마산지원 2024타경869-9

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-03-19 · 경매접수
2. 24-04-23 · 경매개시결정
3. 24-07-18 · 배당요구종기
4. 26-03-26 · 4차 매각기일 · 최저가 4167만 (45%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

6645.00㎡ (2010.1평)

제시외면적

없음

보증금

416만 (최저가의 10%)

청구금액

5억

담당계

5계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

구산면 257 · 제2종일반주거지역

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

1) 일련번호 4-22 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 소재 "소포마을회관" 북측에 위 치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야가 혼재하는 지역입니다. 2) 일련번호 24, 25 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 소재 "욱곡마을회관" 북측에 위 치하며, 주위는 농경지, 임야가 혼재하는 지역입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

1) 일련번호 4-22 대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 2) 일련번호 24, 25 대상물건 및 인근까지 차량접근 불가능하며, 대중교통사정은 다소 불편시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

완경사 지대 내 부정형 토지로서, 대부분 전 또느 휴경지 상태이나, 일련번호 4-8, 11, 20은 일부 도로, 일련번호 13은 현황 도로, 일련번호 9, 10, 19는 주거용 건부지, 일련번호 14는 주거부속토지, 일련번호 22, 25는 자연림 상태입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

1) 일련번호 4, 6-8 로폭 약 2m내외의 포장도로와 접합니다. 2) 일련번호 5, 9-14, 19-21 지적도상 맹지이나, 현황 로폭 약 2m내외의 현황도로에 접합니다. 3) 일련번호 15-18, 22, 24, 25 맹지입니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 일련번호 4(시락리 88-1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 2) 일련번호 5(시락리 88-2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 소하천구역(상소포천)<소하천정비법>. 3) 일련번호 6(시락리 89) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 4) 일련번호 7(시락리 90) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 5) 일련번호 8(시락리 90-1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 6) 일련번호 9(시락리 125) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 7) 일련번호 10(시락리 125-1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 8) 일련번호 11(시락리 125-2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 소하천구역(상소포천)<소하천정비법>. 9) 일련번호 12(시락리 125-3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 소하천구역(상소포천)<소하천정비법>. 10) 일련번호 13(시락리 125-4) 획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(상소포천)<소하천정비법>. 11) 일련번호 14(시락리 125-5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 소하천구역(상소포천)<소하천정비법>. 12) 일련번호 15(시락리 130) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 13) 일련번호 16(시락리 131) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>. 14) 일련번호 17(시락리 137) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>. 15) 일련번호 18(시락리 138) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>. 16) 일련번호 19(시락리 140) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 17) 일련번호 20(시락리 140-1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 18) 일련번호 21(시락리 142) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 소하천구역(상소포천)<소하천정비법>. 19) 일련번호 22(시락리 산107) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 20) 일련번호 24(내포리 951) 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 영농여건불리농지. 21) 일련번호 25(시락리 산257) 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

1) 대상토지상에 견사 및 계사가 소재하나, 경제적 가치가 희박하다 판단되어 토지에 포함하 여, 평가하였습니다. 2) 대상토지상에 조경수 및 자연생 수목이 소재하나, 토지의 종물로 판단되어, 토지에 포함 하여 평가하였습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호 17 토지의 지목은 등기사항전부증명서상 "전", 토지대장상 "답"으로 등재되어 있으며, 현황은 휴경지로서, 현황을 고려하여 평가하였습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 일련번호 5, 11-14, 21은 소하천 구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가하되, 저촉면적 은 지적도면에 의거 개략적으로 산출하였습니다. 2) 일련번호 16-18, 22는 사방지에 저촉되나, 저촉면적이 전체면적에 비해 상대적으로 미미 하여, 저촉되지 아니한 상태로 감정평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 판넬지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, 외 벽 : 자연석 붙임 및 스타코 마감 등. 내 벽 : 내부 인테리어 마감. 창 호 : 새시 창호입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지하 1층 : 단독주택(차고) / 1층 : 단독주택(창고) / 2층 : 단독주택

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호 23 단독주택 중 지하1층 부분은 주택의 북측편으로 1층에 소재합니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 23 주택부분의 2층과 지붕층 사이에 별도의 다락층이 소재하며, 이는 2층 부분의 재조달원가에 포함하여 평가하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 소재 "문신미술관" 서측에 위치하며, 주위 는 단독주택 및 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량진출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상 7층 건물로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감. 창 호 : 새시창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

1) 일련번호 1 : 제2종근린생활시설(사무소). 2) 일련번호 2 : 공부상 이(미)용원이나, 현황 주거용 오피스텔. 3) 일련번호 3 : 기타사무소.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남서측 하향 완경사 토지를 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북동측으로 로폭 약 6미터 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 일련번호 ① (자산동 46-32) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>. 2) 일련번호 ② (자산동 31-2) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1) 일련번호 3의 전유면적은 등기사항전부증명서상217.1974㎡, 집합건축물대장상217.1794㎡ 로 상이하게 등재되어 있는 바, 집합건축물대장의 전유면적을 기준으로 사정하였으며, 공부상 정리를 요합니다. 2) 대상물건의 대지권의 목적인 토지 중 일련번호 ①(자산동 46-32)은 2022년 7월 8일 46-42 번지 및 46-43번지로 분할되었는 바, 공부상 정리를 요합니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 문신길 78, 지하1층100호 (자산동,블루캐슬) · 집합건물
• 목록 10 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 125-1 · 토지
• 목록 11 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 125-2 · 토지
• 목록 12 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 125-3 · 토지
• 목록 13 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 125-4 · 토지
• 목록 14 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 125-5 · 토지
• 목록 15 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 130 · 토지
• 목록 16 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 131 · 토지
• 목록 17 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 137 · 토지
• 목록 18 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 138 · 토지
• 목록 19 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 140 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 마산합포구 문신길 78, 1층101호 (자산동,블루캐슬) · 집합건물
• 목록 20 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 140-1 · 토지
• 목록 21 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 142 · 토지
• 목록 22 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 산107 · 토지
• 목록 23 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 웃소포길 98 · 건물
• 목록 24 · 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 951 · 토지
• 목록 25 · 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 산257 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 창원시 마산합포구 문신길 78, 6층601호 (자산동,블루캐슬) · 집합건물
• 목록 4 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 88-1 · 토지
• 목록 5 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 88-2 · 토지
• 목록 6 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 89 · 토지
• 목록 7 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 90 · 토지
• 목록 8 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 90-1 · 토지
• 목록 9 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 125 · 토지

현황조사

조사

1회

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본건1.현황 `사무소`로 이용중임. 본건2.현황 `주거`로 이용중임. 본건3.현황 `사무소`로 이용중임. 본건4.제시목록상 `전`이나 현황 `도로(진입로)`로 이용중임. 본건5.현황 `농경지(휴경지)` 본건6~8.현황 `농경지(휴경지)` 본건9,10,13,14,19.제시목록상 `대` 및 `답`이나

경상남도 창원시 마산합포구 자산동 46-32 지하1층100호

경상남도 창원시 마산합포구 자산동 46-32 1층101호

경상남도 창원시 마산합포구 자산동 46-32 6층601호

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 88-1 · 97㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 88-2 · 287㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 89 · 129㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 90 · 803㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 90-1 · 17㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 125 · 119㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 125-1 · 288㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 125-2 · 148㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 125-3 · 981㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 125-4 · 49㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 125-5 · 8㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 130 · 416평

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 131 · 883㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 137 · 201평

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 138 · 707㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 140 · 676㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 140-1 · 2392㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 142 · 420㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 산107 · 2281㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 125-1

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 951 · 228㎡

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 산257 · 6645㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO OOOOO

근저당권자

주OO

근저당권자

회OOOOOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

소유자

박OO

임차인

(주)OOOOOOOO

임차인

김OO

임차인

자OOOOOOOOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOO

지상권자

회OOOOOOO

채권자

이OO

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-26 · 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 산257 · 임야 6645㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

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