와든스톤법원경매

경매· 답

마산지원 2017타경7732-1

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 961

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가322만2만/평· 감정가 786만 (41%)

담당계2계055-240-9414

마산지원 2017타경7732-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
322만감정가 대비 41%
감정가
786만
최저 평당가
2만/평토지면적 기준 · 총액 322만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
332만 ~ 385만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 322만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
562.00㎡ (170.0평)
제시외면적
없음
보증금
32만 (최저가의 10%)
청구금액
3269만
담당계
2계 · 055-240-9414

건물 · 대지권

건물
답
대지권
진동면 961

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 18-08-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
번호1은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 소재 ‘동전마을회관‘ 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 과수원등으로 이루어져 있습니다.<br /><br />번호2는 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 소재 ‘무릉마을’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 공장등으로 이루어져 있습니다.<br /><br />번호3,4는 경상남도 함안군 칠서면 이룡리 소재 ‘칠서초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택등으로 이루어져 있습니다.<br /><br />번호5는 경상남도 함안군 칠원읍 구성리 소재 ‘칠원동성아파트’ 동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 공장등으로 이루어져 있습니다.<br /><br />번호6은 경상남도 의령군 지정면 마산리 소재 ‘돈지마을회관’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 단독주택등으로 이루어져 있습니다.더 보기
토지감정요항표 · 2) 교통상황

번호1은 차량접근은 불가능하며, 도심외곽지인 바 일반적인 교통사정은 다소 불편시 됩니다.<br />번호2 - 6은 차량접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

번호1,2,6은 부정형 완경사로서, 농경지로 이용중이며,<br />번호3,4는 부정형 평지로서, 농경지로 이용중이며,<br />번호5는 부정형 급경사로서, 농경지로 이용중입니다.<br /><br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

맹지입니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
번호1은 자연녹지지역, 개발제한구역(2014-12-14)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지입니다.<br /><br />번호2는 보전관리지역, 가축사육제한구역(300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.<br /><br />번호3은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>입니다.<br /><br />번호4는 자연녹지지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역(300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>입니다. <br /><br />번호5는 보전관리지역, 가축사육제한구역(300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.<br /><br />번호6은 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 중 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 중 소·말·젖소·양·사슴 가능지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 영농여건불리농지 입니다.더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

번호3,5,6 지상에 분묘가 소재합니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대사항 : 미상입니다.<br />2)기 타 : 없습니다.

송달 · 접수

법원 기재 없음

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현황조사

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산표시목록

가압류권자 경OOOOOOO

가압류권자 경남신용보증재단

가압류권자 중OOOOOO

가압류권자 중소기업중앙회

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 국민건강보험공단 창원마산지사

기타 채OOOOOOOOOOOOOO

기타 채무자황진수의파산관재인전철우

지상권자 마OOOOOOOOO

지상권자 마산남성신용협동조합

채권자 마OOOOOOOOO

채권자 마산남성신용협동조합

채무자겸소유자 황OO

채무자겸소유자 황○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

18-10-18 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 961 · 답 562㎡

당사자

채권자
마OOOOOOOOO
채무자
황진수
소유자
황진수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 332만 ~ 385만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
답
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 961
감정가
786만
최저가
322만 (41%)
기일
18-08-23

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
332만 ~ 385만중간 추정: 355만 (최저가 대비 110.4% · 감정가 대비 45.2%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 322만 × 103~120% = 332만 ~ 385만경남 토지 · 유찰 3회 낙찰 7,527건 — 중간값 110.4%, 사분위 103.2~119.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 맹지 · 농지취득자격증명
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 토지 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 55.4% — 이 감정가 786만 기준 약 435만맹지: 도로에 닿지 않아 건축과 통행이 막힙니다농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›창원시 마산합포구›2018년

경상남도 창원시 마산합포구 진행 물건