경매 · 다세대주택

마산지원 2016타경8813-1

경상남도 창원시 마산합포구 추산동 76-8

매각기일 18-06-21 (지난 기일) · 취하 · 유찰 2회

물건 종별: 다세대주택
소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 76-8
감정가: 3억 223만
최저가: 2억 4179만 (감정가의 80%)
면적: 건물 349.54㎡ (105.7평) · 토지 182.70㎡ (55.3평)
평당가: 최저가 기준 229만/평 (건물면적 기준)

지도에서 열기

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

16-12-27 · 경매접수
16-12-28 · 경매개시결정
17-03-20 · 배당요구종기
18-06-21 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 4179만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상: 토지전체/건물전체
건물면적: 349.54㎡ (105.7평)
토지면적: 182.70㎡ (55.3평)
제시외면적: 56.70
보증금: 2417만 (최저가의 10%)
청구금액: 4000만
담당계: 2계 · 055-240-9414
도로명주소: 성호남8길

건물 · 대지권

건물: 349.54㎡ (105.7평) · 경량철골조 · 다세대주택
대지권: 추산동 76-8

당사자

채권자: 강혜영 외 1
채무자: 오상석 외 1
소유자: 원개환

상세

법원 서류 · 매각기일 18-06-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경: 대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 소재 "창원시립마산박물관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택이 밀집한 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
토지감정요항표 · 2) 교통상황: 대상 물건까지 소형 차량의 접근이 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태: 완경사지대에 소재하는 대체로 자체지반 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 현황 주거용건부지로 이용중입니다.
토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태: 대상 물건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하며, 북서측으로 폐쇄된 철도노선이 소재합니다.
토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대정화구역(무학초등학교)<학교보건법> 입니다.
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건: 대상 물건 기호1)토지상에 제시외건물 7동〔기호ㄱ)-ㅅ)〕이 소재합니다. (후첨 지적 및 건물개황도 참고)
토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이: 없습니다.
토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)토지상에 제시외건물 7동〔기호ㄱ)-ㅅ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정하여 평가하였습니다. ②대상물건 기호1)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 및 정확한 기호2)건물의 면적, 상세한 제시외 물건의 점유현황 등의 확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.
건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조: 대상 물건 기호2)건물은 시멘트 블록조 및 조적조, 경량철골조 슬래브지붕 및 판넬지붕 3층건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 샤시창호 입니다.
건물감정평가요항표 · 2) 이용상태: 현황 다가구주택으로 이용중입니다.
건물감정평가요항표 · 3) 설비내역: 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 보일러 설비 등이 구비되어 있습니다.
건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물: 후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다.
건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이: ①대상물건 기호2)건물은 귀 의뢰목록상 면적(1층: 108.02㎡, 2층:108.82㎡, 3층:76㎡)과 실측 면적(1층:약 188.75㎡, 2층:약 169.72㎡, 3층:약 157.75㎡)이 상이한 바, 감정 목적을 고려 실측 면적을 기준으로 평가하였습니다. ②대상물건 기호2)건물 3층부분의 경우 귀 의뢰목록상 용도가 단독주택 및 창고이나, 현황 주거용(다가구 주택)으로 이용중입니다.
건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건 기호1)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 및 정확한 기호2)건물의 면적, 상세한 제시외 물건의 점유현황 등의 확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.

송달 · 접수

날짜	내용	결과
18-05-28	mg
17-03-06	sd	2017.03.21 도달
17-01-20	sd	2017.01.28 수취인불명
17-01-10	sd	2017.01.16 폐문부재
17-01-10	sd	2017.01.16 도달
16-12-30	sd	2017.01.05 주소불명
16-12-30	sd	2017.01.03 도달
16-12-30	sd	2017.01.02 이사불명

목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 76-8 · 토지 · 대지
목록 2 · 경상남도 창원시 마산합포구 성호남8길 10 · 건물 · 다가구주택

현황조사

조사: 1회
점유: 0명
점유: 임차인(별지)점유 · 16명

본건1. 인접토지 일부와 함께 일단의 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외건물 (ㄱ)조적조 샌드위치판넬지붕 단층 주택(105호 및 106호) 외 종물 및 부합물 수 동 소재하며 제시건물(가) 및 제시외건물(ㄱ)의 대부분은 타지상에 소재하는 것으로 보이나 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 전문적이 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료됨. *본건2의 (가)는 다가구주택으로 각 세대별로 호수(1층 101~104, 107호, 2층 201~204호, 3층 301~304호, 제시외건물(ㄱ) 105,106호)를 부여하여 이용중이며 또한 1~3층 모두 제시목록상의 면적과 실제 면적이 상이한 것으로 보여지고, 3층 일부는 제시목록상의 용도가 창고이나 현황은 전체 다세대주택으로 이용중이므로 참조 바람.

임차인	용도	면적	보증금 · 차임	기간
표○○	주거	1층내 102호(방1칸, 부엌-임차인진술)	2,650만원	2013년4월22일 ~ 현재
장○○	주거	1층내 103호(방1칸, 부엌 등-임차인진술)	1,850만원	2014년4월14일 ~ 현재
박○○	주거	1층내 104호(방1칸, 부엌-임차인진술)	1,600만원(기타란2참조)	1997년1월경 ~ 현재
원○○(원정경)	주거	제시외건물(ㄱ)내 105호(방1칸, 부엌-임차인진술:기타란3참조)	800만원	2010년1월9일 ~ 현재
정○○	주거	2층내 201호(방3칸, 거실, 부엌 등-임차인진술)	4,450만원(기타란4참조)	2011년4월경 ~ 현재
이○○	주거	2층내 203호(방2칸, 부엌 등-임차인진술)	2,650만원(기타란2참조)	2006년10월25일 ~ 현재
주○○	주거	2층내 204호(방2칸, 부엌 등-임차인진술)	2,550만원	2013년11월16일 ~ 현재
김○○	주거	3층내 301호(방4칸, 거실, 부엌 등-임차인진술)	5,450만원(기타란2 및 기타란6참조)	2013년3월20일 ~ 현재
정○○	주거	301호내 일부	기타란 6참조
강○○	주거	3층내 303호(방1칸, 부엌-임차인진술)	2,000만원(기타란4참조)	2013년7월경 ~ 현재
김○○	주거	3층내 304호(방2칸, 부엌 등-임차인진술)	1,900만원(기타란2참조)	2006년경 ~ 현재
박○○	주거	별지 점유관계조사서 본건2의 기타란 참조	미상	미상
이○○	주거	별지 점유관계조사서 본건2의 기타란 참조	미상	미상
김○○	주거	1층내 101호(방4칸, 거실, 부엌 등-임차인 진술)	4,450만원(기타란1참조)	2013년2월경 ~ 현재
이○○	주거	2층내 202호(방3칸, 거실, 부엌 등-임차인진술)	3,650만원(기타란4참조)	2006년11월경 ~ 현재
이○○	주거	3층내 302호(방1칸, 부엌 등-임차인진술)	2,350만원(기타란4참조)	2011년경 ~ 현재

부동산표시목록

가등기권자: 주식회사 에스케이
가등기권자: 주식회사에스케이
교부권자: 창원시마산합포구
근저당권자: 김○○
배당요구권자: 정○○
소유자: 원○○
압류권자: 김○○
임차권자: 주○○
임차인: 강○○
임차인: 김○○
임차인: 김○○
임차인: 박○○
임차인: 박○○
임차인: 원○○
임차인: 원○○(원정경)
임차인: 이○○
임차인: 이○○
임차인: 장○○
임차인: 정○○
임차인: 정○○
임차인: 주○○
임차인: 표○○
전세권자: 김○○
전세권자: 박○○
전세권자: 이○○
전세권자: 이○○
채권자: 강○○
채권자: 김○○
채무자: 오○○
채무자겸소유자: 원○○

임차인현황

임차인	부분	전입	기간	보증금 · 차임	배당요구
강○○	303호	2013.08.01.	2013.07.경 ~ 현재	2,000만원 · 없음
강○○	303호	2013.08.01.	2013.07.31 ~ 현재	2,000만원	2017.02.21
김○○	1층 동쪽 50㎡		2013.12.12 ~ 2015.12.11.	44,500,000
김○○	101호	2013.02.26(부 김수복)	2013.02.경 ~ 현재	4,450만원 · 없음
김○○	101호			4,450만원	2017.03.16
김○○	301호	2013.03.20	2013.03.20 ~ 현재	5,450만원(5,300만원) · 없음
김○○	301호	2013.03.20.	2013.11.14 ~ 현재	5,450만원(5,300만원)	2017.03.09
김○○	304호	2006.12.19	2006.경 ~ 현재	1,900만원 · 없음
김○○	304호	2006.12.19.	2006.12.19 ~ 현재	1,900만원	2017.03.07
박○○	104호	1997.01.09	1997.1.경 ~ 현재	1,600만원(1,500만원) · 없음
박○○	104호	1997.01.09.	2013.11.14 ~ 현재	1,600만원(1,500만원)	2017.03.06
박○○	106호(제시외건물)	2013.11.20	미상	미상 · 미상
박○○	106호	2013.11.20.	2013.06.08 ~ 현재	1,300만원(도시가스설치분담금 150만원)	2017.01.31
원○○(원정경)	105호(제시외건물내)	2015.10.12	2010.01.09 ~ 현재	800만원 · 없음
원○○(원정경)	105호	2015.10.12.	2010.01.09 ~ 현재	800만원	2017.03.15
이○○	2층 서쪽 50㎡		2013.11.14 ~ 2015.11.13.	36,500,000
이○○	202호	2006.11.21	2006.11.경 ~ 현재	3,650만원 · 없음
이○○	202호	2006.11.21.	2006.11.21 ~ 현재	3,650만원(재계약 3,500만원)	2017.02.02
이○○	202호내	2009.12.08.	미상	미상 · 미상
이○○	3층 서쪽 20㎡		2013.11.14 ~ 2015.11.13.	23,500,000
이○○	302호	미전입	2011.경 ~ 현재	2,350만원 · 없음
이○○	302호		2012.03.29 ~ 현재	2,350만원(계약서 2,200만원)	2017.03.08
이○○	203호	2006.10.26	2006.10.25 ~ 현재	2,650만원(2,500만원) · 없음
이○○	203호	2006.10.26.	2006.10.25 ~ 현재	2,650만원(2,500만원)	2017.03.03
장○○	103호	2014.04.04.	2014.04.14 ~ 현재	1,850만원 · 없음
장○○	103호	2014.04.04.	2014.04.04 ~ 현재	1,850만원	2017.02.28
정○○	201호	2011.04.07	2011.04.경 ~ 현재	4,450만원 · 없음
정○○	201호	2011.04.07.	2011.04.04 ~ 현재	4,300만원	2017.03.02
정○○	301호내 일부	2013.03.20		2,000만원
주○○	204호	2015.08.24	2013.11.16 ~ 현재	2,550만원 · 없음
주○○	204호	2015.08.24.	2011.10.16 ~ 2017.01.13.	2,500만원	2017.01.13
표○○	102호	2013.04.24	2013.04.22 ~ 현재	2,650만원 · 없음
표○○	102호	2013.04.24.	2013.04.22 ~ 현재	2,650만원	2017.03.17

매각공고

18-05-17 · 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 76-8 · 대 182.7㎡
18-05-17 · 경상남도 창원시 마산합포구 성호남8길 10 · 시멘트 블록조 및 조적조,경량철골조 슬래브지붕 및 판넬지붕,3층 단독주택, 다가구주택,창고 1층 108.02㎡ 2층 108.82㎡ 3층 76㎡(내역:단독주택 34.4㎡, 창 고 41.6㎡) 제시외-보일러실 등 조적조 스레트지붕 단층 4.8㎡ -주택 등 조적조 판넬지붕 단층 42.1㎡ -보일러실 등 판넬조 판넬지붕 2층평 2.4㎡ -다용도실 판넬조 판넬지붕 2층평 3.1㎡ -창고 조적조 슬래브지붕 2층평 1.5㎡ -창고 판넬조 판넬지붕 3층평 1.4㎡ -보일러실 판넬조 판넬지붕 3층평 1.4㎡

주변

학군

248m · 무학초등학교 · 초등학교
722m · 마산중학교 · 중학교
730m · 합포고등학교 · 고등학교
765m · 완월초등학교 · 초등학교
852m · 의신여자중학교 · 중학교
854m · 마산고등학교 · 고등학교
1119m · 마산교방초등학교 · 초등학교
1241m · 마산여자고등학교 · 고등학교
1281m · 월성초등학교 · 초등학교
1401m · 마산용마고등학교 · 고등학교

버스

166m · KT마산점 · 100, 102, 106, 107, 108, 109, 160, 163, 164, 20, 21, 22, 23, 257, 258, 258-1, 258-9, 259, 260, 260-1, 260-2, 262, 263, 263-1, 271, 272, 277, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 50, 51, 53, 54, 60, 61, 61-1, 62, 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 70, 71, 72, 72-8, 73, 74, 75, 76, 77, 78, BRT일반(5000)
167m · kt서마산지점-건너편 · 250-10, 250-20, 250-21, 250-22, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31
170m · KT마산점 · 100, 101, 102, 103, 106, 107, 108, 109, 122, 160, 163, 164, 20, 21, 22, 23, 24, 251, 253, 257, 258, 258-1, 258-9, 259, 260, 260-1, 260-2, 262, 263, 263-1, 271, 272, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 50, 51, 53, 54, 60, 61, 61-1, 62, 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 70, 71, 72, 72-8, 73, 74, 75, 76, 77, 78, BRT일반(5000)
171m · kt서마산지점 · 250-10, 250-20, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31, 252-32
208m · 창원시립마산박물관 · 271

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

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적정 투자금 · 앱에서 열기
투자 분석 · 앱에서 열기
컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
3D 단지 모형 · 앱에서 열기
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지역별 › 경상남도 › 창원시 마산합포구 › 2018년

경상남도 창원시 마산합포구 진행 물건

마산지원 2023타경105323-1 · 상가 · 진동면
23.2억 (45%) · 26-10-29
마산지원 2024타경1619-2 · 오피스텔(주거) · 중앙동2가
490만 (6%) · 26-10-29
마산지원 2024타경1787-1 · 아파트 · 완월동
8624만 (56%) · 26-10-29
마산지원 2025타경239-1 · 전 · 구산면
2420만 (8%) · 26-10-29
마산지원 2025타경280-1 · 전 · 진동면
1460만 (12%) · 26-10-29
마산지원 2025타경285-1 · 대지 · 진동면
4210만 (12%) · 26-10-29
마산지원 2025타경339-1 · 상가 · 현동
7731만 (24%) · 26-10-29
마산지원 2025타경365-4 · 상가 · 우산동
1.9억 (49%) · 26-10-29
마산지원 2025타경387-1 · 임야 · 진전면
1098만 (49%) · 26-10-29
마산지원 2025타경387-2 · 임야 · 진전면
2843만 (49%) · 26-10-29
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