밀양지원 2018타경10192-3 NF

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

64.77㎡ (19.6평)

제시외면적

없음

보증금

507만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 6227만

담당계

1계 · 350-2531(구내:531)

도로명주소

삼문2길

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 64.77㎡ (19.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

2-1

호

5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 밀양시 삼문동에 소재하는 "밀양초등학교"의 남서측 인근에 위치하며, 주위는 유사규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 ① 기호 1): 355-7 지상 2층 201호, ② 기호 2): 355-41 지상 2층 202호, ③ 기호 3): 355-7 지상 5층 501호, ④ 기호 4): 355-7 지상 4층 401호, ⑤ 기호 5): 355-7 지상 3층 301호, ⑥ 기호 6): 355-7 지상 5층 502호, ⑦ 기호 7): 355-41 지상 3층 302호로서, 외벽: 스톤코트 및 석재타일 마감. 내벽: 벽지, 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감. 창호: 새시 창호임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 1) - 7) 공히 다세대주택으로 장기간 공실 상태인 것으로 조사되며, ① 기호 1), 3) - 5): 방4, 거실, 주방 겸 식당, 욕실2 등, ② 기호 2), 7): 방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실2 등, ③ 기호 6): 방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 등의 구조임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비(난방설비 일부 미완 상태임), 승강기 등이 갖 춰져 있으나 장기 미사용 상태로 정상적 작동 여부 확인 요함.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

① 본 건 기호 1), 3) - 6)의 대지권 목적인 토지(#355-7)는 자루형 평지로서 주거용 건 부지로 이용 중임. ② 본 건 기호2), 7)의 대지권 목적인 토지(#355-41)는 가로장방형 평지로서 주거용 건 부지로 이용 중임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본 건 기호 1) - 7) 대지권 목적인 토지 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

#355-7: 제2종일반주거지역, 최고고도지구(21m이하), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률 >, <추가기재> 자세한사항 별도확인:도시과(도시개발담당), 하천과인접한토지의 경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요. #355-41: 제2종일반주거지역, 최고고도지구(21m이하), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률 >.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본 건 대지권 목적인 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "대"임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 구분건물은 동·호수에 대한 외부 표시가 없는 상태인 바, 소재지 지번 및 집 합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 그 위치를 확인하였으니 참고 바람. 2) 본 건 구분건물은 각 호별로 다소 차이가 있으나 각 방 바닥재 마감 미완, 벽지·몰 딩·바닥재 들뜸 현상, 누수·곰팡이 문제, 보일러 미설치, 바닥면 불균일, 변기·세 면대 실리콘작업 미완 등의 문제(후첨 "사진용지" 참조)가 존재하는 것으로 조사되는 바, 본 평가에서는 이를 감안하여 평가함.더 보기

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 5475만 ~ 6663만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

경상남도 밀양시 삼문2길 19-1, 5층501호

감정가

1억 2400만

최저가

5079만 (41%)

건물면적

64.77㎡ (19.6평)

기일

20-08-24

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음