마산지원 2024타경2650-1 가고파빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-23 · 경매접수
2. 24-09-23 · 경매개시결정
3. 24-12-16 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 5차 매각기일 · 최저가 456만 (24%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

7.84㎡ (2.4평)

건물면적

28.40㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

45만 (최저가의 10%)

청구금액

2332만

담당계

3계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

도로명주소

수산1길

건물 · 대지권

건물

가고파빌딩 · 28.40㎡ (8.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

신포동1가 63-5 · 7.84㎡ (2.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 소재 "마산소방서" 북서측에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 제조업소 등이 혼재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 4-4호로서, 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 알루미늄 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생 및 급배수설비 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 왕복 2차선 및 남동측으로 로폭 약 6m 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률> 중점경관관리구역(2018-11-30)(장어거리 중점경관관리구역).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 대상물건의 현장조사시 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로, 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. 2) 당해 건물은 노후로 인해 공용부분 누수 현상 및 배수 역류현상이 관찰되며, 이에 전유부분도 동일한 현상이 발생할 가능성이 있으므로, 응찰시 반드시 현장확인을 요합니다. 3) 당해 건물 5층에 공부상 다세대주택 3개호(4-2호, 4-3호, 4-4호)가 소재하나, 현장조사 결과 현관문에 수기로 501, 502, 503으로 표기된 상태이며, 마산합포구청 관련부서에 확인결과 각 C형, B형, A형으로서, 공부상 4-4호는 수기로 표시된 503임을 확인하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 수산1길 33, 5층4-4호 (신포동1가,가고파빌딩) · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

2

본건1.현황

경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 63-5 5층4-4호

부동산표시목록

공유자

김OO

교부권자

창OO OOOOO

점유자

김OO

점유자

김OO(OOOO O OOO)

점유자

최OOO OOO

점유자

최OOOOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 경상남도 창원시 마산합포구 수산1길 33, 5층4-4호 (신포동1가,가고파빌딩) · 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설, 숙박시설, 다세대 주택 1층(근린생활시설) 327.44㎡ 2층 (근린생활시설) 327.44㎡ 3층 327.44㎡ (내역 근린생활시설 256.50㎡ 숙박시설 70.94㎡) 4층 (숙박시설) 327.44㎡ 5층 (다세대주택) 288.51㎡ 지하 (근린생활시설) 320.09㎡ 철근콘크리트조 85.195㎡ (공유자 김정화 지분 3분의 1 전부)

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 738m · 무학초등학교 · 초등학교
• 968m · 완월초등학교 · 초등학교
• 1102m · 마산고등학교 · 고등학교
• 1140m · 마산중학교 · 중학교
• 1188m · 마산여자고등학교 · 고등학교
• 1269m · 월성초등학교 · 초등학교
• 1420m · 합포고등학교 · 고등학교

버스

• 286m · 이마트 · 250, 27, 49
• 337m · 이마트 · 250, 27, 277, 49
• 367m · 삼익맨션 · 250, 27, 277, 49
• 466m · 어시장 · 720, 740, BRT급행(6000)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 4번김정화지분강제 경매개시결정 (2024-09-23, 주식회사한일에셋대부)

→ 최선순위설정일자(2024.09.23 경매개시결정)와 일치하는 갑구 4번김정화지분강제 경매개시결정 (접수일 2024-09-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 4번김정화지분강제 경매개시결정 · 24-09-23 · 주식회사한일에셋대부

배당

입찰가 (최저가)

456만

매각비용

6만

배당 가능액

449만

소유자 잔여

449만

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