마산지원 2023타경1155-4 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-03-27 · 경매접수
2. 23-04-04 · 경매개시결정
3. 23-04-04 · 배당요구종기
4. 26-01-08 · 10차 매각기일 · 최저가 3746만 (12%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

220.90㎡ (66.8평)

토지면적

77.87㎡ (23.6평)

제시외면적

없음

보증금

374만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 4910만

담당계

5계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

도로명주소

삼진의거대로

건물 · 대지권

건물

5층 건물 · NF · 220.90㎡ (66.8평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

진동면 503-11 · 일반상업지역

호

4층

당사자

채권자

진OOOOOOO

채무자

월OOOO OOOO 외 1

소유자

곽OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리에 소재하는 "삼성빌딩" (가)지하1층 101호 외 4개호이며, 부근은 노선상가, 공동주택 및 주택 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 주차장까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 (가)지하1층 101호 외 4개호로서, (사용승인일:1998.03.30) 외벽 : 화강석 붙임, 몰탈위페인팅마감 및 드라이비트마감. 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 타일마감 및 벽지마감 등. 바닥 : 타일마감 및 장판지마감 등. 창호 : 샷시창호구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

(가)-(라)근린생활시설로 이용중임. (마)다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 건물 내에 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비 및 소방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건에 해당되는 "진동리 500-4, 503-10, 503-11번지" 는 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 구분건물 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북서측으로 노폭 약 25미터 정도의 아스콘 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(마산삼진고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마산삼진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 평가는 토지의 소유권/대지권이 미정리 된 상태에서의 구분건물 평가임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리에 소재하는 "삼성빌딩" (가)지하1층 101호 외 4개호이며, 부근은 노선상가, 공동주택 및 주택 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 주차장까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 (가)지하1층 101호 외 4개호로서, (사용승인일:1998.03.30) 외벽 : 화강석 붙임, 몰탈위페인팅마감 및 드라이비트마감. 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 타일마감 및 벽지마감 등. 바닥 : 타일마감 및 장판지마감 등. 창호 : 샷시창호구조임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

(가)-(라)근린생활시설로 이용중임. (마)다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

본건 건물 내에 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비 및 소방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건에 해당되는 "진동리 500-4, 503-10, 503-11번지" 는 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 구분건물 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 토지 북서측으로 노폭 약 25미터 정도의 아스콘 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(마산삼진고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마산삼진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 평가는 토지의 소유권/대지권이 미정리 된 상태에서의 구분건물 평가임.

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현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 3

점유

미상 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 1

본건1,2.현황 `대`로 본건3

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

창OO OOOOO

근저당권자

두OO

근저당권자

박OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

임차인

(주)OO(OOOOOOO)

임차인

김OO

임차인

월OOOO(O)(OOOOOOO)

임차인

조OO(OOOOO)

임차인

조OO(OOOOOOOO)

채권자

진OOOOOOO

채무자

월OOOO OOOO

채무자겸소유자

곽OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-08 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 삼진의거대로 648, 3층301호 (삼성빌딩) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 및 주택 1층(근린생활시설) 338.42㎡ 2층(근린생활시설) 459.27㎡ 3층(근린생활시설, 주택) 364.08㎡ 4층(근린생활시설,주택) 308.46㎡ 지하층(근린생활시설) 227.10㎡ 철근콘크리트조 220.90㎡(근린생활시설)
• 26-01-08 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 500-4 · 대 23㎡ (소유자 곽점순 지분 331분의 77.8654 전부)
• 26-01-08 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 503-11 · 대 308㎡ (소유자 곽점순 지분 331분의 77.8654 전부)

주변

학군

• 199m · 마산삼진중학교 · 중학교
• 222m · 마산삼진중학교 · 중학교
• 289m · 마산삼진고등학교 · 고등학교
• 293m · 진동초등학교 · 초등학교
• 301m · 마산삼진고등학교 · 고등학교
• 325m · 진동초등학교 · 초등학교

버스

• 76m · 진동 · 72-2, 72-4, 72-5
• 82m · 진동우체국 · 70, 71, 72, 72-1, 72-8
• 91m · 삼진고등학교 · 65, 65-1, 65-2, 70, 71, 72, 72-3, 72-8, 73, 73-1, 74, 75, 76, 77, 78, 80
• 94m · 진동 · 65, 65-1, 65-2, 70, 71, 73, 73-1, 74, 75, 76, 77, 78, 80
• 124m · 진동 · 3003, 3004, 71, 72, 72-1, 72-8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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