밀양지원 2019타경11536-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 19-09-03 · 경매접수
2. 19-09-04 · 경매개시결정
3. 19-09-04 · 배당요구종기
4. 20-11-09 · 1차 매각기일 · 최저가 4439만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

408.00㎡ (123.4평)

제시외면적

없음

보증금

443만 (최저가의 10%)

청구금액

9197만

담당계

2계 · 350-2533

도로명주소

여수길

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 전

대지권

상동면 231-3 · 생산관리지역

당사자

채권자

신OOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 20-11-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

① 기호 1), 4), 5): 본 건은 경상남도 밀양시 산내면 용전리에 소재하는 "하촌마을회관"의 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설(펜션, 캠핑장 등), 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 국도주변 농촌지대임. ② 기호 7): 본 건은 경상남도 밀양시 상동면 옥산리에 소재하는 "옥산마을회관"의 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 농촌지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본 건 기호 1), 4), 5), 7) 토지까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

① 기호 1), 4): 남동측 및 북측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서, 대체로 자체 지반 평 탄히 조성하여 주거용 건부지로 이용 중이고 일부는 경사지세의 법면, 진입로 등으로 이 용 중임. ② 기호 5): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄히 조성하여 공업용 건부지로 이용 중이고 일부는 경사지세의 법면, 진입로 및 현황 도로 등으로 이용 중임. ③ 기호 7): 삼각형 평지로서 주거용 건부지 및 일부 법면 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

① 기호 1), 4): 지적도상 본 건 남서측으로 소폭 도로(495-3도)에 접하나 노면을 달리하여 차량 진출입은 불가하며 본 건 남동측으로 연결되는 노폭 약 5미터 내외의 현황 진입로 (본 건 일부 포함)를 통해 차량 접근 가능함. ② 기호 5): 지적도상 본 건 남서측으로 소폭 도로(495-4도)에 접하나 노면을 달리하여 차 량 진출입은 불가하며 본 건 북동측으로 연결되는 노폭 약 5미터 내외의 현황 진입로(본 건 일부 포함)를 통해 차량 접근 가능함. ③ 기호 7): 본 건 북동측으로 구거 너머 노폭 약 3미터 내외의 도로 소재함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

① 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 접도구역<도로법>, <추가기재> 하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당 (055-359-5522)별도확인요. ② 기호 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, <추가기재> 하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확 인요. ③ 기호 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, <추가기재> 하천과인접한토지 의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요. ④ 기호 7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본 건 기호 7) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 기준시점 현재 건축신고 및 신축 후 주거용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 5) 토지 일부는 접도구역에 저촉되고 있어 그로 인한 공법상 제한의 정도 를 고려하여 평가함. 2) 본 건 기호 1), 4) 토지는 2필 일단으로 동일 용도에 기여하고 있어 본 평가에서는 일괄 하여 평가함. 3) 본 건 기호 7) 토지 위에 건축 신고 및 신축 후 사용승인 받지 않은 제시 외 건물 1개 동 이 소재하는바, 토지는 이러한 제반 현황을 기준으로 평가하고 제시 외 건물은 신축신고 시의 건축면적(실측면적과 동일함)을 기준으로 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였 으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기 바라며 , 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지가액은 "토지·건물 감정평가명세표" 비고란에 별도 로 부기함. ※ 건축허가(신고) 내역 허가(신고)번호: 2016-허가과-신축신고-896 건축허가(신고)일: 2016.11.28. 대지위치: 경상남도 밀양시 상동면 옥산리 231-3 대지면적(㎡): 408 용도·규모: 단독주택·단층 건축면적·연면적(㎡): 66.94 구조: 경량철골구조 4) 본 건 기호 1), 5) 토지 및 인접지(478-8전, 478-10전, 478-11전) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 2개 동과 제시 외 물건(컨테이너박스, 이 동식주택 등) 2개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 원가법 및 거래사례비교법으로 평 가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물 등의 구조, 면적, 위치 및 이동의 용이성 등을 고려할 때 제시 외 건물 등이 토지 가치 형성에 미치는 영향 없으니 참고 바라고, 본 건 기호 4), 5) 토지 및 인접지(495-5전) 지상의 타인 소유로 조사되는 제시 외 물건(컨테이너박스) 10개 동은 평가 외로 함. 5) 본 건 지상의 관정 등의 구축물과 조경수, 조경석 및 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거 래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 6) 본 건 기호 1) - 6) 토지 및 건물은 인접지(477묘, 478-8전, 478-9전, 478-10전, 478-11 전, 495-5전, 496-2묘, 497-6전 등)의 전부 또는 일부를 점유하여 진입로, 마당 및 법면 등으로 이용 중이니 참고 바람. 7) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 접도구역 저촉 면적 비율, 본 건 건물 및 제시 외 건물 등의 위치, 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량을 요하 니 응찰 시 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

① 기호 2-1): 경량철골구조 경량철골 위 슁글지붕 2층 건물(사용승인: 2014.01.14.)로서, 외벽: 드라이비트, 석재타일 붙임, 사이딩 판넬 마감 등. 내벽: 벽지, 타일, 목재 패널 마감 등. 창호: 섀시 창호임. ② 기호 2-2): 벽돌구조 판넬 위 기와지붕 단층 건물(2014.01.14.)로서, 외벽: 황토벽돌 쌓기 마감. 내벽: 황토벽지, 목재 패널 마감 등. 창호: 목재 및 섀시 창호임. ③ 기호 3) 건물은 멸실 상태임. ④ 기호 6-1): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물(사용승인: 2011.12.12.)로서, 주기둥: H-Beam(450×200mm), (200×100mm). 벽체: 판넬 잇기 마감. 천장: 철골트러스 위 판넬 잇기 마감. 처마고: 약 5.5m(최고 높이: 약 7m). 창호: 섀시 창호임. ⑤ 기호 6-2): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물(사용승인: 2011.12.12.)로서, 외벽: 판넬 노출 마감. 내벽: 타일 붙임 마감. 창호: 섀시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

① 기호 2-1): 단독주택(1층: 방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실 등, 2층: 거실, 방 등)으로 이용 중임. ② 기호 2-2): 단독주택(황토방, 아궁이 등)으로 이용 중임. ③ 기호 6-1): 공장(제조업소)으로 이용 중임. ④ 기호 6-2): 화장실, 세면장, 세탁실 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

① 기호 2-1): 제반 위생·급배수 설비, 유류 보일러 난방설비 등이 갖춰져 있음. ② 기호 6-2): 제반 위생·급배수 설비, 전기온수기 등이 갖춰져 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본 건 기호 3) 건물은 기준시점 현재 멸실 상태임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 3) 건물과 동일한 구조·면적·용도·위치인 건물이 부존재하는 바, 멸실된 것으로 보아 평가에서 제외함. 2) 본 건 건물에 설치된 데크, 포치, 차양 등은 건물 평가 시 고려하여 평가함.

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가압류권자

신OOOOO

가압류권자

최OO

가처분권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

밀OO

교부권자

부OOOO(OOOOOOO)

근저당권자

밀OOOOOOOO

근저당권자

정OO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

최OO

압류권자

김OOOO

압류권자

밀OO

압류권자

부OOOO

압류권자

부OOOO(OOOOOOO)

임차인

박OO

지상권자

밀OOOOOOOO

채권자

신OOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

매각공고

• 20-11-09 · 경상남도 밀양시 상동면 옥산리 231-3 · 전 408㎡

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학군

• 1061m · 상동초등학교 · 초등학교
• 1380m · 유천초등학교 · 초등학교

버스

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환경

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분석

요약

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