마산지원 2022타경104644-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

48.16㎡ (14.6평)

토지면적

261.00㎡ (79.0평)

제시외면적

없음

보증금

2718만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 36만

담당계

3계 · 055) 240-9415 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

합포서10길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 48.16㎡ (14.6평) · 목조,건평 · 단독주택

대지권

상남동 183-6 · 제3종일반주거지역

호

호, , , , , , , , , , , , , , , ,

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 상남동 소재 "상남초등학교" 북측에 위치하며, 주 위는 단독주택이 밀집되어 있는 정비구역내 주거지대 입니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중 입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

동측으로 로폭 약 5m내외의 포장도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(상남초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 정비구역(상남산호1구역(주택재개발사업),상남산호2구역(도시환경정비사업) )<도시 및 주거환경정비법>.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

부합물 및 종물 성격의 제시외 건물㉠-㉣이 소재하며, 후첨 건물 감정평가요항표를 참고하 시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

1) 일련번호 2-1 목조 와즙 평가건 주택(현황:까페)으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅. 내 벽 : 인테리어 마감. 창 호 : 목재 및 알루미늄 새시 창호 입니다. 2) 일련번호 2-2 목조 와즙 평가건 주택(현황:까페)으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅. 내 벽 : 인테리어 마감. 창 호 : 목재 및 알루미늄 새시 창호 입니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

공부상 주택으로 등재되어 있으나, 현황 까페(CAFE 별아)로 이용중 입니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

제반 위생 및 급배수 설비되어 있으며, 2-1은 전기판넬에 의한 바닥난방시설 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

㉠ : 조적조 슬래브지붕 단층, 주택의 일부, 약 8㎡. ㉡ : 조적조 강판지붕 단층, 창고, 약 3.6㎡. ㉢ : 조적조 슬래브지붕 단층, 주방 및 화장실 등, 약 22.0㎡. ㉣ : 조적조 슬래브지붕 단층, 창고, 약 14.5㎡.더 보기

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

2-1 및 2-2 건물은 공부상 와즙(기와지붕) 주택이나, 현황 강판지붕 주상용(까페)건물로 이용중 입니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 소재 "마산조각공원" 동측에 위치하며, 주위는 아파트 단지 주위로 근린생활시설 및 관공서등이 혼재하는 지역 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 아파트로서, 외 벽 : 인조석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 시스템창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

제반 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북서측으로 왕복 2차선, 여타 측면으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(신포지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 상남동 183-6

감정가

5억 3102만

최저가

2억 7188만 (51%)

건물면적

48.16㎡ (14.6평)

기일

24-07-18

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음