밀양지원 2019타경2525-1

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

889.00㎡ (268.9평)

제시외면적

없음

보증금

1889만 (최저가의 10%)

청구금액

1700만

담당계

3계 · 055-350-2539

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 답

대지권

하남읍 142-3 · 제1종일반주거지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리에 소재하는 "대평동회관"의 남동측 인근에 위치하며 , 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 주거나지 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본 건 기호 1) - 4)까지, 기호 5) 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통 임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

① 기호 1), 3): 부정형 평지로서 건축허가 득한 주거나지임. ② 기호 2): 부정형 평지로서 주거나지 상태임. ③ 기호 4): 세로장방형 평지로서 휴경지 상태임. ④ 기호 5): 자루형 평지로서 대체로 휴경지 상태이며 일부 주거나지 상태임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

① 기호 1): 본 건 북서측으로 기호 2) 토지 너머 노폭 약 5미터 내외의 도로 소재함. ② 기호 2): 본 건 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로 소재함. ③ 기호 3): 본 건 북서측으로 기호 2) 토지 너머 노폭 약 5미터 내외의 도로 소재하며, 남 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(복개 구거 포함) 소재함. ④ 기호 4): 본 건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(복개 구거 포함) 소재함. ⑤ 기호 5): 지적도상 맹지이나 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

① 기호 1): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 배출시설설치제 한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, <추가기재> 하천과인접한토지의경우 재난관 리과하천담당(055-359-5522)별도확인요. ② 기호 2), 3): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 배출시설설 치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>. ③ 기호 4): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법 >, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>. ④ 기호 5): 생산녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14 조의3 1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) - 5) 토지는 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우므로 전체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 조영애 지분 비율에 따라 사 정함. 2) 본 건 기호 5) 토지는 둘 이상의 용도지역(생산녹지지역, 제1종일반주거지역)에 걸쳐서 소재하는 토지인바, 주된 용도지역인 생산녹지지역을 기준으로 평가하되 용도지역의 차 이는 개별요인 비교 시 고려하여 평가함. 3) 본 건 기호 1), 3) 토지는 건축허가를 득한 토지로서 본 평가에서는 이를 고려하여 평 가함. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문 적인 지적 측량으로 가능하다는 점 유의하시기 바람. 5) 본 건 기호 1), 3) 토지 건축허가의 유효성 및 변경 여부 등 건축허가관련 세부 내역에 대하여 응찰 시 반드시 재확인하시기 바라며, 건축허가 후 토지 분할되어 건축허가 시 점과 기준시점 현재의 토지 지번·면적이 상이하므로 토지대장 등 관련 공부 참조 바람. ※ 건축허가 내역 ⒜ 기호 1 ·허가번호: 2016-건축과-신축허가-6 ·대지위치: 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 142-3 ·대지면적: 927㎡ ·용도·규모: 공동주택(연립주택) 16세대 ·건축면적: 460.11㎡ ·연면적: 1,518.72㎡ ·구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 ·건축주: 조영* ⒝ 기호 3 ·허가번호: 2016-허가과-신축허가-64 ·대지위치: 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 142-3 ·대지면적: 829㎡ ·용도·규모: 단독주택 2？ ·건축면적: 169.22㎡ ·연면적: 174.02㎡ ·구조: 일반철골 및 경량철골구조 기타지붕 ·건축주: 박지* ⒞ 비고: -. 도로공제면적 22㎡ -. 건축허가 당시 651㎡의 토지는 도시계획도로에 편입될 예정이었던 것으로 조사되나 기준시점 현재 도시계획도로는 폐지된 상태임.더 보기

송달 · 접수

법원 기재 없음

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 9499만 ~ 2억 5413만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

답

소재지

경상남도 밀양시 하남읍 수산리 142-3

감정가

1억 8894만

최저가

1억 8894만 (100%)

기일

20-08-24

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음