마산지원 2024타경104709-1 마산웰메이드시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-04 · 경매접수
2. 24-08-06 · 경매개시결정
3. 24-10-28 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 4802만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.20㎡ (1.3평)

건물면적

26.61㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

480만 (최저가의 10%)

청구금액

6413만

담당계

2계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

도로명주소

동서동2길

건물 · 대지권

건물

마산웰메이드시티 · 26.61㎡ (8.0평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신포동2가 23 · 4.20㎡ (1.3평)

호

27층

당사자

채권자

삼OOOOO OOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가에 위치하며 주위는 상업지대 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건의 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상27층 지하4층 건물 내 철골철근콘크리트구조 16층 1615호로 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로 업무시설, 판매시설, 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지의 남서측,북서측, 남동측으로 소로1류에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 동서동2길 60, 16층1615호 (신포동2가,마산웰메이드시티) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건1.

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO OOOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

LO OOO(OOOOOOO OOOO)

임차인

정OO

채권자

삼OOOOO OOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경상남도 창원시 마산합포구 동서동2길 60, 16층1615호 (신포동2가,마산웰메이드시티) · 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 27층 지하 4층 업무시설, 판매시설, 제1,2종 근린생활시설 1층 판매시설 1129.4775㎡ 1층 홀 248.523㎡ 2층 판매시설,제1종 근린생활시설 1647.6219㎡ 2층 홀 155.1586㎡ 3층 제1,2종 근린생활시설 1647.6219㎡ 3층 홀 155.1586㎡ 4층 커뮤니티 697.7881㎡ 4층 홀 175.0374㎡ 4층 관리사무실 45.0181㎡ 5층 업무시설 1305.6351㎡ 6층 업무시설 1298.4406㎡ 7층 업무시설 1298.4406㎡ 8층 업무시설 1239.9014㎡ 8층 휴게정원 39.7661㎡ 9층 업무시설 1196.9385㎡ 9층 휴게정원 87.0082㎡ 10층 업무시설 1240.3993㎡ 10층 휴게정원 39.4032㎡ 11층 업무시설 1305.6351㎡ 12층 업무시설 1225.6871㎡ 12층 휴게정원 39.7661㎡ 13층 업무시설 1291.4208㎡ 14층 업무시설 1292.797㎡ 15층 업무시설 1299.9915㎡ 16층 업무시설 1232.4728㎡ 16층 휴게정원 50.3251㎡ 17층 업무시설 1292.797㎡ 18층 업무시설 1234.581㎡ 18층 휴게정원 39.4032㎡ 19층 업무시설 1299.9915㎡ 20층 업무시설 1220.2182㎡ 20층 휴게정원 39.7661㎡ 21층 업무시설 1299.9915㎡ 22층 업무시설 1234.581㎡ 22층 휴게정원 39.4032㎡ 23층 업무시설 1299.9915㎡ 24층 업무시설 1227.0633㎡ 24층 휴게정원 39.7661㎡ 25층 업무시설 1299.9915㎡ 26층 업무시설 1299.9915㎡ 27층 업무시설 1117.5069㎡ 지하1층지하주차장 2496.528㎡ 지하1층 홀 234.3455㎡ 지하2층 지하주차장 2605.2878㎡ 지하 2층 홀 233.9701㎡ 지하 2층 휀룸 66.965㎡ 지하 3층지하주차장 2626.344㎡ 지하3층 홀 206.5389㎡ 지하3층 휀룸 66.965㎡ 지하4층 지하주차장 기계실,전기실 458.2735㎡ 지하4층 홀 206.5389㎡ 지하4층 휀룸 66.8262㎡ 철골철근콘크리트구조 26.6118㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 606m · 무학초등학교 · 초등학교
• 1018m · 완월초등학교 · 초등학교
• 1087m · 마산중학교 · 중학교
• 1138m · 마산고등학교 · 고등학교
• 1165m · 합포고등학교 · 고등학교
• 1243m · 의신여자중학교 · 중학교
• 1291m · 마산용마고등학교 · 고등학교
• 1376m · 마산여자고등학교 · 고등학교
• 1413m · 합포초등학교 · 초등학교
• 1441m · 월성초등학교 · 초등학교
• 1498m · 마산교방초등학교 · 초등학교

버스

• 105m · 어시장 · 720, 740, BRT급행(6000)
• 180m · 어시장 · 100, 102, 106, 107, 108, 109, 114, 160, 163, 164, 20, 21, 22, 23, 250, 257, 258, 258-1, 258-9, 259, 262, 263, 263-1, 271, 272, 273, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 49, 50, 51, 53, 54, 60, 61, 61-1, 62, 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 71, 77, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
• 181m · 어시장-송월타월앞 · 250-10, 250-20, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31, 252-32
• 185m · 어시장-성모안과앞 · 250-10, 250-20, 250-21, 250-22, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31
• 209m · 어시장 · 260, 260-1, 260-2, 262, 263, 263-1, 271, 273, 277, 60, 61, 61-1, 62, 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 70, 71, 72, 72-8, 73, 74, 75, 76, 77, 78

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-09-05, 삼성생명보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2019.09.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-09-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-09-05 · 삼성생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4802만

매각비용

72만

배당 가능액

4729만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다