경매 · 상가
마산지원 2024타경106903-1
경상남도 창원시 마산합포구 대내동 5-8
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 창원시 마산합포구 대내동 5-8
- 감정가
- 27억 8504만
- 최저가
- 13억 6467만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 1489.07㎡ (450.4평) · 토지 723.70㎡ (218.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 303만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 13억 6467만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 1489.07㎡ (450.4평)
- 토지면적
- 723.70㎡ (218.9평)
- 제시외면적
- 23.90
- 보증금
- 1억 3646만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4268만
- 담당계
- 2계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
건물 · 대지권
- 건물
- 1489.07㎡ (450.4평) · 철근콘크리트조,벽돌조 · 상가
- 대지권
- 대내동 5-8 · 제3종일반주거지역
- 호
- 4층,1층,2층,3층,지하
당사자
- 채권자
- 정OO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 대내동 소재 "월포초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트단지, 단독주택, 상업시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 기호1),3) 토지는 일단의 사다리형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 근린생활시설(상가, 고시원, 수영장 등) 및 주택으로 이용됨.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) : 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호 2)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물로서, 외벽 : 외장 석재, 모르타르위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임, 인테리어마감 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 1층 점포, 계단실 등 2층 사무실, 고시원, 계단실 등 3층 고시원, 계단실 등 4층 주택, 계단실 등 지하 간이수영장, 계단실 등
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 고시원은 전기에 의한 난방설비, 주택부분은 가스보일러설비 되어 있음. 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 수영장설비, 지하수 등이 구비되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 본건 토지상에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되나, 경매참여시 재확인을 요함. (제시외건물㉠은 점포로 이용중이나, 이동가능한 컨테이너박스구조임.)
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 의견서4페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-11-23 | sd | 2024.11.26 도달 |
| 24-11-23 | sd | 2024.11.25 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 대내동 5-8 · 토지
- 목록 2 · 경상남도 창원시 마산합포구 월영북로 12 · 건물
- 목록 3 · 경상남도 창원시 마산합포구 대내동 5-4 · 토지
현황조사
- 조사
- 0회
- 점유
- 0
- 점유
- 31
- 점유
- 1
본건1,3. 현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외건물 (ㄱ)컨테이너박스 아스팔트싱글지붕 단층 점포 1동 및 종물,부합물 소재하며, 지하:간이수영장, 1층
경상남도 창원시 마산합포구 대내동 5-8 · 621.2㎡
경상남도 창원시 마산합포구 대내동 5-4 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 제1.2종근린생활시설 및 주택 (벽돌조) 1층 341.30㎡ 2층 335.00㎡ 3층 335.00㎡ 4층 151.05㎡ 지하 302.82㎡
경상남도 창원시 마산합포구 대내동 5-4 · 102.5㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 정○○ 외 1명(노블스위밍랩(경남대점) | 간이수영장 | 지하 전부 | 4,000만원 | 2021년06월경(재계약)부터~ |
| (주)비지에프리테일(대표이사:민○○)(상호:CU마산월영중앙점) | 1층 점포 1칸 | 4,500만원 | 2020년경부터~ | |
| 오○○(상호:한솥도시락) | 1층 점포 1칸 | 3,000만원 | 2015년경(재계약)부터~ | |
| 이○○(상호:길벗돼지국밥) | 1층 점포 1칸 | 5,000만원 | 2024년06월05일부터~ | |
| 황○○(상호:에너지환경연구소) | 사무소 | 2층 사무실 1칸 | 5,000만원 | 2017년07월25일부터~ |
| 손○○ | 2층 201호 원룸 전부 | 4,500만원 | 2019년12월28일부터~ | |
| 이○○ | 2층 202호 원룸 전부 | 1,500만원 | 2024년02월14일부터~ | |
| 임○○ | 2층 203호 원룸 전부 | 500만원 | 2024년07월06일부터~ | |
| 이○○ | 2층 205호 원룸 전부 | 500만원 | 2024년01월11일부터~ | |
| 하○○(강정훈) | 2층 206호 원룸 전부 | 5,500만원 | 2021년02월06일부터~ | |
| 표○○ | 2층 207호 원룸 전부 | 1,000만원 | 2024년02월14일부터~ | |
| 이○○ | 2층 208호 원룸 전부 | 500만원 | 2024년02월21일부터~ | |
| 해양환경공단(대표자:이○○ 강용석) | 2층 209호 원룸 전부 | 5,000만원 | 2023년07월26일부터~ | |
| 홍○○ | 2층 210호 원룸 전부 | 5,000만원 | 2024년04월03일부터~ | |
| 박○○ | 3층 301호 원룸 전부 | 500만원 | 2024년02월17일부터~ | |
| 안○○ | 3층 302호 원룸 전부 | 1,500만원 | 2021년08월13일부터~ | |
| 이○○ | 3층 303호 원룸 전부 | 1,000만원 | 2023년05월05일부터~ | |
| 신○○(실점유자:이승환-자) | 3층 305호 원룸 전부 | 500만원 | 2023년02월07일부터~ | |
| 이○○ | 3층 306호 원룸 전부 | 500만원 | 2024년01월30일부터~ | |
| 박○○ | 3층 307호 원룸 전부 | 2,000만원 | 2023년01월30일부터~ | |
| 임○○ | 3층 308호 원룸 전부 | 5500만원 | 2020년01월12일부터~ | |
| 이○○ | 3층 309호 원룸 전부 | 5,500만원 | 2020년12월27일부터~ | |
| 김○○ | 3층 310호 원룸 전부 | 4,500만원 | 2021년02월20일부터~ | |
| 이○○ 외 1명 | 3층 311호 원룸 전부 | 4,500만원 | 2022년02월17일부터~ | |
| 김○○ | 3층 312호 원룸 전부 | 200만원 | 2024년01월13일부터~ | |
| 안○○ | 3층 313호 원룸 전부 | 2,000만원 | 2021년02월15일부터~ | |
| 장○○ | 3층 315호 원룸 전부 | 500만원 | 2024년01월21일부터~ | |
| 김○○ | 3층 316호 원룸 전부 | 500만원 | 2022년01월23일부터~ | |
| 전○○ | 3층 317호 원룸 전부 | 5,000만원 | 2020년01월14일부터~ | |
| 김○○ | 제시외건물(컨테이너) 전부 | 300만원 | 2018년경부터~ | |
| 황○○(상가건물임대차 현황서상) | 미상(상가건물임대차 현황서상:1층) | 미상((상가건물임대차 현황서상:5,000만원) | 미상(상가건물임대차 현황서상:2020.03.05~2022.03.04) |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 마OOOO
- 교부권자
- 창OO OOOOO
- 근저당권자
- 농OOOOOOO
- 근저당권자
- 농OOOOOOOO
- 배당요구권자
- 백OO
- 배당요구권자
- 엄OO
- 배당요구권자
- 이OO
- 승계인
- 유OOOOOOOOOOO OOOO
- 유치권자
- 정OO
- 임차권자
- 정OO
- 임차인
- (주)OOOOOOO(OOOOOOOO)(OOOOOOOOOOOO)
- 임차인
- (주)OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 손OO
- 임차인
- 신OO(OOO)
- 임차인
- 신OO(OOOOOOOOOO)
- 임차인
- 안OO
- 임차인
- 오OO(OOOOOOOO)
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 이OO O OO
- 임차인
- 이OO(OOO)
- 임차인
- 이OO(OOOOOOOOO)
- 임차인
- 임OO
- 임차인
- 장OO
- 임차인
- 전OO
- 임차인
- 정OO O OO(OOOOOO(OOOO)
- 임차인
- 정OOO OOO(OOOOOO(OOOO)
- 임차인
- 표OO
- 임차인
- 하OO(OOO)
- 임차인
- 해OOOOO(OOOOOOO OOO)
- 임차인
- 홍OO
- 임차인
- 황OO(OOOOOOO OOOO)
- 임차인
- 황OO(OOOOOOOOOOO)
- 전세권자
- 해OOOOO
- 전세권자
- 홍OO
- 채권자
- 정OO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-05-21 · 경상남도 창원시 마산합포구 대내동 5-8 · 대 621.2㎡
- 26-05-21 · 경상남도 창원시 마산합포구 월영북로 12 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 제1.2종근린생활시설 및 주택 (벽돌조) 1층 341.30㎡ 2층 335.00㎡ 3층 335.00㎡ 4층 151.05㎡ 지하 302.82㎡
- 26-05-21 · 경상남도 창원시 마산합포구 대내동 5-4 · 대 102.5㎡
등기부등본
권리 23건 · 등기부 현황
주변
학군
- 283m · 경남대학교 · 대학교
- 420m · 마산서중학교 · 중학교
- 595m · 해운초등학교 · 초등학교
- 691m · 마산제일여자고등학교 · 고등학교
- 770m · 마산제일여자중학교 · 중학교
- 911m · 해운중학교 · 중학교
- 1076m · 마산중앙고등학교 · 고등학교
- 1080m · 한국방송통신대학교 · 대학교
- 1113m · 마산고운초등학교 · 초등학교
- 1180m · 마산신월초등학교 · 초등학교
버스
- 99m · 경남대 · 272
- 107m · 경남대 · 272
- 150m · 대내주공아파트 · 20, 21, 22, 23, 250-10, 250-20, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31, 252-32, 254, 263, 263-1, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 50, 51, 53, 54, 61, 61-1
- 177m · 경남대학교-농협앞 · 250-10, 250-20, 250-21, 250-22, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31
- 179m · 경남대학교 · 24, 256, 260, 260-1, 260-2, 262, 277, 60, 62, 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 70, 71, 72, 72-8, 73, 74, 75, 76, 77, 78
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2000-12-29, 농업협동조합중앙회)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 13건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 00-12-29 · 농업협동조합중앙회
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 00-10-24 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 09-12-29 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-2 | 12-09-27 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-3 | 12-09-27 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 24-11-21 | 강제경매개시결정 | 정○○ | — | 소멸 |
| 갑3 | 25-02-12 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑4 | 25-05-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 25-06-30 | 임의경매개시결정 | 농협은행 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1-2 | 1번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을2-1 | 2번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을1 | 00-12-29 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 12억 3500만 | 말소기준 |
| 을2 | 00-12-29 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 4억 5500만 | 말소 |
| 을1-1 | 09-12-29 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 12-09-27 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 2억 500만 | 소멸 |
| 을4 | 12-09-28 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 23-07-28 | 전세권설정 | 해양환경공단 | 5000만 | 소멸 |
| 을6 | 24-04-18 | 전세권설정 | 홍○○ | 5000만 | 소멸 |
| 을7 | 24-09-12 | 주택임차권 | 정○○ | 4000만 | 소멸 |
| 을8 | 25-02-06 | 주택임차권 | 임○○ | 5500만 | 소멸 |
| 을9 | 25-02-20 | 주택임차권 | 안○○ | 2000만 | 소멸 |
| 을10 | 25-02-24 | 주택임차권 | 이○○ | 1500만 | 소멸 |
| 을11 | 25-02-24 | 주택임차권 | 강○○ | 5500만 | 소멸 |
| 을12 | 25-11-26 | 주택임차권 | 박○○ | 2000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 13억 6467만
- 매각비용
- 2047만
- 배당 가능액
- 13억 4420만
- 소유자 잔여
- 8억 3420만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경상남도 창원시 마산합포구 진행 물건
- 마산지원 2023타경105323-1 · 상가 · 진동면23.2억 (45%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경1619-2 · 오피스텔(주거) · 중앙동2가490만 (6%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경1787-1 · 아파트 · 완월동8624만 (56%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경239-1 · 전 · 구산면2420만 (8%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경280-1 · 전 · 진동면1460만 (12%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경285-1 · 대지 · 진동면4210만 (12%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경339-1 · 상가 · 현동7731만 (24%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경365-4 · 상가 · 우산동1.9억 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경387-1 · 임야 · 진전면1098만 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경387-2 · 임야 · 진전면2843만 (49%) · 26-10-29
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