밀양지원 2025타경2281-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-04 · 경매접수
2. 25-12-04 · 경매개시결정
3. 26-02-13 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 5차 매각기일 · 최저가 2335만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

112.12㎡ (33.9평)

토지면적

172.00㎡ (52.0평)

제시외면적

42.70

보증금

233만 (최저가의 10%)

청구금액

1526만

담당계

1계 · 055-354-3107

건물 · 대지권

건물

112.12㎡ (33.9평) · 목조 · 단독주택

대지권

창녕읍 245-2

호

단층

당사자

채권자

김OO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 교하리에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지는 지적도상 북서측 및 북동측으로 도로와 접하고, 현황 북서측 및 북동측으로 포장도로가 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호 (1) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호 (2-1) 및 (2-2) 건물은 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

- 본건 (2-1) 건물은 주택(공가)임. - 본건 (2-2) 건물은 행랑(공가)임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있으나, 정상적 작동 여부는 불분명한 바, 업무 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 (2-1) 건물은 공부상 면적과 실제 면적이 다소 상이하여 실측 면적으로 면적사정하여 평가하였으며, 본건 건물의 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교하리 245-2 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교하리 245-2 · 건물

현황조사

경상남도 창녕군 창녕읍 교하리 245-2 · 172㎡

경상남도 창녕군 창녕읍 교하리 245-2 · 목조 기와지붕 단층주택 36.36㎡ 부속건물 목조 기와지붕 단층행랑 33.06㎡

부동산표시목록

채권자

김OO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교하리 245-2 · 대 172㎡
• 26-11-02 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교하리 245-2 · 대 172㎡
• 26-11-02 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교하리 245-2 · 목조 기와지붕 단층주택 36.36㎡ 부속건물 목조 기와지붕 단층행랑 33.06㎡
• 26-11-02 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교하리 245-2 · 목조 기와지붕 단층주택 36.36㎡ 부속건물 목조 기와지붕 단층행랑 33.06㎡

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 397m · 창녕초등학교 · 초등학교
• 419m · 창녕중학교 · 중학교
• 448m · 신창여자중학교 · 중학교
• 516m · 창녕제일고등학교 · 고등학교
• 629m · 창녕여자중학교 · 중학교
• 695m · 창녕여자고등학교 · 고등학교
• 739m · 명덕초등학교 · 초등학교

버스

• 179m · 한국전력공사 · 16, 16-1, 19, 19-1, 20, 21, 22, 25, 25-2, 29, 30, 33, 33-1, 33-2, 34, 35, 38, 39, 42, 46, 6, 6-1
• 195m · 일흥아파트 · 2
• 281m · 창녕서울병원 · 1, 25-1, 33-1
• 358m · 농협회전교차로 · 17, 18, 2
• 372m · 창녕농협사거리 · 1, 17, 18, 25-1, 33-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-04, 김수일)

→ 최선순위설정일자(2025.12.04 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-04 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

2335만

매각비용

35만

배당 가능액

2300만

소유자 잔여

2300만

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