마산지원 2023타경1667-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-05-15 · 경매접수
2. 23-06-21 · 경매개시결정
3. 23-06-21 · 배당요구종기
4. 24-10-10 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 1187만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

2284.59㎡ (691.1평)

제시외면적

없음

보증금

2118만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2562만

담당계

5계 · 055-240-9345 (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 답

대지권

자산동 332-1 · 개발제한구역

당사자

채권자

창OOOOOO

채무자

강OO 외 1

소유자

강OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 24-10-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 "마산고등학교" 서측 인근에 위치하고 있 으며, 주변은 남동측 도로 대비 고지대로서, 주택 및 종교시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 시가지주변 농경지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1: 동하향 완경사지내 부정형의 토지로서 대부분 농경지(전)로 이용중이고, 일부 타인 (경작자 및 관리인) 소유로 탐문되는 제시외건물(농막) 및 비닐하우스 십여동과 제시외수목 (감나무 및 매실나무, 모과나무 등 약 7주(경작자 소유로 탐문되는 매실나무 1주 포함))이 소재함. 기호2: 동하향 완경사지내 부정형의 토지로서 현황 휴경지상태로서 일부 자생중인 제시외수 목이 소재함. 기호3: 동하향 완경사지내 부정형의 토지로서 일부 농경지(전) 및 일부 휴경지상태이고, 일 부 타인(경작자 및 관리인) 소유로 탐문되는 제시외건물(농막) 및 비닐하우스 수동과 제시외 수목(감나무 및 매실나무, 자두나무, 대추나무 등 약 24주(경작자 및 관리인 소유로 탐문되 는 감나무, 매실나무, 자두나무 등 18주 포함))이 소재함. 기호4: 동하향 완경사지내 석축위 부정형의 토지로서 현황 휴경지상태 등임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1∼3: 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입중임. 기호4: 지적도상 맹지로서 남동측으로 노폭 약 2∼3미터 내외의 현황도로가 소재하나 고저 차이로 직접적인 진출입은 어려운 편임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(반달유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호2: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(완월지구), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반달유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 기호3: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(완월지구), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(반달유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용 산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호4: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(반달유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호1: 본건 일부 지상에 타인(경작자 및 관리인) 소유로 탐문되는 제시외건물(농막) 및 비 닐하우스 십여동과 제시외수목(감나무 및 매실나무, 모과나무 등 약 7주)이 소재함. 기호3: 본건 일부 지상에 타인(경작자 및 관리인) 소유로 탐문되는 제시외건물(농막) 및 비 닐하우스 수동과 제시외수목(감나무 및 매실나무, 자두나무, 대추나무등 약 24주)이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호3,4 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 기호3 토지는 일부 전 및 일부 휴경지상태 등이고, 기호4 토지는 휴경지상태 등임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 현장조사시 기호1,3 토지는 일부 임대중인 것으로 조사되나 상세 임대관계는 미상임. 나. 기 타 : 기호1∼4 토지 중 일부는 소평수의 토지로서 인접지와의 지걱경계가 불명확하 고, 본건 토지 대부분이 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 332-1 · 토지 · 답
• 목록 2 · 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 332-2 · 토지 · 답
• 목록 3 · 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 산99-6 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 산99-7 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

본건1.제시목록상 `답`이나 현황 `전`으로 이용중이며,소유자 불상(대부분 타인소유로 탐문되나 당사자 부재로 확인은 불가함)의 제시외 농막,창고,비닐하우스,(과)수목 등 다수 소재함.

부동산표시목록

가압류권자

남OO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO OOOOO

근저당권자

고OO

배당요구권자

남OO

지상권자

창OOOOOO

채권자

창OOOOOO

채무자겸소유자

강OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-10-10 · 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 332-1 · 답 2205㎡
• 24-10-10 · 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 332-2 · 답 30㎡
• 24-10-10 · 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 산99-6 · 임야 1단5무보
• 24-10-10 · 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 산99-7 · 임야 15보

주변

학군

• 459m · 마산고등학교 · 고등학교
• 519m · 마산중학교 · 중학교
• 592m · 완월초등학교 · 초등학교
• 670m · 월성초등학교 · 초등학교
• 740m · 마산여자고등학교 · 고등학교
• 1000m · 무학초등학교 · 초등학교
• 1064m · 마산중앙고등학교 · 고등학교
• 1135m · 합포고등학교 · 고등학교
• 1343m · 마산제일여자중학교 · 중학교
• 1417m · 의신여자중학교 · 중학교
• 1423m · 마산제일여자고등학교 · 고등학교

버스

• 193m · 전원아파트 · 254, 262
• 208m · 전원아파트 · 254, 262, 271
• 228m · 한우아파트 · 105, 262, 730
• 256m · 한우아파트 · 105, 262, 271, 730
• 291m · 한우아파트 · 254, 271

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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