밀양지원 2025타경1929-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-18 · 경매접수
2. 25-09-18 · 경매개시결정
3. 25-12-03 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 5차 매각기일 · 최저가 3억 1909만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1255.13㎡ (379.7평)

토지면적

20224.71㎡ (6117.9평)

제시외면적

76.10

보증금

3190만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 1534만

담당계

1계 · 055-354-3107

도로명주소

박진로

건물 · 대지권

건물

1255.13㎡ (379.7평) · 경량철골구조,일반철골구조 · 동물및식물관련시설

대지권

남지읍 407

호

2층,단층,1층

당사자

채권자

경OOOOOOOOOOO

채무자

팽OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 소재 '아지리마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 마을주변 농경지대로서 농경지, 농가주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1~4,6~8): 본건 토지는 공히 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로 서, 농경지(휴경지)로 이용중임. 일련번호(5): 본건 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 동식물관 련시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1~4,6~8): 본건 토지 중 일부는 지적도상 도로와 접하고 있으나, 현황 맹지로서 본 건 내부의 내부도로를 경유하여 출입가능함. 일련번호(5): 본건 토지는 북서측으로 세로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,6~8): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(소 말 사슴 양 사육가능) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 임. 일련번호(2~5): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(소 말 사슴 양 사육가능)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-11-06)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구 역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

①본건 토지 일련번호(3,5) 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법 으로 감정평가하였으며, 본건 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하 여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시 외건물의 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람. ②본건 토지 일련번호(3) 지상에 제시외물건(지하수 관정시설)이 소재하여 제반 현상 및 관리 상태 등을 참작하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 인허가 및 정상작동 여부, 소유권관계 및 일괄처분 여부를 재확인하시기 바람. ③본건 토지 지상에 소재하는 조경수, 자연생 임목 등의 수목은 토지에 부합하여 토지와 일체 로 거래되는 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참 고하시기 바람. ④본건 토지 일련번호(4) 지상에 콘크리트구조 구축물이 소재하나, 경제적 가치가 희박하여 감정평가에서 제외하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기타 ①본건 토지 일련번호(6)은 창녕군청에 문의한 결과 건축신고(2017-주택산림과-건축신고-191) 를 필한 상태로서 기준시점 현재 착공신고가 되어 있는 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 건축신고의 유효성 및 승계여부, 신고관련사항 등을 재확인하시기 바람. ②본건 토지 일련번호(3)은 창녕군청에 문의한 결과 농지 성토 등에 따른 부적합 성토재 사용 으로 인하여 이행강제금이 부과되어 있는 것으로 조사되나, 감정평가목적 등을 고려하여 이 에 구애됨이 없이 감정평가하였는 바, 경매 참여시 위반사항, 원상회복 여부 및 비용, 이행 강제금의 납부여부 등을 필히 재확인하시기 바람. ③본건 토지 중 일부는 성토 중이거나 성토된 토지로서 토지 내부의 성토재 사용 위반여부 등에 대한 사항을 경매 참여시 필히 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(9,10,11): 경량철골구조 패널지붕 단층건으로서, - 벽체: 하단부 콘크리트위 판넬잇기 마감. - 천정: 철골트러스위 판넬잇기마감. - 바닥: 콘크리트미장 마감. 일련번호(11-1,11-2): 일반철골구조 패널지붕 단층건으로서, - 벽체: 하단부 콘크리트위 판넬잇기 마감. - 천정: 철골트러스위 판넬잇기마감. - 바닥: 콘크리트미장 마감. 일련번호(12): 일반철골구조 패널지붕 2층건으로서, - 외벽: 칼라시트, 세멘몰탈 마감 등. - 내벽 및 천정: 벽지마감, 타일붙임 등. - 창호: 샷시창호 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(9,10,11): 공히 일반건축물대장상 '축사'로 등재되어 있으나, 현황 공실 상태임. 일련번호(11-1): 일반건축물대장상 '부속창고'로 등재되어 있으나, 현황 공실 상태임. 일련번호(11-2): 일반건축물대장상 '퇴비사'로 등재되어 있으나, 현황 공실 상태임. 일련번호(12): 일반건축물대장상 1층 '창고, 화장실', 2층 '관리사'로 등재되어 있으나, 현황 공실 상태이며, 2층 출입 계단은 멸실된 상태로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(12): 제반 위생설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

전술 '토지 감정평가요항표', '(6)제시목록 외의 물건' 및 '지적 및 건물개황도' 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 일련번호(12)는 1층 일부가 멸실(계단, 4.78㎡)되어 제시목록상 면적과 실측면적이 상이하여 실측면적으로 사정하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기타 ①본건 건물 일련번호(11-1,11-2)는 제시외건물(ㄴ)과 연결되어 1동의 건물로 되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. ②당해 감정평가서는 감정평가 대상건물 등의 하자 등에 대한 보증이 아니므로 필히 입찰시 경매목적물의 현상 등을 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 407 · 토지
• 목록 10 · 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 403 · 건물
• 목록 11 · 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 403 · 건물
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• 목록 2 · 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 393 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 392 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 392-1 · 토지
• 목록 5 · 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 403 · 토지
• 목록 6 · 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 403-1 · 토지
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• 목록 9 · 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 403 · 건물

현황조사

경상남도 창녕군 남지읍 아지리 407 · 1342㎡

경상남도 창녕군 남지읍 아지리 393 · 2774㎡

경상남도 창녕군 남지읍 아지리 392 · 7348㎡

경상남도 창녕군 남지읍 아지리 392-1 · 1799㎡

경상남도 창녕군 남지읍 아지리 403 · 5493㎡

경상남도 창녕군 남지읍 아지리 403-1 · 990㎡

경상남도 창녕군 남지읍 아지리 403-2 · 542㎡

경상남도 창녕군 남지읍 아지리 410 · 1084㎡

경상남도 창녕군 남지읍 아지리 403 · 1동호 경량철골구조 패널지붕 단층 동.식물관련시설 272.61㎡

경상남도 창녕군 남지읍 아지리 403 · 2동호 경량철골구조 패널지붕 단층 동.식물관련시설 272.61㎡

경상남도 창녕군 남지읍 아지리 403 · 3동(4동,5동)호 제3동 경량철골구조 패널지붕 단층 동.식물관련시설(축사) 272.61㎡ 부속건물 제4동 일반철골구조 패널지붕 단층 동.식물관련시설(창고) 155㎡ 제5동 일반철골구조 패녈지붕 단층 동.식물관련시설(퇴비사) 155㎡

경상남도 창녕군 남지읍 아지리 403 · 6동호 일반철골구조 패널지붕 2층 동.식물관련시설 1층 창고,화장실 26.24㎡ 2층 관리사 24.96㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

안OO

공유자

허OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

김OOOO

교부권자

창OO

근저당권자

경OOOOOOOOOOO

근저당권자

손OO

근저당권자

이OO

근저당권자

정OO

근저당권자

최OO

소유자

김OO

압류권자

김OOOO

압류권자

창OO

지상권자

경OOOOOOOOOOO

채권자

경OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

팽OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 407 · 답 1342㎡
• 26-11-02 · 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 407 · 답 1342㎡
• 26-11-02 · 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 403 · 2동호 경량철골구조 패널지붕 단층 동.식물관련시설 272.61㎡
• 26-11-02 · 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 403 · 2동호 경량철골구조 패널지붕 단층 동.식물관련시설 272.61㎡
• 26-11-02 · 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 403 · 3동(4동,5동)호 제3동 경량철골구조 패널지붕 단층 동.식물관련시설(축사) 272.61㎡ 부속건물 제4동 일반철골구조 패널지붕 단층 동.식물관련시설(창고) 155㎡ 제5동 일반철골구조 패녈지붕 단층 동.식물관련시설(퇴비사) 155㎡
• 26-11-02 · 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 403 · 3동(4동,5동)호 제3동 경량철골구조 패널지붕 단층 동.식물관련시설(축사) 272.61㎡ 부속건물 제4동 일반철골구조 패널지붕 단층 동.식물관련시설(창고) 155㎡ 제5동 일반철골구조 패녈지붕 단층 동.식물관련시설(퇴비사) 155㎡
• 26-11-02 · 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 403 · 6동호 일반철골구조 패널지붕 2층 동.식물관련시설 1층 창고,화장실 26.24㎡ 2층 관리사 24.96㎡
• 26-11-02 · 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 403 · 6동호 일반철골구조 패널지붕 2층 동.식물관련시설 1층 창고,화장실 26.24㎡ 2층 관리사 24.96㎡
• 26-11-02 · 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 393 · 전 2774㎡
• 26-11-02 · 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 393 · 전 2774㎡
• 26-11-02 · 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 392 · 답 7348㎡
• 26-11-02 · 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 392 · 답 7348㎡
• 26-11-02 · 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 392-1 · 답 1799㎡
• 26-11-02 · 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 392-1 · 답 1799㎡
• 26-11-02 · 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 403 · 답 5493㎡
• 26-11-02 · 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 403 · 답 5493㎡
• 26-11-02 · 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 403-1 · 답 990㎡
• 26-11-02 · 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 403-1 · 답 990㎡
• 26-11-02 · 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 403-2 · 답 542㎡
• 26-11-02 · 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 403-2 · 답 542㎡
• 26-11-02 · 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 410 · 답 1084㎡
• 26-11-02 · 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 410 · 답 1084㎡
• 26-11-02 · 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 403 · 1동호 경량철골구조 패널지붕 단층 동.식물관련시설 272.61㎡
• 26-11-02 · 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 403 · 1동호 경량철골구조 패널지붕 단층 동.식물관련시설 272.61㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-09-01, 경남단감원예농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2020.09.01 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-09-01)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-09-01 · 경남단감원예농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 1909만

매각비용

478만

배당 가능액

3억 1430만

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