밀양지원 2019타경3528-1

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 19-11-08 경매접수
2. 19-11-11 경매개시결정
3. 19-11-11 배당요구종기
4. 20-08-24 1차 매각기일 · 최저가 31억 7504만 (100%) · 취하

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

610.40㎡ (184.6평)

토지면적

7827.00㎡ (2367.7평)

제시외면적

없음

보증금

3억 1750만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 6946만

담당계

1계 · 350-2531(구내:531)

건물 · 대지권

건물

6층 건물 · 610.40㎡ (184.6평) · 철근콘크리트구조 · 유원지

대지권

단장면 530 · 계획관리지역

호

2층, 2층, 1층, 단층

상세

법원 서류 · 매각기일 20-08-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리에 소재하는 "삼거마을회관"의 북동측 근거리에 위치 하며, 주위는 숙박시설(펜션, 캠핑장 등), 단독주택, 임야 및 농경지 등으로 형성된 지방도 주변 농촌지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

① 기호 1): 부정형 평지로서 상업용(펜션) 건부지 및 펜션 부속시설 부지 등으로 이용 중 임. ② 기호 2): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 북동측 대부분의 토지는 하천구역에 속하며 남서측 일부 토지는 펜션 부속 토지로 이용 중임. ③ 기호 3), 4): 동측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 하천구역임. ④ 기호 5): 부정형 평지로서 펜션 부속 토지로 이용 중임. ⑤ 기호 6) - 9): 사다리형 및 삼각형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임. ⑥ 기호 10), 11): 부정형 평지로서 펜션 부속 토지 및 진출입로 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

① 기호 1), 2): 지적도상 본 건 남동측 및 남서측으로 도로(2404도, 2405-1도)에 접하고 기 준시점 현재 도로 미개설 상태이나 차량 접근 가능함. ② 기호 3), 4): 지적도상 맹지이나 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ③ 기호 5): 지적도상 본 건 남동측으로 도로(2405-1도)에 접하고 기준시점 현재 도로 미개 설 상태이나 차량 접근 가능함. ④ 기호 6) - 10): 본 건 남동측으로 왕복 2차로 도로에 접함. ⑤ 기호 11): 본 건이 지목 "도로"이나 도로는 미개설된 상태이며 차량 접근은 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

① 기호 1), 7), 8): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(닭,오리,돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 하천과인접한토지의경우 재난관리과 하천담당(055-359-5522)별도확인요. ② 기호 2), 3): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(닭,오리,돼지,개))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>, <추가기재> 하천과인접한토지의경 우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요. ③ 기호 4): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(닭,오리,돼지,개))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 하천구역<하천법>. ④ 기호 5): 계획관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(닭,오리,돼지 ,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, <추가기재> 하천과인접 한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요. ⑤ 기호 6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(닭,오리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 하천과인접한토지의경 우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요. ⑥ 기호 9): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(닭,오리,돼지,개))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. ⑦ 기호 10), 11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(닭,오리,돼지,개))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본 건 기호 2) - 4), 5), 10) 토지의 공부상 지목은 "답", "임야" 및 "도로"이나 기준 시점 현재 하천, 법면 및 상업용 건부지의 부속토지 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2) 토지 일부와 기호 3), 4) 토지 전부는 하천구역에 속하고 있어 그로 인 한 공법상 제한의 정도를 고려하여 평가함. 2) 본 건 기호 5) 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 자연환경보전지역)에 속하는 토지이나 계획관리지역에 속하는 부분의 면적 비율이 경미하여 주된 용도지역인 자연환 경보전지역을 기준으로 평가하되 용도지역의 차이를 개별요인 비교 시 고려하여 평가함. 3) 본 건 기호 7), 8) 토지는 용도상 불가분의 관계에 있어 일괄하여 평가함. 4) 본 건 기호 1), 6), 7), 9) 토지 및 인접지(2404도, 산1임) 지상에 후첨 "지적 및 건물 개황도"에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 14개동 및 제시 외 구조물 4개동이 소재하여 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며 제시 외 건물 등으로 인 해 영향받는 토지의 가액은 "토지·건물 감정평가명세표"의 비고란에 별도로 부기함. 5) 본 건 지상의 조경수, 조경석 등의 조경시설과 관정, 오폐수처리시설, 석축, 수영장, 물 놀이시설, 데크 등의 구축물 및 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 건물 등의 소재 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량을 요하니 응찰 시 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

① 기호 12): [주건물] 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 판넬 및 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 (사용승인: 2016.02.23., 증축: 2018.07.04.), ·외벽: 적벽돌 붙임, 몰탈 위 페인팅 및 판넬 잇기 마감 등. ·내벽: 벽지, 타일, 적벽돌 붙임 마감 등. ·창호: 새시 창호임. [부속건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서(사용승인: 2016.02. 23.), ·외벽: 자연석 붙임, 몰탈 위 페인팅, 판넬 잇기 마감 등. ·내벽: 벽지, 타일 붙임 마감 등. ·창호: 새시 창호임. ② 기호 13): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서(사용승인: 2018.06.21.), ·외벽: 흑벽돌, 석재타일 붙임, 판넬 잇기 마감 등. ·내벽: 타일, 석재타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등. ·창호: 새시 창호임. ③ 기호 14), 15): 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서(사용승인: 2018.12.04.), ·외벽: 적벽돌 붙임 마감 등. ·내벽: 벽지, 타일, 적벽돌 붙임 마감 등. ·창호: 새시 창호임. ④ 기호 16): 블록구조 기타지붕 단층 건물로서(사용승인: 2018.12.04. - 건축물대장 등재 시점) ·외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. ·내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. ·창호: 새시 창호임. ⑤ 기호 17): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서(사용승인: 2018.12.04.), ·외벽: 석재타일, 목재 판넬 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등. ·내벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 노출 콘크리트 및 몰탈 위 에폭시 마감 등. ·창호: 새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

① 기호 12): [주건물] 1층은 소매점(현: 7 Eleven), 매점, 창고, 계단실 등이고, 2층은 펜 션 4개호(중층 구조), 주택 1개호 등임. [부속건물] 펜션 2개호(상부 다락방 존재함), 화장실2, 기계실 등임. ② 기호 13): 일반음식점(현: 한우셀프전문점 날좀보소)임. ③ 기호 14), 15): 펜션(각각 거실 겸 주방, 방2, 화장실 등)임. ④ 기호 16): 세면장, 샤워장, 기계실임. ⑤ 기호 17): 다용도 오락시설(현: 지하 노래방, 옥상 공연무대)임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

① 기호 12): [주건물] 제반 위생·급배수 설비, 천장형 에어컨, 화재발신기 및 수신기, 전 기판넬 난방설비(2층 펜션), 전기온수기, 저온창고(소매점) 등이 갖춰져 있음. [부속건물] 제반 위생·급배수 설비, 전기판넬 난방설비(펜션), 전기온수기 등 이 갖춰져 있음. ② 기호 13): 제반 위생·급배수 설비, 천장형 에어컨, 덕트 설비 등이 갖춰져 있음. ③ 기호 14), 15): 제반 위생·급배수 설비, 천장형 에어컨, 전기보일러설비, 전기판넬 난방 설비, 전기온수기 등이 갖춰져 있음. ④ 기호 16): 제반 위생·급배수 설비, 전기온수기 등이 갖춰져 있음. ⑤ 기호 17): 제반 위생·급배수 설비, 천장형 에어컨, 공기순환설비 등이 갖춰져 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본 건 기호 12) 건물 중 주건물의 의뢰목록상의 용도는 "제1종근린생활시설 및 단독주택"이 나 기준시점 현재 일부 숙박시설(펜션)로 이용 중이고, 부속건물의 의뢰목록상의 용도는 "화 장실 및 직원숙소"이나 기준시점 현재 직원숙소는 숙박시설(펜션)로 이용 중이며, 기호 14), 15) 건물의 의뢰목록상의 용도는 "제1종근린생활시설"이나 기준시점 현재 숙박시설(펜션)로 이용 중이고, 기호 17)의 의뢰목록상의 용도는 "창고시설"이나 기준시점 현재 다용도 오락시 설로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 12) - 15) 건물은 일반건축물대장에 "위반건축물"로 표기되어 있고 임의 건축 된 부분의 철거 시까지 이행강제금이 부과될 것으로 조사되니 경매진행 및 응찰 시 관련 세부내역에 대하여 반드시 재확인 바라며, 본 평가에서는 기준시점 현재의 현황을 기준으 로 평가하니 참고 바람. 2) 본 건 기호 12) 건물 2층 일부 호에 곰팡이 문제 및 전기판넬 난방 설비 바닥 꺼짐 현상 등이 존재하는 것으로 조사되고 기호 15) 건물에 누수 문제 존재하니(후첨 "사진용지" 참 조) 유의하시기 바라며 응찰 시 재확인 바람. 3) 본 건 건물에 설치된 데크, 차양, 구조물 및 외부 계단 등은 건물 가액에 포함하여 평가 하고, 기호 12) 주건물 2층 소재 펜션 부분과 부속건물 펜션 부분은 중층 구조로 이루어 진 점 등을 고려하여 평가함.

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현황조사

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1번물건

부동산표시목록

가압류권자

신OO

가압류권자

유OO

가압류권자

주OOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

밀OO

교부권자

창OOOOO

근저당권자

반OOOOOOOOOO

배당요구권자

유OO

소유자

최OO

압류권자

밀OO

지상권자

반OOOOOOOOOO

채권자

반OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 20-08-24 · 경상남도 밀양시 단장면 구천리 530 · 유원지 2800㎡
• 20-08-24 · 경상남도 밀양시 단장면 구천리 2358-27 · 임야 526㎡
• 20-08-24 · 경상남도 밀양시 단장면 구천리 2358-28 · 도로 75㎡
• 20-08-24 · 경상남도 밀양시 단장면 표충로 1087 · 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 판넬 및 (철근)콘크리트지붕 2층 제1종근린생활시설 및 단독주택 1층 312.02 ㎡ 2층 255.54 ㎡ 부속 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 화장실 및 직원숙소 96.4㎡
• 20-08-24 · 경상남도 밀양시 단장면 표충로 1081 · 일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 198.4㎡
• 20-08-24 · 경상남도 밀양시 단장면 표충로 1087 (가동) · 경량철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설 83.12㎡
• 20-08-24 · 경상남도 밀양시 단장면 표충로 1087 (나동) · 경량철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설 90.4㎡
• 20-08-24 · 경상남도 밀양시 단장면 표충로 1087 (다동) · 블록구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설 43.72㎡
• 20-08-24 · 경상남도 밀양시 단장면 표충로 1087 (라동) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 창고시설 98.36㎡
• 20-08-24 · 경상남도 밀양시 단장면 구천리 529 · 답 1193㎡
• 20-08-24 · 경상남도 밀양시 단장면 구천리 530-1 · 답 229㎡
• 20-08-24 · 경상남도 밀양시 단장면 구천리 530-2 · 임야 78㎡
• 20-08-24 · 경상남도 밀양시 단장면 구천리 531 · 답 172㎡
• 20-08-24 · 경상남도 밀양시 단장면 구천리 2358-2 · 대 550㎡
• 20-08-24 · 경상남도 밀양시 단장면 구천리 2358-21 · 대 1250㎡
• 20-08-24 · 경상남도 밀양시 단장면 구천리 2358-24 · 대 854㎡
• 20-08-24 · 경상남도 밀양시 단장면 구천리 2358-26 · 대 100㎡

당사자

채권자

반OOOOOOOOOO

채무자

이세명

소유자

최경란 외 1명

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

유원지

소재지

경상남도 밀양시 단장면 구천리 530

감정가

31억 7504만

최저가

31억 7504만 (100%)

건물면적

610.40㎡ (184.6평)

기일

20-08-24

등기부현황

등기 기재 없음