마산지원 2024타경2605-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-12 · 경매접수
2. 24-09-23 · 경매개시결정
3. 24-12-16 · 배당요구종기
4. 26-06-11 · 6차 매각기일 · 최저가 7363만 (17%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

632.43㎡ (191.3평)

토지면적

246.50㎡ (74.6평)

제시외면적

36.80

보증금

736만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8258만

담당계

3계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

건물 · 대지권

건물

632.43㎡ (191.3평) · 철근콘크리트조 · 도로

대지권

창동 20-3

호

3층,1층,2층,지하

당사자

채권자

김OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 소재 "마산부림시장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 음식점, 점포, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 후면 상가지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 기호(1),(2)토지는 평지 내 부정형 토지이며, 현황 “상업용 건부지 및 도로”로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 폭 약 2.5미터 내외의 진입도로(기호(1))와 연접하여 폭 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. - 기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 아래와 같음. 본건 기호(1),(2)토지는 일반건축물대장상 2필지 일단의 토지로 등재되어 있으나, 각 필지는 “도로 및 건부지” 로 각각 다른 용도로 이용되고 있는점, 본건 기호(1)토지는 지목 및 현황 “도로”인 점을 고려하여 개별요인에서 비교·검토하여 구분 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 및 지상3층 건물로서, (사용승인일 : 1982년 02월 25일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설 및 주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 주택 부분에 난방설비가 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠,㉡)이 소재하고, 감정평가목적 등을 고려 실측면적으로 평가하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단 되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였음.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 아래와 같음. -본건 기호(3)건물의 내부확인은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰 및 탐문에 의거 평가하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람. -본건 기호(3)건물의 지상3층은 공부상 “근린생활시설”로 등재되어 있으나, 현황 “주택”으로 이용 중인 것으로 조사됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 창동 20-3 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 마산합포구 창동 84 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 창원시 마산합포구 동서북12길 1-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

본건1.`도로` 본건2.현황`대

경상남도 창원시 마산합포구 창동 20-3 · 13.2㎡

경상남도 창원시 마산합포구 창동 84 · 233.3㎡

경상남도 창원시 마산합포구 창동 20-3 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 1층 150.45㎡ 2층 149.78㎡ 3층 159.50㎡ 지하 135.90㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OOOOOOO

교부권자

창OO OOOOO

임차인

신OO

임차인

신OO(OOOOOOOOOOO OOOOOOOOO OOOO OOO OOOO)

임차인

오OO

임차인

오OO(OOOOOOOO)

임차인

추OO

임차인

추OO(OOOOOOO OOOO)

채권자

김OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-11 · 경상남도 창원시 마산합포구 창동 20-3 · 도로 13.2㎡
• 26-06-11 · 경상남도 창원시 마산합포구 창동 84 · 대 233.3㎡
• 26-06-11 · 경상남도 창원시 마산합포구 동서북12길 1-1 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 1층 150.45㎡ 2층 149.78㎡ 3층 159.50㎡ 지하 135.90㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 699m · 무학초등학교 · 초등학교
• 889m · 의신여자중학교 · 중학교
• 911m · 합포고등학교 · 고등학교
• 950m · 마산용마고등학교 · 고등학교
• 1109m · 합포초등학교 · 초등학교
• 1112m · 마산교방초등학교 · 초등학교
• 1156m · 마산중학교 · 중학교
• 1215m · 완월초등학교 · 초등학교
• 1305m · 마산고등학교 · 고등학교
• 1386m · 용마초등학교 · 초등학교
• 1434m · 합포중학교 · 중학교

버스

• 67m · 부림시장 · 101, 103, 114, 122, 24, 251, 253, 27, 273, 3003
• 190m · 중성동 · 122, 251, 27
• 240m · 오동동문화광장 · 100, 106, 258, 258-1, 258-9, 262, 49, 51, 53, 54, 71, 77, BRT일반(5000)
• 244m · 순안산부인과 · 250-10, 250-20, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31, 252-32
• 260m · 오동동문화광장 · 100, 106, 258, 258-1, 258-9, 262, 49, 51, 53, 54, 71, 77, BRT일반(5000)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-09-16, 김해농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-09-16 · 김해농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7363만

매각비용

110만

배당 가능액

7252만

소유자 잔여

5001만

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