지원 2026타경10246-1 행운빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-10 · 경매접수
2. 26-03-12 · 경매개시결정
3. 26-05-22 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 3822만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.68㎡ (10.2평)

건물면적

44.28㎡ (13.4평)

제시외면적

없음

보증금

382만 (최저가의 10%)

청구금액

4492만

담당계

1계 · 055-649-1520 FAX 649-1521

도로명주소

성내로

건물 · 대지권

건물

행운빌딩 · 44.28㎡ (13.4평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

고성읍 197-1 · 33.68㎡ (10.2평)

호

5층

당사자

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 고성읍 성내리 소재하는 고성군청 북측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층 402호로서, 외벽 : 외장석재, 징크판넬, 강화유리 및 스톤코트 등 마감. 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 토지 일련번호 1)은 부정형 평지로서, 업무용으로 이용중임. 본건 대지권의 토지 일련번호 2)는 부정형 평지로서, 주차장으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 남측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

성내리 197-1 :일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성내리 276-1 :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 본건은 등기사항전부증명서상 2025년 2월 7일자로 주택임차권이 등기되어 있는바 업무 진행시 참고하시기 바람.(임대차보증금 금40,000,000원) 2)기 타 : 본건은 현장 조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 인하여 내부확인이 불가하여 부득이 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 감정평가 하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 고성군 고성읍 성내리 197-1 행운빌딩 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상남도 고성군 고성읍 성내리 197-1 4층402호 · 철근콘크리트조 44.28㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

통OOOO

근저당권자

패OOOOOOOOOOOO

임차권자

모OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경상남도 고성군 고성읍 성내리 197-1 행운빌딩 4층402호 · 철근콘크리트조 44.28㎡
• 26-10-12 · 경상남도 고성군 고성읍 성내리 197-1 행운빌딩 4층402호 · 철근콘크리트조 44.28㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 238m · 대성초등학교 · 초등학교
• 428m · 고성초등학교 · 초등학교
• 440m · 경남고성초등학교 · 초등학교
• 734m · 고성중앙고등학교 · 고등학교
• 741m · 고성여자중학교 · 중학교
• 1102m · 철성고등학교 · 고등학교
• 1137m · 철성고등학교 · 고등학교
• 1237m · 철성중학교 · 중학교
• 1258m · 철성중학교 · 중학교
• 1447m · 경남항공고등학교 · 고등학교

버스

• 94m · 고성성당 · 000-1, 111, 111-1, 111-2, 212, 222, 225, 233, 333, 333-1, 333-2, 553, 753, 순환1-3, 순환1-4, 순환1-6, 순환1-8, 순환1-9, 순환2-10, 순환2-4, 순환2-6, 순환2-9
• 110m · 학우사 · 000, 000-1, 111, 111-1, 111-2, 212, 222, 225, 233, 333, 333-1, 333-2, 553, 555, 순환1-1, 순환1-10, 순환1-3, 순환1-5, 순환1-7, 순환1-8, 순환2-1, 순환2-2, 순환2-3, 순환2-7, 순환2-8
• 231m · 강병원 · 000, 000-1, 111, 111-1, 111-2, 212, 222, 225, 233, 333, 333-1, 333-2, 553, 555, 753, 순환1-1, 순환1-3, 순환1-4, 순환1-5, 순환1-6, 순환1-8, 순환1-9, 순환2-1, 순환2-10, 순환2-3, 순환2-4, 순환2-6, 순환2-7, 순환2-8, 순환2-9
• 326m · 동외광장(더조은병원) · 순환1-2, 순환1-8, 순환1-9, 순환2-2, 순환2-7
• 350m · 동외광장 · 557, 657, 753, 756, 767, 770, 777, 989, 989-1, 999, 999-1, 999-2, 순환1-1, 순환1-10, 순환1-3, 순환1-4, 순환1-5, 순환1-6, 순환1-7, 순환1-8, 순환2-1, 순환2-10, 순환2-3, 순환2-4, 순환2-6, 순환2-7, 순환2-8, 순환2-9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-03-20, 패류살포양식수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-03-20 · 패류살포양식수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3822만

매각비용

57만

배당 가능액

3764만

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