마산지원 2024타경3417-2 에스엠프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-12 · 경매접수
2. 24-12-24 · 경매개시결정
3. 25-03-24 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 7차 매각기일 · 최저가 3426만 (15%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.71㎡ (9.3평)

건물면적

102.55㎡ (31.0평)

제시외면적

없음

보증금

342만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 2976만

담당계

4계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

도로명주소

현동4길

건물 · 대지권

건물

에스엠프라자 · 102.55㎡ (31.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

우산동 98 · 개발제한구역 · 30.71㎡ (9.3평)

호

6층

당사자

채권자

새OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

주OOOOOOOOOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 군북면 동촌리 소재 "군북역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 소형차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

평탄한 세장형의 토지로서, "답"으로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 농로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

생산녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(2011.2.10.)<하천법>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

일련번호(2-4)는 공히 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 ‘현동행정복지센터’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 구성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

일련번호(2-4)는 공히 건물 내 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2-4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 5층 504호, 505호, 506호로서 외 벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시창 구조입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(2-4)는 공히 폐문부재로 정확한 이용상황은 확인하기 곤란하나, 탐문조사시 사무실로 이용된 것으로 조사됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(2-4)는 공히 급·배수시설, 위생설비, E/V설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일련번호(2-4) 대지권의 목적이 되는 토지는 가장형 평지로서, 상업용 건부지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

일련번호(2-4)는 남동측으로 폭 약 20m, 남서측으로 폭 약 15m, 북서측 폭 10m의 도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 함안군 군북면 명관리 26-7 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 6, 5층504호 (우산동,에스엠프라자) · 집합건물
• 목록 3 · 경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 6, 5층505호 (우산동,에스엠프라자) · 집합건물
• 목록 4 · 경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 6, 5층506호 (우산동,에스엠프라자) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

5

점유

1

본건1.농경지(답). 본건2

경상남도 함안군 군북면 명관리 26-7 · 1774㎡

경상남도 창원시 마산합포구 우산동 98 5층504호

경상남도 창원시 마산합포구 우산동 98 5층505호

경상남도 창원시 마산합포구 우산동 98 5층506호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

창OO OOOOO

교부권자

함OO

소유자

주OOOOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

창OO OOOOO

압류권자

창OO OOOOO OOO

압류권자

창OO OOOOO OOOOO

임차인

(주)OO

임차인

(주)OO(OOOOOOO)(OOOOOOO OOOO)

임차인

(주)OOOO

임차인

(주)OOOO(OOOOOOO)(OOOOOOO OOOO)

임차인

(주)OOOOOO

임차인

(주)OOOOOO(OOOOOOO)(OOOOOOO OOOO)

임차인

김OO

임차인

김OO(OOOOOOOO)

임차인

미OOO(O)

임차인

미OOO(O)(OOOOOOO)(OOOOOOO OOOO)

임차인

변OO

임차인

변OO(OOOOOOO OOOO)

임차인

안OO(OOOOOOO)

채권자

새OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 6, 5층504호 (우산동,에스엠프라자) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 제1종근린생활시설 지2층 871.75㎡ 지1층 967.55㎡ 1층 823.86㎡ 2층 836.29㎡ 3층 836.29㎡ 4층 836.29㎡ 5층 836.29㎡ 6층 668.86㎡ 옥탑7층 64.18㎡ 철근콘크리트구조 102.55㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 608m · 현동초등학교 · 초등학교
• 972m · 구산중학교 · 중학교

버스

• 97m · 현동LH아파트 · 105, 160, 163, 24, 253, 254, 258, 258-1, 258-9, 259, 260, 260-1, 260-2, 264, 3005, 3005-9, 60, 62, 64, 64-1, 730, BRT급행(6000)
• 102m · 현동중흥1차아파트 · 105, 160, 163, 24, 253, 254, 258, 258-1, 258-9, 259, 260, 260-1, 260-2, 264, 3005, 3005-9, 60, 62, 64, 64-1, 730, BRT급행(6000)
• 286m · 시립마산요양병원 · 105, 160, 163, 24, 253, 254, 258, 258-1, 258-9, 259, 260, 260-1, 260-2, 264, 60, 62, 64, 64-1
• 421m · 옥동마을 · 3003, 3004, 65, 65-1, 65-2, 70, 71, 72, 72-8, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 80
• 443m · 현동입구 · 3003, 3004, 65, 65-1, 65-2, 70, 71, 72, 72-8, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-05-08, 새고성농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-05-08 · 새고성농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3426만

매각비용

51만

배당 가능액

3375만

소유자 잔여

3375만

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