경매· 상가
마산지원 2024타경101021-1
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148
기한후납부매각기일 지난 기일유찰 6회· 출처 법원경매정보
최저가20억 6340만1.2천만/평· 감정가 42억 1103만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 20억 6340만감정가 대비 49%
- 감정가
- 42억 1103만
- 최저 평당가
- 1.2천만/평건물면적 기준 · 총액 20억 6340만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 7차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 7차 매각기일최저가 20억 6340만 (49%) · 기한후납부
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 547.42㎡ (165.6평)
- 토지면적
- 2030.00㎡ (614.1평)
- 제시외면적
- 19.50
- 보증금
- 2억 634만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 29억 3092만
- 담당계
- 2계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
건물 · 대지권
- 건물
- 547.42㎡ (165.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 진동면 148
- 호
- 2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리에 소재하며, 광암해수욕장 주변으로 상가지대로 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 교통상황
기호 1-5, 7, 8, 11: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 기호 9,10,13-15: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 기호 16: 본건의 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.더 보기
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
기호 1-5,7,8,11: 부정형 평지의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임. 기호 9,10,13-15: 부정형 평지의 토지로, 도로로 이용중임. 기호 16: 사다리형 완경사의 토지로, 상업나지임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
기호 1-5,7,8,11: 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함. 기호 9,10,13-15: 현황 도로로 이용중임. 기호 16: 지적도상 맹지임.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호 1,2,3: 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) 기호 4,5: 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조), 접도구역 기호 7-11, 13-15: 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) 기호 16: 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조), 접도구역더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
-본건 토지 기호 7 및 기호 8 위 지상에는 제시외 구축물인 수영장 (건물 기호 12 내에 소재하는 여과설비, 보일러설비 등 부대설비 일체포함) 이 소재함.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
-.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호 6: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로, 외 벽: 노출콘크리트 등, 내 벽: 페인트 마감 및 타일 등, 창 호: 새시창호 등. 바 닥: 나무깔기 및 타일 등. 기호 12: 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로, 외 벽: 판넬 마감 등, 내 벽: 페인트 마감 등, 창 호: 새시창호 등. 바 닥: 타일 등.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
기호 6: 근린생활시설로 이용중임. 기호 12: 근린생활시설로 이용중이며, 일부 샤워실 및 기계/여과실로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
기호 6: 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 기호 12: 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
별첨 건물개황도 및 사진과 같이 제시외 건물이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
본건 건물 기호 12는 일반건축물대장상 2024.02.23일자로 건축허가과-4257(2024.2.23)호에 따라 건축물대장 표시변경 제1종 근린생활시설(소매점) → 제2종 근린생활시설(일반음식점), 관련지번 변경 진동면 요장리 148-1, 148-5, 148-7, 229-3, 229-5 → 148-1, 148-5, 229-5 로 변동되었음.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-05 | sd | 2026.06.10 도달 |
| 26-01-27 | mg | — |
| 25-07-30 | sd | 2025.07.30 도달 |
| 25-07-01 | mg | — |
| 24-03-04 | sd | 2024.03.05 도달 |
| 24-03-04 | sd | 2024.03.06 도달 |
| 24-03-04 | sd | 2024.03.08 도달 |
목록
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현황조사
조사 1회
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본건1~5.현황 일단의 `대`로 위 지상에 본건6의 제시건물(가) 및 종물,부합물 소재함. 본건7,8,11.현황 일단
부동산 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148 · 134㎡
부동산 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148-9 · 75㎡
부동산 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 641 · 99㎡
부동산 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 641-1 · 429㎡
부동산 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 641-2 · 398㎡
부동산 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148
부동산 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148-1 · 299㎡
부동산 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148-5 · 218㎡
부동산 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148-7 · 6㎡
부동산 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 229-3 · 38㎡
부동산 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 229-5 · 185㎡
부동산 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148-1 1동호
부동산 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148-10 · 24㎡
부동산 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148-11 · 121㎡
부동산 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 229-6 · 4㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○(상가건물임대차 현황서상) | `부동산의 현황 및 점유관계 조사서 기타란 참조` | |||
| 박○○(상가건물임대차 현황서상) | `부동산의 현황 및 점유관계 조사서 기타란 참조` |
부동산표시목록
가압류권자 강OO
가압류권자 비OOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 진OOOO
교부권자 창OO OOOOO
근저당권부질권자 웰OOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOO OOOO
근저당권자 씨OOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 현OOO OOOO
소유자 서OO
승계인 주OOO OOOOOOOO
압류권자 진OOOO
임차인 박OO(OOOOOOO OOOO)
임차인 빈OO(OOOOOOO OOOO)
채권자 농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 빈OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-30 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148 · 134㎡
26-07-30 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148 · 134㎡
26-07-30 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148 · 38㎡
26-07-30 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148 · 38㎡
26-07-30 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148 · 185㎡
26-07-30 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148 · 185㎡
26-07-30 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 광암해안길 101 · 1동호 경량철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설 54㎡
26-07-30 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148-10 · 도로 24㎡
26-07-30 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148-10 · 도로 24㎡
26-07-30 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148-11 · 도로 121㎡
26-07-30 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148-11 · 도로 121㎡
26-07-30 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 229-6 · 도로 4㎡
26-07-30 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 229-6 · 도로 4㎡
26-07-30 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148-9 · 대 75㎡
26-07-30 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148-9 · 대 75㎡
26-07-30 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 641 · 대 99㎡
26-07-30 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 641 · 대 99㎡
26-07-30 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 641-1 · 대 429㎡
26-07-30 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 641-1 · 대 429㎡
26-07-30 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 641-2 · 대 398㎡
26-07-30 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 641-2 · 대 398㎡
26-07-30 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 광암해안길 103-19 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1종근린생활시설 지하층 192.58㎡ 1층 220.75㎡ 2층 60.59㎡
26-07-30 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148-1 · 대 299㎡
26-07-30 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148-1 · 대 299㎡
26-07-30 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148 · 218㎡
26-07-30 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148 · 218㎡
26-07-30 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148-7 · 도로 6㎡
26-07-30 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148-7 · 도로 6㎡
당사자
- 채권자
- 농OOOOOOOOOOO
- 채무자
- 빈OO
- 소유자
- 서OO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 21건 · 채권총액 97억 6151만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 414m광암선창64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 65-3
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 13건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148
- 감정가
- 42억 1103만
- 최저가
- 20억 6340만 (49%)
- 건물면적
- 547.42㎡ (165.6평)
- 기일
- 26-07-30
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 97억 6151만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-10-28 · 진주원예농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-10-26 | 소유권보존 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 20-10-26 | 소유권이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 22-10-28 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 22-10-28 | 소유권이전 | 빈○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 23-05-19 | 가압류 | 강○○ | 8억 7400만 | 소멸 |
| 갑6 | 23-09-25 | 가압류 | 신용보증기금 | 5억 4000만 | 소멸 |
| 갑7 | 23-09-26 | 가압류 | 비엔케이캐피탈주식회사 | 643만 | 소멸 |
| 갑8 | 23-11-07 | 가압류 | 주식회사우리은행 | 1억 9407만 | 소멸 |
| 갑9 | 23-12-21 | 가압류 | 신용보증기금 | 1억 8700만 | 소멸 |
| 갑10 | 24-01-12 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑11 | 24-02-27 | 임의경매개시결정 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
| 갑12 | 24-03-05 | 보전처분 | — | 말소 | |
| 갑13 | 24-05-10 | 회생절차개시 | — | 말소 | |
| 갑14 | 25-05-29 | 회생절차폐지 | — | 소멸 | |
| 갑15 | 25-05-29 | 12번보전처분, 13번회생절차개시등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을1 | 22-10-28 | 근저당권설정 | 진주원예농업협동조합 | 36억 4000만 | 말소기준 |
| 을2 | 22-10-28 | 근저당권설정 | 씨앤오주식회사 | 5억 8000만 | 소멸 |
| 을1-1 | 23-12-12 | 1번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
| 을1-2 | 25-01-31 | 1번근저당권이전 | 지분 1분의 1 주식회사제이희망드림대부 | — | 소멸 |
| 을1-3 | 25-01-31 | 1번근저당권부채권 근질권설정 | 36억 4000만 | 소멸 | |
| 을1-4 | 25-11-24 | 1번근저당권부채권 근질권설정 | 1억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 20억 6340만
- 매각비용
- 3095만
- 배당 가능액
- 20억 3245만
경상남도 창원시 마산합포구 진행 물건
- 마산지원 2023타경105323-1 · 상가 · 진동면23.2억 (45%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경1619-2 · 오피스텔(주거) · 중앙동2가490만 (6%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경1787-1 · 아파트 · 완월동8624만 (56%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경239-1 · 전 · 구산면2420만 (8%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경280-1 · 전 · 진동면1460만 (12%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경285-1 · 대지 · 진동면4210만 (12%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경339-1 · 상가 · 현동7731만 (24%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경365-4 · 상가 · 우산동1.9억 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경387-1 · 임야 · 진전면1098만 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경387-2 · 임야 · 진전면2843만 (49%) · 26-10-29
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