밀양지원 2019타경1638-1

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 19-05-24 경매접수
2. 19-05-27 경매개시결정
3. 19-05-27 배당요구종기
4. 20-09-28 3차 매각기일 · 최저가 8억 3263만 (64%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

93682.00㎡ (28338.7평)

제시외면적

없음

보증금

8326만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 5217만

담당계

3계 · 055-350-2539

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 임야

대지권

단장면 560 · 계획관리지역

상세

법원 서류 · 매각기일 20-09-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리에 소재하는 "삼거마을회관"의 북동측, 동측 및 남동 측 근거리 및 원거리에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임 야 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본 건 기호 4), 7), 8)까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

① 기호 1): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 토지임야 상태이고 일부 하 천임. ② 기호 2), 3): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 토지임야 상태임. ③ 기호 4): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 관광농원 개발사업계획(변경)승인 을 득한 잡종지 및 일부 도로임. ④ 기호 5) - 7), 9): 북서측 하향 경사지세 내 부정형, 사다리형 및 삼각형의 토지로서 자 연림 상태임. ⑤ 기호 8): 북측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

① 기호 1) - 3), 5), 6), 9): 지적도 및 임야도상 맹지이나 인접 토지를 경유하여 접근 가 능함. ② 기호 4): 본 건 기호 8) 토지 및 복개구거 등을 통하여 노폭 약 6미터 내외의 도로에 연 결되어 있음. ③ 기호 7): 본 건 동측 일부는 노폭 약 2 - 3미터 내외의 현황 도로(기호 8)에 접함. ④ 기호 8): 본 건이 노폭 약 2 - 3미터 내외의 현황 도로 등임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

① 기호 1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(닭,오리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역<하천법>, <추가기재> 하 천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요. ② 기호 2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(닭,오리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 하천과인접한토지의경우 재난관리 과하천담당(055-359-5522)별도확인요. ③ 기호 3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 하천과인접 한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요. ④ 기호 4), 8), 9): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(닭,오리,돼지,개))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, <추가기재> 하천과인접한토 지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요. 단장면 구천리의 모든 토지는 본 확인서의 기재사항에도 불구하고 문화재보호구역 등을 문화관광과 문화재담당(055- 359-5636-40)에 재확인요 미확인시 효력무효. ⑤ 기호 5): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(닭,오리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, <추가기재> 하천과인접한 토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요. 단장면 구천리의 모든 토지는 본 확인서의 기재사항에도 불구하고 문화재보호구역 등을 문화관광과 문화재담당(055- 359-5636-40)에 재확인요 미확인시 효력무효. ⑥ 기호 6): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(닭,오리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, <추가기재> 단장면 구천리의 모든 토지는 본 확인서의 기재사항에도 불구하고 문화재보호구역 등을 문화관광과 문화재담당(055- 359-5636-40)에 재확인요 미확인시 효력무효. ⑦ 기호 7): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(닭,오리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 하천구역<하천법>, <추가기재> 하천과 인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요. 단장면 구천리의 모든 토지는 본 확인서의 기재사항에도 불구하고 문화재보호구역 등을 문화관광과 문화재담당 (055-359-5636-40)에 재확인요 미확인시 효력무효.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본 건 기호 4) 지상에 제시 외 물건(컨테이너박스) 1개동 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본 건 기호 4), 8)의 공부상 지목은 "임야"이나 관광농원 개발사업계획(변경)승인을 득하여 토목공사 일부 진행된 토지로서 대체로 잡종지 및 도로 등의 상태임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 4), 8) 토지는 "관광농원 개발사업계획(변경)승인"을 득한 토지인 바 본 평가 에서는 이를 감안하여 평가함. 2) 본 건 기호 1), 7) 토지 일부는 하천구역에 저촉되고 있어 그로 인한 공법상 제한의 정도 를 감안하여 평가함. 3) 본 건 기호 4) 지상에 제시 외 물건(컨테이너박스) 1개동이 소재하여 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시 기 바라며, 제시 외 물건의 이동의 용이성 등을 감안할 때 제시 외 물건이 토지가치형성 에 미치는 영향은 없음. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 인 지적 측량으로 가능하다는 점 유의하시기 바라고, 본 건 지상에 육안으로 확인이 어려 운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바라며, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 감안하여 평가함. 5) 본 건 기호 4), 8) 토지의 개발사업계획(변경)승인의 유효성 및 변경 여부 등 개발사업계 획(변경)승인 관련 세부 내역에 대하여 응찰 시 반드시 재확인하시기 바람. ※ 골든문 관광농원 개발사업계획(변경)승인 내역 ·변경승인번호: 제2019-3호 ·사업규모: 9,711㎡ ·소재지: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 산264-1번지 외 1필지 ·사업기간: 2011.06. - 2020.05. ·사업내용: 기본시설(영농체험시설) - 2,525㎡ 숙박시설 - 4동, 908.45㎡ 특산물판매장, 관리사무실: 1동, 366.75㎡ 식당 - 1동, 329㎡ 주차장 - 1,014㎡ 족구장 - 880㎡ 기반시설 - 3,687.8㎡ ·비고: 본 건 기호 8) 토지는 기호 4) 토지로의 진입로임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 밀양시 단장면 구천리 560 · 토지 · 임야
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• 목록 3 · 경상남도 밀양시 단장면 구천리 562 · 토지 · 임야
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현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

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채무자(소유자)점유 · 0명

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채무자(소유자)점유 · 0명

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채무자(소유자)점유 · 0명

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채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

1번,3번,5번,6번,7번,9번물건

부동산표시목록

교부권자

밀OO

근저당권자

백OO

근저당권자

장OO

근저당권자

주OOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOO

지상권자

주OOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

농OOOOO OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 20-09-28 · 경상남도 밀양시 단장면 구천리 560 · 임야 1339㎡
• 20-09-28 · 경상남도 밀양시 단장면 구천리 561 · 하천 162㎡
• 20-09-28 · 경상남도 밀양시 단장면 구천리 562 · 임야 347㎡
• 20-09-28 · 경상남도 밀양시 단장면 구천리 산264-1 · 임야 9563㎡
• 20-09-28 · 경상남도 밀양시 단장면 구천리 산264-2 · 임야 48485㎡
• 20-09-28 · 경상남도 밀양시 단장면 구천리 산264-5 · 임야 29525㎡
• 20-09-28 · 경상남도 밀양시 단장면 구천리 산265 · 임야 2797㎡
• 20-09-28 · 경상남도 밀양시 단장면 구천리 산265-2 · 임야 148㎡
• 20-09-28 · 경상남도 밀양시 단장면 구천리 산265-3 · 임야 1316㎡

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

농OOOOO OOO OOOO

소유자

농OOOOO OOO OOOO

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학교 (반경 1.5km)

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버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

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수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

경상남도 밀양시 단장면 구천리 560

감정가

13억 99만

최저가

8억 3263만 (64%)

기일

20-09-28

등기부현황

등기 기재 없음