경매· 다세대주택
마산지원 2024타경105399-1
경상남도 창원시 마산합포구 산호서7길 31, 2층201호 (산호동,신흥그린빌라3)
취하매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가8610만388만/평· 감정가 1억 2300만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 8610만감정가 대비 70%
- 감정가
- 1억 2300만
- 최저 평당가
- 388만/평건물면적 기준 · 총액 8610만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 8851만 ~ 9789만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 8610만 (70%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 39.91㎡ (12.1평)
- 건물면적
- 73.30㎡ (22.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 861만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7992만
- 담당계
- 5계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
- 도로명주소
- 산호서7길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 73.30㎡ (22.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 산호동 7 · 39.91㎡ (12.1평)
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-02-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 "마산회원구청" 남동측에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 201호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창 호 : PVC 창호입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택으로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
제반 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접 토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
대상물건 남측 및 서측으로 로폭 약 6m내외의 포장도로와 각각 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로) (접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2014-06-11)(산호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 업무진행 시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-12-11 | sd | 2024.12.27 도달 |
| 24-12-11 | sd | 2024.12.27 도달 |
| 24-11-19 | sd | 2024.12.08 폐문부재 |
| 24-11-19 | sd | 2024.12.08 폐문부재 |
| 24-10-15 | sd | 2024.10.31 폐문부재 |
| 24-10-15 | sd | 2024.10.31 폐문부재 |
| 24-10-07 | sd | 2024.10.14 폐문부재 |
| 24-10-07 | sd | 2024.10.15 도달 |
| 24-10-07 | sd | 2024.10.14 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 산호서7길 31, 2층201호 (산호동,신흥그린빌라3) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
본건1.
부동산표시목록
가압류권자 롯OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 마OOOO
배당요구권자 롯OOOO OOOO
배당요구권자 서OOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
소유자 노OO
채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-02-12 · 경상남도 창원시 마산합포구 산호서7길 31, 2층201호 (산호동,신흥그린빌라3) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 및 주차장 1층 주차장 74.595㎡ 1층 다세대주택 84.795㎡ 2층 다세대주택 158.09㎡ 3층 다세대주택 158.09㎡ 4층 다세대주택 158.09㎡ 철근콘크리트조 73.295㎡
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 노OO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 29건 · 채권총액 3억 5486만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 113m산호초등학교초등학교
- 114m산호초등학교초등학교
- 559m용마초등학교초등학교
- 605m합포중학교중학교
- 621m무학여고
- 698m가고파초등학교초등학교
- 752m시립도서관
- 847m마산용마고등학교고등학교
- 894m합포초등학교초등학교
- 1132m한일전산여고
- 1141m마산동중학교중학교
- 1249m회원초등학교초등학교
버스
- 89m산호시장입구100, 106, 160, 53, 540
- 123m산호시장입구100, 106, 160, 53
- 233m여성회관100, 106, 160, 53, 540
- 271m여성회관100, 106, 160, 53
- 346m창원NC파크.마산회원구청100, 106, 160, 53, 540, 540-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 8851만 ~ 9789만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경상남도 창원시 마산합포구 산호서7길 31, 2층201호 (산호동,신흥그린빌라3)
- 감정가
- 1억 2300만
- 최저가
- 8610만 (70%)
- 건물면적
- 73.30㎡ (22.2평)
- 대지권면적
- 39.91㎡ (12.1평)
- 기일
- 26-02-12
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경남 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 8610만 × 103~114% = 8851만 ~ 9789만경남 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 803건 — 중간값 108.0%, 사분위 102.8~113.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 3억 5486만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-12-23 · 주식회사국민은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-09-27 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-01-24 | 소유권이전 | 손○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 08-11-28 | 소유권이전 | 안○○ | 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 12-02-20 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 18-01-15 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 | 1억 5500만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 19-06-13 | 4번노태구지분가압 류 | 주식회사디지비캐피탈 | 2063만 | 말소 |
| 갑6 | 20-02-20 | 4번노태구지분강제 경매개시결정 | 엔에이치농협캐피탈주식회사 | — | 말소 |
| 갑7 | 20-03-31 | 6번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 22-03-15 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4-1 | 22-12-23 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-2 | 22-12-23 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 23-03-16 | 4번이민정지분가압 류 | 서민금융진흥원 | 669만 | 소멸 |
| 갑10 | 23-04-24 | 4번이민정지분가압 류 | 롯데캐피탈주식회사 | 1167만 | 소멸 |
| 갑11 | 24-09-30 | 임의경매개시결정 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 갑12 | 24-10-10 | 4번이민정지분가압 류 | 주식회사국민행복기금 | 789만 | 소멸 |
| 을1 | 03-01-24 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 6600만 | 말소 |
| 을2 | 08-11-28 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 08-11-28 | 근저당권설정 | 마창진축산업협동조합 | 6360만 | 말소 |
| 을4 | 12-02-20 | 근저당권설정 | 창원시축산업협동조합 | 840만 | 말소 |
| 을5 | 14-01-13 | 근저당권설정 | 마산시농업협동조합 | 7800만 | 말소 |
| 을6 | 14-01-14 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 15-11-06 | 근저당권설정 | 마산시농업협동조합 | 840만 | 말소 |
| 을8 | 18-01-15 | 5번근저당권설정, 7번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 18-01-15 | 근저당권설정 | 창원시축산업협동조합 | 1억 800만 | 말소 |
| 을10 | 22-12-23 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 8360만 | 말소기준 |
| 을11 | 22-12-26 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10-1 | 23-12-22 | 10번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 을10-2 | 26-01-19 | 10번근저당권변경 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8610만
- 매각비용
- 129만
- 배당 가능액
- 8480만
- 소유자 잔여
- 5854만
경상남도 창원시 마산합포구 진행 물건
- 마산지원 2023타경105323-1 · 상가 · 진동면23.2억 (45%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경1619-2 · 오피스텔(주거) · 중앙동2가490만 (6%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경1787-1 · 아파트 · 완월동8624만 (56%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경239-1 · 전 · 구산면2420만 (8%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경280-1 · 전 · 진동면1460만 (12%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경285-1 · 대지 · 진동면4210만 (12%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경339-1 · 상가 · 현동7731만 (24%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경365-4 · 상가 · 우산동1.9억 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경387-1 · 임야 · 진전면1098만 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경387-2 · 임야 · 진전면2843만 (49%) · 26-10-29
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