마산지원 2022타경101867-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-04-27 · 경매접수
2. 22-04-28 · 경매개시결정
3. 22-04-28 · 배당요구종기
4. 24-01-11 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 1715만 (33%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

176.45㎡ (53.4평)

토지면적

327.00㎡ (98.9평)

제시외면적

없음

보증금

1171만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 946만

담당계

5계 · 055-240-9345 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

심온길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 176.45㎡ (53.4평) · 슬라브 · 대지

대지권

완월동 26 · 제2종일반주거지역

호

2층, 2층, 1층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-01-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 "완월초등학교" 북측에 위치하며, 주위는 주거용 및 상업용 건물이 혼재하는 주상혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

서측 도로면 보다 저지로서, 사다리형 주상용 건부지로 이용중 입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

서측으로 소로한면에 접하며, 동측으로 세로(불)에 접합니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12 -26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(마산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

㉠ : 조적조 슬라브지붕 단층 (계단실 및 창고) 약 6.7㎡. ㉡ : 조적조 슬라브지붕 2층평 (창고) 약 1.5㎡. ㉢ : 조적조 (우물1식) 약 1.5㎡. ㉣ : 조적조 슬라브지붕 단층 (창고) 약 8.4㎡. ㉤ : 조적조 스레트지붕 단층 (창고) 약 11㎡. ㉥ : 조적조 스레트 및 판넬지붕 단층 (주택의 일부) 약 6㎡. ㉦ : 조적조 스레트지붕 단층 (창고) 약 0.6㎡. ㉧ : 조적조 스레트지붕 단층 (화장실) 약 2.2㎡. ㉨ : 조적조 스레트지붕 단층 (창고) 약 9㎡. ㉩ : 조적조 스레트지붕 단층 (주택) 약 18.8㎡. ㉪ : 조적조 스레트지붕 단층 (창고) 약 5.7㎡.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

일련번호 #1는 토지이용계획확인서상 서측 일부가 도시계획도로에 저촉되나, 저촉면적이 극 히 미미하여 저촉되지 아니한 상태로 평가하였습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 대상물건 일련번호#1 지상에 제시외건물㉠-㉪ 11개동이 소재하며, 제시외건물은 구조ㆍ사 용자재ㆍ시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정 은 개략적인 실측에 의하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가 하였습니다. 2) 대상물건 일련번호#1 토지 남측는 타인소유건물이 과재된 것으로 판단되며, 제시외건물 및 이로 인해 토지에 영향을 미치는 경우 토지의 가격을 비고란에 병기하였습니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

1) 일련번호 #2-1 세멘브록크조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 바 닥 : 장판지 깔기 등 마감. 창 호 : 목재 및 알루미늄 새시 창호 입니다. 2) 일련번호 #2-2 목조 슬라브(현황 스레트)지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 바 닥 : 장판지 깔기 등 마감. 창 호 : 목재 및 알루미늄 새시 창호 입니다.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1) 일련번호 #2-1 1층 : 주택. 2층 : 주택 및 점포(근린생활). 2) 일련번호 #2-2 : 주택

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

제반 위생 및 급배수 설비, 바닥난방시설 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

토지 감정평가요항표 상 "6. 제시목록 외의 물건"을 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

1) 일련번호 #2-1 및 #2-2는 공부상 면적과 실측면적이 상이하여, 실측면적으로 사정하되, 공부상 현황도면 부재로 인하여 개략적으로 산출하였으며, 정확한 면적은 측량을 요합 니다. 2) 일련번호 #2-2는 등기사항전부증명서상 슬라브지붕, 일반건축물대장상 함석지붕으로 등 재되어 있으나, 현황 스레트지붕 입니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 대상물건은 폐문부재로 인하여, 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상 정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 26 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 26 · 건물 · 상가주택

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(나)및 제시외건물

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-01-11 · 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 26 · 대 327㎡
• 24-01-11 · 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 26 · 세멘브록크조 슬라브지붕 2층 주택,점포(근린생활) 1층 77.32㎡ 2층 63.43㎡ 부속건물 목조 슬라브지붕 단층 부주택 35.7㎡

주변

학군

• 141m · 완월초등학교 · 초등학교
• 156m · 마산고등학교 · 고등학교
• 177m · 마산중학교 · 중학교
• 456m · 무학초등학교 · 초등학교
• 659m · 마산여자고등학교 · 고등학교
• 662m · 월성초등학교 · 초등학교
• 880m · 합포고등학교 · 고등학교
• 1145m · 마산중앙고등학교 · 고등학교
• 1145m · 의신여자중학교 · 중학교
• 1388m · 마산교방초등학교 · 초등학교
• 1486m · 마산제일여자중학교 · 중학교

버스

• 31m · 마산중학교 · 271
• 198m · 완월초등학교 · 102, 103, 260, 260-1, 260-2, 262
• 293m · 만소노인재가복지센터 · 271
• 310m · 한우아파트 · 105, 262, 271, 730
• 340m · 한우아파트 · 105, 262, 730

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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