경매 · 공장용지
마산지원 2024타경106514-1
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 388
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 공장용지
- 소재지
- 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 388
- 감정가
- 25억 94만
- 최저가
- 11억 2042만 (감정가의 45%)
- 면적
- 건물 2388.27㎡ (722.4평) · 토지 4628.00㎡ (1400.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 155만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 11억 2042만 (45%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 2388.27㎡ (722.4평)
- 토지면적
- 4628.00㎡ (1400.0평)
- 제시외면적
- 333.90
- 보증금
- 1억 1204만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 17억 1941만
- 담당계
- 3계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
- 도로명주소
- 대실로
건물 · 대지권
- 건물
- 2388.27㎡ (722.4평) · 철근콘크리트,철골조,경량철골조,일반철골구조 · 공장용지
- 대지권
- 진전면 388
- 호
- 1층,단층,2층
당사자
- 채권자
- 심OO 외 8
- 채무자
- 전OOO OOOO
- 소유자
- 전OOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리리소재 진전면 행정복지센터 북동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 근린시설 등이 혼재함.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 기호1,2: 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호3,4: 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 (기호1,2)토지의 부속용도로 이용중임. 기호7: 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 기호1,2: 일단으로 북동측으로 현황 세로가 소재함.(지적도상 구거월편) 기호3,4: (기호1,2)토지를 통하여 접근가능하며 지적도상 맹지임. 기호7: 북동측으로 현황 세로가 소재함.(지적도상 구거월편)
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호1,2,3,4,7: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 별첨 ""사진 및 지적및건물개황도"" 참조.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 본건(기호3,4)토지는 지목 '답' 이나, 현황 (기호1,2) 토지의 부속용도로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 5.5-1. 조립식경량철골조 칼라시트지붕 단층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 천장: 판넬등 마감. 바닥: 페인팅등 마감. 창호: 샤시 창호 임. 6. 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층건으로서 외벽: 칼라시트, 판넬등 마감. 천장: 판넬, 우레탄발포등 마감. 바닥: 페인팅등 마감. 창호: 샤시 창호 임. 8. 일반철골구조 스라브지붕 단층건으로서 외벽: 판넬마감. 내벽: 판넬마감. 바닥: 페인팅등 마감. 창호: 샤시창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 5,5-1. 공장, 냉동냉장 창고등 6. 냉동, 냉장창고등 8. 공장등으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 건물내 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 본건(기호5-2)건물은 현황 멸실상태로서 평가에서 제외하였음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-26 | sd | 2026.07.01 도달 |
| 24-11-29 | sd | 2024.12.14 도달 |
| 24-11-12 | sd | 2024.11.23 기타 |
| 24-10-30 | sd | 2024.11.01 수취인불명 |
| 24-10-30 | sd | 2024.10.31 도달 |
목록
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현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 점유
- 3
- 점유
- 0
- 점유
- 1
본건1,2,7.현황 공업용 건부지로 이용중이며, 위 지상에 본건5의 제시건물(가)(나), 본건6의 제시건물(라), 본건8의 제시건물(마) 및 종물,부합물
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 388 · 1610㎡
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 360 · 1223㎡
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 360-2 · 454㎡
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 360-3 · 233㎡
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 388
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 360 · 일반철골구조 철근콘크리트지붕 창고시설, 창고 1층 594.51㎡ 창고 2층 233.81㎡ 창고
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 403 · 1108㎡
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 403
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| (주)전인푸드(대표자:박○○) | 공장 및 창고 | 본건5 전부 | 1,000만원 | 2022년12월06일부터~ |
| (주)전인푸드(대표자:박○○) | 공장 및 창고 | 본건6의 1층 전부 | 1,000만원 | 2022년12월06일부터~ |
| 전인철[소유자 (주)전인식품 대표자] | 미상 | 미상(본건5의 점유관계 조사서 기타란 참조) | 미상 | 미상 |
| 양○○ | 창고 | 본건6의 2층 전부 | 없음 | 2022년12월01일부터~ |
| 케이엘식품(주)(대표자:양○○) | 본건8 전부 | 1,000만원 | 2023년02월경부터~ | |
| 박○○ | 미상 | 미상 | 없음 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 근OOOOO
- 가압류권자
- 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO)
- 가압류권자
- 수OOO
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 마OOOO
- 교부권자
- 창OO OOOOO
- 근저당권자
- 신OOOOO
- 근저당권자
- 전OO
- 근저당권자
- 중OOOOOOOOO
- 배당요구권자
- 근OOOOO
- 배당요구권자
- 신OOOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 압류권자
- 마OOOO
- 압류권자
- 창OO OOOOO
- 임금채권자
- 심OO
- 임금채권자
- 안OO
- 임금채권자
- 오OO
- 임금채권자
- 이OO
- 임금채권자
- 전OO
- 임금채권자
- 정OO
- 임금채권자
- 주OO
- 임금채권자
- 한OO
- 임차인
- (주)OOOO(OOOOOOO)
- 임차인
- 양OO
- 임차인
- 전OO
- 임차인
- 전OO[OOO (O)OOOO OOO]
- 임차인
- 주OOO OOOO
- 임차인
- 케OOOO OOOO
- 임차인
- 케OOOO(O)(OOOOOOO)
- 점유자
- 박OO
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 전OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-20 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 388 · 공장용지 1610㎡
- 26-08-20 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 388 · 공장용지 1610㎡
- 26-08-20 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 360 · 창고용지 1223㎡
- 26-08-20 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 360 · 창고용지 1223㎡
- 26-08-20 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 360-2 · 답 454㎡
- 26-08-20 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 360-2 · 답 454㎡
- 26-08-20 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 360-3 · 답 233㎡
- 26-08-20 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 360-3 · 답 233㎡
- 26-08-20 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 대실로 161-23 · 조립식 경량 철골조 칼라시트지붕 단층공장(농수산물 가공) 472.50㎡ 조립식 경량철골조 칼라시트지붕 단층공장(농수산물 가공) 98.55㎡(창고) 조립식 경량철골조 칼라시트지붕 단층관리사 96㎡
- 26-08-20 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 대실로 161-23 · 일반철골구조 철근콘크리트지붕 창고시설, 창고 1층 594.51㎡ 창고 2층 233.81㎡ 창고
- 26-08-20 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 대실로 161-23 · 일반철골구조 철근콘크리트지붕 창고시설, 창고 1층 594.51㎡ 창고 2층 233.81㎡ 창고
- 26-08-20 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 403 · 공장용지 1108㎡
- 26-08-20 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 403 · 공장용지 1108㎡
- 26-08-20 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 대실로 161-47 · 일반철골구조 스라브지붕 단층 근린생활시설 559㎡
등기부등본
권리 30건 · 등기부 현황
주변
학군
- 908m · 진전중학교 · 중학교
버스
- 130m · 진전면행정복지센터 · 73-1, 75, 75-1, 75-2, 76, 77, 77-1
- 196m · 진전어린이집 · 73-1, 75, 75-1, 75-2, 76, 77, 77-1
- 235m · 진전어린이집 · 73-1, 75, 75-1, 75-2, 76, 77, 77-1
- 310m · 오서시장 · 73-1, 77, 77-1
- 330m · 오서시장 · 73-1, 77, 77-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2009-04-10, 중소기업은행)
→ 최선순위설정일자(2009.04.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2009-04-10)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 12건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 09-04-10 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 03-06-23 | 소유권보존 | 전○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-07-21 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 05-12-16 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 06-08-30 | 소유권이전 | 경양수산주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 09-04-10 | 소유권이전 | 전인식품주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 15-09-10 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 21-03-10 | 가압류 | 전○○ | 5억 | 말소 |
| 갑6 | 21-06-03 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 23-02-07 | 가압류 | 신용보증기금 | 3억 | 소멸 |
| 갑8 | 23-02-23 | 가압류 | 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용 보증기금 관리기관) | 5억 1467만 | 소멸 |
| 갑9 | 23-02-23 | 가압류 | 수협은행 | 1억 7903만 | 소멸 |
| 갑10 | 23-02-28 | 가압류 | 신용보증기금 | 1억 8670만 | 소멸 |
| 갑11 | 23-03-08 | 가압류 | 수협은행 | 993만 | 소멸 |
| 갑12 | 23-03-28 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 말소 |
| 갑13 | 24-08-21 | 12번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 24-10-24 | 임의경매개시결정 | 에이치에프아이삼삼유동화전문 유한회사 | — | 소멸 |
| 갑15 | 25-11-12 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-2 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 05-12-16 | 근저당권설정 | 거제수산업협동조합 | 3억 9000만 | 말소 |
| 을1-1 | 06-12-19 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 08-12-04 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드제일은 행 | 7억 8000만 | 말소 |
| 을3 | 08-12-04 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 09-04-10 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 09-04-10 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 9억 | 말소기준 |
| 을6 | 09-07-20 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 1억 | 소멸 |
| 을7 | 15-09-10 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 3억 | 소멸 |
| 을8 | 21-05-27 | 근저당권설정 | 전○○ | 5억 | 소멸 |
| 을9 | 22-10-27 | 근저당권설정 | 중소벤처기업진흥공단 | 2억 4000만 | 소멸 |
| 을7-1 | 23-06-09 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을7-2 | 23-06-09 | 7번근저당권일부이 전 | 신용보증기금 | 1000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 11억 2042만
- 매각비용
- 1680만
- 배당 가능액
- 11억 361만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경상남도 창원시 마산합포구 진행 물건
- 마산지원 2023타경105323-1 · 상가 · 진동면23.2억 (45%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경1619-2 · 오피스텔(주거) · 중앙동2가490만 (6%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경1787-1 · 아파트 · 완월동8624만 (56%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경239-1 · 전 · 구산면2420만 (8%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경280-1 · 전 · 진동면1460만 (12%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경285-1 · 대지 · 진동면4210만 (12%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경339-1 · 상가 · 현동7731만 (24%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경365-4 · 상가 · 우산동1.9억 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경387-1 · 임야 · 진전면1098만 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경387-2 · 임야 · 진전면2843만 (49%) · 26-10-29
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