밀양지원 2025타경10392-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-26 · 경매접수
2. 25-06-26 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 8차 매각기일 · 최저가 176만 (8%) · 진행

사건 개요

매각대상

건물전체

건물면적

74.37㎡ (22.5평)

제시외면적

22.80

보증금

17만 (최저가의 10%)

청구금액

2439만

담당계

1계 · 055-354-3107

도로명주소

한골2길

건물 · 대지권

건물

74.37㎡ (22.5평) · 단독주택

대지권

부곡면 466 · 자연녹지지역

호

단층

당사자

채권자

신OOO OOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호 (1-1) 건물은 현황 토담조(조적보강) 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 본건 기호 (1-2) 건물은 토담조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 토담 노출 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 토담 노출 등 마감. 본건 기호 (1-3) 건물은 토담조 현황 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 토담 노출 등 마감. 내 벽 : 토담 노출 등 마감.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호 (1-1) 건물은 주택으로 이용 중이며, 본건 기호 (1-2) 건물은 현황 방 및 창고로 이용 중이며, 본건 기호 (1-3) 건물은 창고로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 기호 (1-1) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본건 건물은 귀 제시목록과 면적 및 현황 등이 다소 상이하나, 이는 사용승인일이 오래되어 증개축이 이루어 진 것으로 추정되며, 구조 및 이용상황 등의 유사성을 근거로 판단할 때 본건 건물로 추정되어, 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 반드시 소유권 재확인하시기 바라며, 경매 진행 여부를 판단하시기 바람. 다만, 본건 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1-1) 건물은 귀 제시목록 상 면적이 7.6평(환산면적 25.12㎡(반올림))이나 일반건축물대장상 24.13㎡으로 다소 상이하며, 귀 제시목록 상 '토담조'이나 현황 '토담조(조적보강)'이며, 실측면적은 41.7㎡이며, 본건 기호 (1-2) 건물은 귀 제시목록상 면적이 5평(환산면적 16.53㎡(반올림))이나 일반건축물대장상 16.52㎡으로 다소 상이하며, 귀 제시목록상 '주택'이나, 현황 '방 및 창고'이며, 실측면적은 21.6㎡이며, 본건 기호 (1-3) 건물은 귀 제시목록상 '초가지붕'이나 현황 '스레트지붕'이며, 실측면적은 12.8㎡인바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 건물이 소재하는 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 본건 건물의 정확한 위치 및 경계는 지적측량을 요하며, 측량 결과 본건 건물의 위치 및 경계 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 또한, 일부 건물은 현황 일부가 인접 토지상에 소재하는 것으로 추정되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 건물이 소재하는 토지 및 인접 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 건물의 소재지, 지번 상에 본건 이외의 일반건축물대장이 다 수 발급되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 466 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1,창녕군 부곡면 거문리 466 2호 토담조 스레트지붕 단층주택 7.6평 현황은 블록

경상남도 창녕군 부곡면 거문리 466 · 2호 토담조 스레트지붕 단층 주택 7.6평 토담조 스레트지붕 단층 주택 5평 토담조 초가지붕 단층 창고 3평

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

임차인

서OO

채권자

신OOO OOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 466 · 2호 토담조 스레트지붕 단층 주택 7.6평 토담조 스레트지붕 단층 주택 5평 토담조 초가지붕 단층 창고 3평
• 26-11-02 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 466 · 2호 토담조 스레트지붕 단층 주택 7.6평 토담조 스레트지붕 단층 주택 5평 토담조 초가지붕 단층 창고 3평

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1204m · 부곡초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2019-12-16, 신한카드 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2019.12.16 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2019-12-16)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 19-12-16 · 신한카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

176만

매각비용

2만

배당 가능액

173만

소유자 잔여

173만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다