경매 · 단독주택
마산지원 2024타경2520-1
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 31-46
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 단독주택
- 소재지
- 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 31-46
- 감정가
- 9억 5266만
- 최저가
- 4억 8776만 (감정가의 51%)
- 면적
- 건물 328.19㎡ (99.3평) · 토지 355.10㎡ (107.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 491만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 4억 8776만 (51%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 328.19㎡ (99.3평)
- 토지면적
- 355.10㎡ (107.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4877만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 2883만
- 담당계
- 4계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
- 도로명주소
- 산호남로
건물 · 대지권
- 건물
- 328.19㎡ (99.3평) · 철근콘크리트조,시멘트벽돌조,시멘트블록조 · 단독주택
- 대지권
- 산호동 31-46 · 제3종일반주거지역
- 호
- 2층,1층,단층
당사자
- 채권자
- 동OOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 "산호초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주상복합지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 세장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 남서측으로 중로한면의 도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 『토지이용계획확인서』상, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로) (접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계:미상임. 기 타:없 음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일련번호2-1. 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅마감. 창호 : 섀시창호임. 일련번호3-1. 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅마감. 창호 : 섀시창호임. 일련번호3-2. 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 내.외벽 : 몰탈위 페인팅마감. 창호 : 섀시창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호2-1 : 1층:근린생활시설 / 2층:주택, 일련번호3-1 : 1,2층 공히, 주택, 일련번호3-2 : 부속건물(창고).
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일련번호2-1, 3-1 : 공히, 급.배수, 위생설비, 도시가스공급에 의한 난방시설 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- ① 본건 건물 일련번호 2-1은 면적이 공부와 실제가 상이함 (토지.건물 감정평가명세표 참조). ② 본건 건물 일련번호2-1의 2층과 일련번호3-1의 1층 용도가 공부상 근린생활 시설이나 현황 주택임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계:미상임. 기 타:없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-25 | sd | 2026.04.27 송달간주 |
| 26-04-25 | sd | 2026.04.27 송달간주 |
| 26-04-25 | sd | 2026.04.27 송달간주 |
| 26-04-25 | sd | 2026.04.27 송달간주 |
| 26-04-25 | sd | 2026.04.27 송달간주 |
| 26-04-25 | sd | 2026.04.27 송달간주 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.22 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.23 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.21 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.21 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.18 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.21 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.21 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.21 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.23 폐문부재 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.22 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.21 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.23 폐문부재 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.22 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.23 폐문부재 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.23 폐문부재 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.23 폐문부재 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.23 폐문부재 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.22 도달 |
| 26-04-03 | sd | 2026.04.06 도달 |
| 24-11-27 | sd | 2024.12.12 도달 |
| 24-11-04 | sd | 2024.11.06 이사불명 |
| 24-10-21 | sd | 2024.10.25 이사불명 |
| 24-09-13 | sd | 2024.09.20 도달 |
| 24-09-13 | sd | 2024.09.19 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 31-46 · 토지
- 목록 2 · 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 31-46 · 건물
- 목록 3 · 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 31-46 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 4
- 점유
- 1
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2,3의 제시건물(가)(다)(라) 소재
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 31-46 · 355.1㎡
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 31-46
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 31-46
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○(에어클린앤케어) | 제시건물(가)의 1층좌측 점포1칸 | 3,000만원 | 2020년10월경부터~ | |
| 차○○(산호촌국수) | 제시건물(가)의 1층우측 점포1칸 | 1,000만원 | 2022년06월27일부터~ | |
| 차○○ | 제시건물(가)의 2층 전부 | 1억5천만원 | 2022년03월01일부터~ | |
| 김○○(상가건물임대차 현황서상) | 미상 | 미상(상가건물임대차 현황서상:3000만원) | 2018.08.01~2020.07.30(상가건물임대차 현황서상) | |
| 김○○ | 제시건물(다)의 1층 방1,거실겸부엌(102호) | 5,000만원 | 2015년10월경부터~ | |
| 조○○ | 제시건물(다)의 1층 방2,거실,부엌(103호) | 4,000만원 | 2021년03월경부터~ | |
| 이○○ | 제시건물(다)의 2층 방1,부엌(202호) | 1,500만원 | 2024년05월10일부터~ | |
| 이○○ | 제시건물(다)의 2층 방3,거실,부엌(203호) | 1,000만원 | 2023년02월19일부터~ | |
| 김○○ | 미상 | 미상(기타란 참조) | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 신OOO OOOO
- 교부권자
- 창OO OOOOO
- 근저당권자
- 김OO
- 근저당권자
- 이OO
- 근저당권자
- 차OO
- 배당요구권자
- 삼OOO OOOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 김OO(OOOOOOO OOOO)
- 임차인
- 김OO(OOOOOOO)
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 조OO
- 임차인
- 차OO
- 임차인
- 차OO(OOOOO)
- 전세권자
- 조OO
- 채권자
- 동OOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-03-19 · 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 31-46 · 대 355.1㎡
- 26-03-19 · 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 31-46 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설(일반음식점) 1층75.70㎡ 2층56.13㎡ 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 광 5.02㎡
- 26-03-19 · 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 31-46 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 근린생활주택 1층(근린생활) 101.65㎡ 2층(주 택) 89.71㎡ 부속건물 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 5㎡
등기부등본
권리 48건 · 등기부 현황
주변
학군
- 311m · 산호초등학교 · 초등학교
- 311m · 산호초등학교 · 초등학교
- 337m · 용마초등학교 · 초등학교
- 390m · 합포중학교 · 중학교
- 631m · 마산용마고등학교 · 고등학교
- 664m · 합포초등학교 · 초등학교
- 840m · 무학여고
- 910m · 가고파초등학교 · 초등학교
- 970m · 시립도서관
- 1268m · 봉덕초등학교 · 초등학교
- 1292m · 마산동중학교 · 중학교
- 1350m · 한일전산여고
버스
- 195m · 여성회관 · 100, 106, 160, 53, 540
- 203m · 산호시장입구 · 100, 106, 160, 53, 540
- 240m · 여성회관 · 100, 106, 160, 53
- 253m · 산호시장입구 · 100, 106, 160, 53
- 447m · 창원NC파크.마산회원구청 · 100, 106, 160, 53, 540, 540-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-01-29, 동부새마을금고)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-01-29 · 동부새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 87-08-04 | 소유권보존 | 문○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 07-03-02 | 가압류 | 파산자주식회사한나라상호저축은행의파 산관재인예금보험공사 | 3억 2944만 | 말소 |
| 갑3 | 08-01-31 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 말소 |
| 갑4 | 08-08-19 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 08-08-19 | 2번가압류, 3번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4-1 | 09-06-24 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 11-11-24 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 12-01-03 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑7-1 | 12-07-16 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 12-07-16 | 7번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 12-07-18 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9-1 | 13-04-26 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 14-02-28 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 20-01-29 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 23-03-29 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑13 | 23-09-05 | 12번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 24-09-11 | 임의경매개시결정 | 동부새마을금고 | — | 소멸 |
| 을5 | 4-2번근저당권일부 이전등기말소 | — | 말소 | ||
| 을1 | 96-12-10 | 근저당권설정 | 주식회사마산상호신용금고 | 9억 1000만 | 말소 |
| 을2 | 02-05-02 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 3억 6000만 | 말소 |
| 을3 | 02-05-06 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 03-06-05 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 2억 | 말소 |
| 을4-1 | 08-04-10 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을4-2 | 08-04-10 | 4번근저당권일부이 전 | 이○○ | 2883만 | 말소 |
| 을6 | 08-08-19 | 2번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 08-08-19 | 근저당권설정 | 구포농업협동조합 | 3억 3800만 | 말소 |
| 을8 | 09-06-24 | 근저당권설정 | 곽○○ | 1억 2000만 | 말소 |
| 을9 | 10-02-12 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 10-06-11 | 근저당권설정 | 정○○ | 1억 3000만 | 말소 |
| 을11 | 11-11-24 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 11-11-24 | 근저당권설정 | 대산농업협동조합 | 4억 5500만 | 말소 |
| 을13 | 11-11-24 | 근저당권설정 | 정○○ | 3900만 | 말소 |
| 을14 | 11-11-25 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 11-12-19 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 11-12-19 | 전세권설정 | 김○○ | 8500만 | 말소 |
| 을17 | 12-10-11 | 16번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을12-1 | 13-04-26 | 12번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을12-2 | 14-03-03 | 12번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을18 | 14-08-27 | 주택임차권 | 하○○ | 3000만 | 말소 |
| 을19 | 14-10-13 | 18번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 19-10-23 | 전세권설정 | 김○○ | 1억 | 말소 |
| 을21 | 20-01-29 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 20-01-29 | 근저당권설정 | 동부새마을금고 | 5억 1600만 | 말소기준 |
| 을23 | 21-02-17 | 근저당권설정 | 김○○ | 5200만 | 소멸 |
| 을24 | 21-10-07 | 20번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을25 | 21-12-01 | 근저당권설정 | 차○○ | 1억 5000만 | 소멸 |
| 을25-1 | 23-02-03 | 25번근저당권가처분 | — | 말소 | |
| 을26 | 23-09-05 | 25-1번가처분등기말 소 | — | 부담이 아님 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 8776만
- 매각비용
- 731만
- 배당 가능액
- 4억 8044만
- 소유자 잔여
- 2억 7844만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경상남도 창원시 마산합포구 진행 물건
- 마산지원 2023타경105323-1 · 상가 · 진동면23.2억 (45%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경1619-2 · 오피스텔(주거) · 중앙동2가490만 (6%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경1787-1 · 아파트 · 완월동8624만 (56%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경239-1 · 전 · 구산면2420만 (8%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경280-1 · 전 · 진동면1460만 (12%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경285-1 · 대지 · 진동면4210만 (12%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경339-1 · 상가 · 현동7731만 (24%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경365-4 · 상가 · 우산동1.9억 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경387-1 · 임야 · 진전면1098만 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경387-2 · 임야 · 진전면2843만 (49%) · 26-10-29
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