밀양지원 2019타경2860-4 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 19-09-10 · 경매접수
2. 19-09-10 · 경매개시결정
3. 19-09-10 · 배당요구종기
4. 20-06-15 · 1차 매각기일 · 최저가 1481만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

14811.00㎡ (4480.3평)

제시외면적

없음

보증금

148만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 193만

담당계

1계 · 350-2531(구내:531)

도로명주소

읍성로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 임야

대지권

단장면 92-1 · 농림지역

당사자

채권자

박OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 20-06-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

① 기호 1) - 8): 본 건은 경상남도 밀양시 단장면 범도리에 소재하는 "산동초등학교"의 북 서측 근거리(기호 1 - 5) 및 원거리(기호 6 - 8)에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. ② 기호 9): 본 건은 단장면 구천리에 소재하는 "삼거마을회관"의 동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 숙박시설(펜션, 캠핑장 등) 및 임야 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본 건 기호 1) - 5), 8), 9) 및 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

① 기호 1): 부정형 평지로서 대체로 창고용 건부지로 이용 중이며 일부는 현황 도로로 이용 중임. ② 기호 2), 3), 5): 본 건 남서측 소재 농로(제방) 대비 저지이나 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 인접 토지와 경계 구분없이 과수원으로 이용 중임. ③ 기호 4): 본 건 남서측 소재 농로(제방) 대비 저지인 부정형의 토지로서 일부는 기호 2), 3), 5)와 경계 구분없이 과수원으로 이용중이고 일부는 하천구역임. ④ 기호 6): 남측 및 남동측 하향 경사지세인 부정형의 토지로서 해발 약 350 - 520미터에 걸쳐서 소재하는 자연림임. ⑤ 기호 7): 남동측 하향 경사지세인 부정형의 토지로서 해발 약 300 - 350미터에 걸쳐서 소 재하는 자연림임. ⑥ 기호 8): 남서측, 남측 및 남동측 하향 경사지세인 부정형의 토지로서 해발 약 130 - 350 미터에 걸쳐서 소재하는 자연림이며 일부는 현황 도로임. ⑦ 기호 9): 부정형 평지로서 전으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

① 기호 1): 본 건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. ② 기호 2) - 5): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 남서측으로 구거 너머 노면을 달 리 하는 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로(제방) 소재함. ③ 기호 6), 7): 임야도상 맹지임. ④ 기호 8): 임야도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 연결되고 있으며 본 건 일부는 노폭 약 2미터 내외 도로로 이용 중임. ⑤ 기호 9): 지적도상 본 건 북측으로 도로(2405-1도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태인 바 인접 토지를 경유하여 출입 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

① 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 하천과인접한토지의경우 재난관리과하천 담당(055-359-5522)별도확인요. ② 기호 2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 하천과인접한토 지의 경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요. ③ 기호 3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역<하천법>, <추가기 재>하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요. ④ 기호 4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>, <추가기재>하천과인접한토지의경 우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요. ⑤ 기호 5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담 당(055-359-5522)별도확인요. ⑥ 기호 6): 농림지역, 임업용산지<산지관리법>, <추가기재>하천과인접한토지의경우 재난관 리과하천담당(055-359-5522)별도확인요. ⑦ 기호 7): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(닭,오리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, <추가기재>하천과인접한토지의경우 재난관리 과하천담당(055-359-5522)별도확인요. ⑧ 기호 8): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(닭,오리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지<산지관리법>, <추가 기재>하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요. ⑨ 기호 9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담 당(055-359-5522)별도확인요.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본 건 기호 1) 지상에 제시 외 건물 2개동, 기호 2) - 5) 지상에 제시 외 구조물 1개동 및 제시 외 수목(감나무 약 244주 내외), 기호 9) 지상에 제시 외 수목(대추 묘목 약 87주 내 외) 등이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본 건 기호 1)의 공부상 지목은 "창고용지"이나 기준시점 현재 일부 현황 도로로 이용 중이 고, 기호 2) - 5)의 공부상 지목은 "임야", "전" 및 "하천"이나 "과수원"으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 6) 토지는 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우 므로, 전체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 김종수 지분 비율에 따라 사정함. 2) 본 건 기호 3), 4) 토지 일부는 하천구역인 바, 그로 인한 공법상 제한의 정도를 고려하 여 평가함. 3) 본 건 기호 1) - 5) 및 인접지 지상에 후첨 "지적개황도"에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 2개동 및 제시 외 구조물 1개동이 소재하여 개략적 실측사정 및 일반건축물대장 참 조 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물 등으로 인해 영향받는 토지의 가액은 "토지 감정평가명세표" 비고란에 별도로 부기함. 4) 본 건 기호 2) - 5) 지상 및 지적 경계상에 소유자 미상의 제시 외 수목이 식재되어 있 어 수종·수령·식수면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평 가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시 기 바라며, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하되 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가액은 "토지 감정평가명세표" 비고란에 별도로 부기함. 5) 본 건 지상의 구축물과 묘목, 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토 지 평가 시 고려하여 평가함. 6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적경계가 불명확하여 제시 외 건물의 위치, 제시 외 수목의 산정 주 수 및 지적경계 등의 정확한 확인은 전문적인 지적 측량으로 가능하다는 점 유 의하시기 바라고, 본 건 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람.

송달 · 접수

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현황조사

조사

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1번물건

부동산표시목록

공유자

김OO

교부권자

밀OO

근저당권자

산OOOOOOO

채권자

박OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 20-06-15 · 경상남도 밀양시 단장면 범도리 산92-1 · 임야 14811㎡

주변

학군

• 1314m · 산동초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

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