밀양지원 2023타경12321-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-08-28 · 경매접수
2. 23-08-29 · 경매개시결정
3. 23-11-28 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 8926만 (56%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

871.88㎡ (263.7평)

토지면적

2050.00㎡ (620.1평)

제시외면적

299.60

보증금

2892만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4158만

담당계

1계 · 055-354-3107

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 871.88㎡ (263.7평) · 샌드위치판넬 · 창고용지

대지권

유어면 238

호

단층, 단층

당사자

채권자

신OOOOO 외 2

채무자

농OOOOO OOOO OOOO 외 1

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 유어면 진창리 소재 ‘진창마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지는 부정형 자체지반 평탄한 토지로서 공업용 및 창고용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지는 지적도상 동측으로 도로에 접하고, 현황 북동측으로 2차선 포장도로와 연결되는 포장도로가 소재하며, 동측으로 포장도로와 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(경모당)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ,ㄴ,ㄹ-ㅇ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. (귀 제시목록상 제시외 건물 (ㄷ)은 현황 소재불명으로 감정평가외 하였음.)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 컨테이너 및 이동식 화장실이 소재하나, 이동이 용이하여 평가외 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 다만, 컨테이너 등의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 수변전설비 등의 제시외 기계기구가 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가외 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 철제 프레임, 사용하지 않는 기계류 및 폐기물 등이 다 수 적재되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 지상 발급되어지는 건물등기사항전부증명서상 "세멘벽돌조 스레트즙 평가건 창고 건평 100평" 건물이 등재되어 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호 (2) 건물은 시멘트벽돌조 슬레이트 위 강판지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 몰탈 등 마감. 본건 기호 (3) 건물은 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 등 마감.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호 (2) 건물은 공장으로 이용 중이고, 본건 기호 (3) 건물은 저온창고로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 기호 (3) 건물은 저온창고설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본건 기호 (2), (3) 건물은 공부상 소재지가 "창녕군 유어면 진창리 238, 238-1, 238-2"로 표기되어 있으나, 현황 3필지가 "진창리 238"로 합병되었는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 건물은 공부상 "슬레이트지붕", "창고"이나 현황 "슬레이트 위 강판지붕", "공장"인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 해당사항 없음.

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

"토지 감정평가요항표" 참고.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

"토지 감정평가요항표" 참고.

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

"건물 감정평가요항표" 참고.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

본건 기계기구는 AIR COOLED CONDENSER 등으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

해당사항 없음.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 - 평가 대상 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 기계기구는 본건 기호 (3) 건물에 포함하여 평가하였음.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 유어면 진창리 소재 ‘진창마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 토지는 부정형 자체지반 평탄한 토지로서 공업용 및 창고용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 토지는 지적도상 동측으로 도로에 접하고, 현황 북동측으로 2차선 포장도로와 연결되는 포장도로가 소재하며, 동측으로 포장도로와 소재함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(경모당)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ,ㄴ,ㄹ-ㅇ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. (귀 제시목록상 제시외 건물 (ㄷ)은 현황 소재불명으로 감정평가외 하였음.)

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 컨테이너 및 이동식 화장실이 소재하나, 이동이 용이하여 평가외 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 다만, 컨테이너 등의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 수변전설비 등의 제시외 기계기구가 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가외 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 철제 프레임, 사용하지 않는 기계류 및 폐기물 등이 다 수 적재되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 지상 발급되어지는 건물등기사항전부증명서상 "세멘벽돌조 스레트즙 평가건 창고 건평 100평" 건물이 등재되어 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건 기호 (2) 건물은 시멘트벽돌조 슬레이트 위 강판지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 몰탈 등 마감. 본건 기호 (3) 건물은 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 등 마감.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건 기호 (2) 건물은 공장으로 이용 중이고, 본건 기호 (3) 건물은 저온창고로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

본건 기호 (3) 건물은 저온창고설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

- 본건 기호 (2), (3) 건물은 공부상 소재지가 "창녕군 유어면 진창리 238, 238-1, 238-2"로 표기되어 있으나, 현황 3필지가 "진창리 238"로 합병되었는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 건물은 공부상 "슬레이트지붕", "창고"이나 현황 "슬레이트 위 강판지붕", "공장"인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 해당사항 없음.

공장감정평가요항표 · 1) 위치 및 부근의 상황

"토지 감정평가요항표" 참고.

공장감정평가요항표 · 2) 토지의 상황

"토지 감정평가요항표" 참고.

공장감정평가요항표 · 3) 건물의 구조 및 현상

"건물 감정평가요항표" 참고.

공장감정평가요항표 · 4) 기계/기구의 현상

본건 기계기구는 AIR COOLED CONDENSER 등으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.

공장감정평가요항표 · 5) 공작물의 현상

해당사항 없음.

공장감정평가요항표 · 6) 기타참고사항

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 - 평가 대상 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 기계기구는 본건 기호 (3) 건물에 포함하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

임차인(별지)점유 · 1

1번물건 공부상 창고용지이며 현황은 창고용지임 위지상

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

창OOOOOOO

근저당권자

합OOOOOOOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

중OOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

농OOOOO OOOO OOOO

채권자

신OOOOO

채권자

창OOOOOOO

채권자

합OOOOOOOOO

채무자

농OOOOO OOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경상남도 창녕군 유어면 진창리 238 · 2050㎡
• 26-11-02 · 경상남도 창녕군 유어면 진창리 238 · 2050㎡
• 26-11-02 · 경상남도 창녕군 유어면 유어장마로 549 · 1동호 조적조 슬레이트지붕 단층 창고시설 330.58㎡
• 26-11-02 · 경상남도 창녕군 유어면 진창리 238 2동호 · 2동호 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 저온창고 241.7㎡
• 26-11-02 · 소재지:경남 창녕군 유어면 238 · 종류:기계기구 1. AIR COOLED CONDENSER 2. AIR COMPRESSOR micro55 3. AIR RECRIVER TANK 4. 마늘선별기

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 294m · 진창 · 18, 19, 19-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-10-10, 창녕농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2019.10.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-10-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-10-10 · 창녕농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 8926만

매각비용

433만

배당 가능액

2억 8492만

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